Орон сууцны борлуулалт хэрхэн явагддаг вэ?
Таныг орон сууцны зээл авах үед зээлдүүлэгч таны үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалан зээлдүүлдэг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэр дээр гарч ирдэг бөгөөд энэ нь тэд үүнийг албан ёсоор сонирхож байна гэсэн үг юм. Ипотекийн зээл гэдэг нь хэрэв та буцааж төлж чадахгүй бол тэд танд зээлсэн мөнгөө буцааж авахын тулд таны эд хөрөнгийг зарж болно гэсэн үг юм.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, эзэмшихээ больсон бол зээлдүүлэгч мөн түүнийг зарах эрхээ алддаг. Хариуд нь тэд ихэвчлэн танд зээлсэн мөнгөө буцааж өгөхийг хүсдэг. Ийм зүйл тохиолдвол түүнийг барьцаа гэж нэрлэдэг.
Та байшингаа зарахдаа татан буулгахаас өмнө ипотекийн зээлийг цуцлах шаардлагатай болдог. Үүнийг хийхийн тулд орон сууцны зээлийг цуцлах албан ёсны маягтыг бөглөж, гарын үсэг зурж, зээлдүүлэгчид хүргүүлэх ёстой. Цуцлах үйл явц нь ихэвчлэн хоёр, гурван долоо хоног үргэлжилдэг тул төлбөр тооцооны хугацаанд аль болох эрт хийх нь чухал юм.
Та моргейжийн зээлийг цуцлах өргөдлөө өгсний дараа зээлдүүлэгч танай өмгөөлөгч эсвэл менежертэй ярилцаж, төлбөр тооцоонд оролцохыг зохион байгуулна. Тэр үед борлуулалтын орлогоос өөрт төлөх ёстой мөнгийг авах үүрэгтэй. Зээлдүүлэгч нь таныг үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхолгүй болсон гэдгээ харуулахын тулд ихэвчлэн танай муж эсвэл нутаг дэвсгэрийн өмчлөлийн газарт ипотекийн зээлээс чөлөөлөгдөх хүсэлтээ гаргадаг.
байшингийн орчуулга зарна
Орон сууцны эзэд ипотекийн зээлээ төлөхөөс өмнө байраа зардаг уу? Энэ нь таны бодсоноос илүү олон удаа тохиолддог. Эцсийн эцэст, ипотекийн зээлийн ихэнх хугацаа 30 жил үргэлжилдэг бөгөөд цөөн тооны орон сууц эзэмшигчид гэртээ ийм удаан үлддэг. Хэдийгээр та ипотекийн зээлээсээ салахаасаа өмнө байраа зарж болох ч орон сууцаа зах зээлд гаргахаасаа өмнө хэд хэдэн зүйлийг мэдэж байх хэрэгтэй. Орон сууцаа зарах хамгийн сайн арга замыг судлахдаа санхүүгийн зөвлөхтэй хамтран ажиллах талаар бодож үзээрэй.
Хэрэв та байраа зарах гэж байгаа бол ипотекийн зээлдүүлэгчтэйгээ холбоо барьж, одоо байгаа моргейжийн хэмжээгээ асуусан нь дээр. Таны хүлээн авсан дүн нь ихэвчлэн 10-30 хоногийн турш сайн байх ба хүү нэмэгдэхээс өмнө хэмжээ өөрчлөгдөхөөс өмнө. Энэ нь чухал учраас? Зээлийн үлдэгдлийг мэдэх нь борлуулалтын үнийг тооцоолоход тусална. Дээрээс нь байраа зарсан мөнгөөр орон сууцны зээлээ төлөх шаардлагатай болно.
Мөн ипотекийн зээлийн бичиг баримтыг хянаж, борлуулалтын хугацаа дуусах заалтуудыг хайх нь чухал юм. Худалдах хугацаатай холбоотой заалтууд нь орон сууц өмчлөгчдийг орон сууцаа зарсны дараа эсвэл өөр хүнд шилжүүлсний дараа ипотекийн зээлээ бүрэн төлөхийг шаардах замаар зээлдүүлэгчдийг хамгаалдаг.
Байрыг зарахдаа ипотекийн зээлийн төлбөрийг хэрхэн тооцох вэ
Энэ бол дэлхийн өнцөг булан бүрт байгаа байшингийн эздийн асуудаг эртний асуулт юм: Би байшингаа хэдэн төгрөгөөр зарах вэ? Хэдийгээр байшингаа хэрхэн үнэлж сурах нь урлаг, шинжлэх ухаан байж болох ч үүнийг анхаарч үзсэнд бид таныг буруутгахгүй.
Орон сууцны үнэд эдийн засгийн ерөнхий нөхцөл байдал, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг бүрдүүлдэг зах зээлийн хүчин зүйлс нөлөөлдөг. Эдгээр нь тухайн улсын байршил, газар нутаг, мөн орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хамаарах хүчин зүйл, тэр дундаа худалдан авагч, худалдагч нарын хувьд хэр өрсөлдөх чадвартай зэргээс шалтгаалж ихээхэн ялгаатай байж болно. Өөрөөр хэлбэл: Орон сууцны үнийг тогтоох нь орон сууцны борлуулалтад хүндрэлтэй байж болох бөгөөд энэ нь орон сууцны өмчлөгчийн хувьд та худалдан авагчийн зах зээл эсвэл худалдагчийн зах зээлтэй тулгарч байгаа эсэхээс ихээхэн шалтгаална.
"Би байшингаа яаж зарах вэ?" гэж гайхаж байгаа хүмүүст зориулав. эсвэл орон сууцанд төлсөн мөнгөө өнөөгийн зах зээлийн нөхцөл байдалтай хэрхэн тэнцвэржүүлэх вэ, бүү ай... Бид үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн үнэлж, хэр их мөнгө авах боломжтой талаар илүү сайн санаа өгөх хэрэгтэй гарын авлагыг бэлтгэсэн. худалдах үед.борлуулалт.
Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, ухаалаг хариулт авах хамгийн найдвартай, батлагдсан аргуудын нэг бол REALTOR®-тай ажиллах явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент гэдэг нь орон сууц, орон сууц, хотхон, ганц болон олон айлын үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад орон сууц худалдан авах, худалдах чиглэлээр мэргэшсэн орон нутаг, зах зээлийн талаар мэдлэгтэй, борлуулалтын төлөөлөгч юм. Тодруулбал, тэдний ажил бол орон сууцны худалдагчдыг боломжит худалдан авагчидтай тааруулахад туслах явдал бөгөөд орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг тэднээс илүү мэддэг хүн цөөхөн.
Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг монополь байдлаар зарж болох уу?
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
