Хоёрдогч өр
Ипотекийн зээл олгохын өмнө Испанийн зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний компаниудын аль нэгээр нь үнэлэхийг шаарддаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс хамааран хэдэн зуун еврогоос мянга гаруй еврогийн үнэтэй байж болно. Испанийн ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлтэй хүн энэ зардлыг төлөх ёстой.
Испанийн зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөд зээл олгохоос өмнө үл хөдлөх хөрөнгөд өөр гэнэтийн өр байхгүй гэдгийг баталгаажуулсан энгийн тэмдэглэл (хөрөнгийн бүртгэл) харахыг шаардах болно. Гэсэн хэдий ч, та (эсвэл таны хуульч) өөрийн сайн сайхны төлөө газрын бүртгэлээс энгийн тэмдэглэл авах хүсэлт гаргах шаардлагатай тул энэ нь Испанийн моргейжийн зээлтэй эсвэл зээлгүй тул танд тохиолдох ялгаагүй зардал гэж үзэж болно.
Испанийн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан барьцаатай бол үүнийг нотариатын өмнө мэдүүлэх ёстой. Нотариатын хураамж нь баримт бичигт заасан заалтуудын тоонд суурилдаг бөгөөд ипотекийн гэрээ нь худалдан авалтын акттай ойролцоогоор ижил тооны заалттай байх болно. Нотариатч үүнийг төлөх тул Испанийн ипотекийн зээл нь олон нийтэд худалдах гэрээнд гарын үсэг зурах үед нотариатын зардлыг нэмэгдүүлдэг.
хувийн моргейжийн даатгал
Мальорка, Менорка, Ибиза дахь олон орон сууцны зээл эзэмшигчид ипотекийн гэрээний нөхцөлөө сайжруулахыг эрэлхийлдэг. Ихэнх тохиолдолд эдгээр шалгалтын гол зорилго нь сарын бага хураамж гэж үздэг.
Юуны өмнө, испани хэлээр novación гэдэг нэр томъёо нь банк/санхүүгийн байгууллагыг өөрчлөхгүйгээр моргейжийн нөхцөлийг өөрчлөх (зөвхөн эндээс зөвхөн аж ахуйн нэгж гэж нэрлэгдэх) - ижил байгууллагатай шинэ хэлэлцээр хийхээс бүрдэнэ. Ипотекийн зээлийг цуцлах эсвэл цуцлах замаар ипотекийн зээлийг сайжруулах зорилт бас биелдэг боловч эдгээр нь өөр өөр зүйлүүдийг хамарсан үйл ажиллагаа бөгөөд зөвхөн моргейжийн нөхцөлийг өөрчилдөг.
Сурогаци нь ипотекийн зээлд оролцогч талуудыг өөрчлөхөөс бүрдэнэ. Ипотекийн зээлийг өөрөө сайжруулахын тулд суброгацийн тухай ярихдаа бид ипотекийн зээлийг нэг аж ахуйн нэгжээс нөгөөд шилжүүлэх (ипотекийн зээлийг эзэмшигчийг нөгөөд шилжүүлэхийг хариуцагчаар солих гэж нэрлэдэг) -аас бүрдэх зээлдүүлэгчийн суброгацийн тухай ярьж байна.
моргейжийн даатгал
Ер нь бид итгэмжлэлээр дамжуулан бүх үйл явцыг зохион байгуулдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та (эсвэл таны моргейжийн зуучлагч) Испанийн банкуудын моргейжийн зээлийн саналыг өөрөө харьцуулахыг хүсч байвал энэ нь мэдээжийн хэрэг юм. Энэ тохиолдолд бид банкны эрсдэлийн хэлтсээс заавал биелүүлэх санал (FEIN баримт) гаргасан үеэс эхлэн тухайн банктай Ипотекийн зээлийн эцсийн гэрээнд гарын үсэг зурах ажлыг зохион байгуулдаг. Энэ нь таны худалдан авалтыг дуусгах явцад, нотариатаар Худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнөхөн хийгддэг.
Манай компани жил бүр ипотекийн зээлийн олон хүсэлтийг хүлээн авдаг тул бид ихэнх банкуудын одоогийн сонголтууд болон санхүүгийн нөхцөлүүдийг сайн мэддэг тул таны хувийн нөхцөл байдалд аль банк хамгийн тохиромжтой болохыг урьдчилан үнэлэх боломжтой. Нэмж дурдахад, таны өмгөөлөгч/өмгөөлөгч таны санхүүгийн нөхцөл байдал, хүсэл, хэрэгцээнд үндэслэн стандарт нөхцөлүүдийг тохиролцохыг оролдож болно. Хамгийн сайн нөхцөлтэй банк таны хүссэн моргейжийн зээл олгохгүй гэж шийдсэн тохиолдолд бид Испанийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг зөвшөөрүүлэхээр өөр банкинд хүсэлт гаргаж болно.
Ипотекийн зээлийн утга
Ипотекийн зээлээ сунгах цаг ирэхэд та анхны саналыг хүлээн авсан хүмүүсийн нэг үү эсвэл хамгийн сайн бүтээгдэхүүнийг хайж байгаа хүмүүсийн нэг үү? Гайхалтай нь Квебекчуудын тал хувь нь л илүү сайн моргейжийн бүтээгдэхүүн авахыг хичээдэг. Гэсэн хэдий ч та эргэн тойрноо харвал 5 жилийн хугацаатай сайн гэрээ байгуулах боломжтой. Энэ нь тийм ч их биш юм шиг санагдаж болох ч тэр жижиг ялгаа нь ч гэсэн таны зээлээс хэдэн мянган доллар хэмнэх болно. Ипотекийн зээлээ тохиролцож, нөхцөл байдлыг бүрэн дүүрэн ашиглахад туслах хэдэн зөвлөмжийг энд оруулав.
Ихэнх ипотекийн гэрээ нь зээлдэгчид зээлээ хурдан төлөх боломжийг олгодог боловч нөхцөл нь харилцан адилгүй байдаг. Жишээлбэл, зарим банкууд зөвхөн сарын төлбөрийг 10% нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрдөг. Бусад зээлдүүлэгчид төлбөрийг 15%, 20%, бүр 25% -иар нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. Цөөн хэдэн зээлдүүлэгчтэй бол зээлдэгчид төлбөрөө хоёр дахин нэмэгдүүлэх боломжтой.
Ихэнх ипотекийн зээлүүд жил бүр эхний үнийн дүнгийн 10% - 25% -ийг бөөнөөр нь төлөх боломжийг санал болгодог. Зарим зээлдүүлэгчид жилд нэг удаа эсвэл таны ойн өдрөөр урьдчилгаа төлбөр хийхийг зөвшөөрдөг бол зарим нь ямар ч хязгаарлалтгүй байдаг.
