Анх удаа худалдан авагчдад зориулсан хамгийн сайн моргейжийн хугацаа
Ипотекийн зээлийг тэвчих нь тахлын улмаас орлогоо алдахтай тэмцэж буй Америкийн сая сая орон сууцны эзэд гэртээ үлдэхэд тусалсан. Холбооны засгийн газар тэсвэр тэвчээрийн хөнгөлөлтийг өргөжүүлснээр орон сууцны эзэд эхний 15 сараас 12 сар хүртэлх хугацаанд ипотекийн зээлийн төлбөрөө түр зогсоох боломжийг олгосон. Гэхдээ зарим байшингийн эздийн хувьд энэ тусламж хангалтгүй байж магадгүй юм. Тэд зүгээр л моргежийн зээлээсээ гарах хэрэгтэй.
Хэрэв та зээлээ төлж чадахгүйн улмаас орон сууцны зээлээсээ зугтах хэрэгтэй гэж бодож байгаа бол та ганцаараа биш гэсэн үг. CoreLogic үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн фирмийн мэдээлснээр 2020 оны арваннэгдүгээр сарын байдлаар ипотекийн зээлийн 3,9 хувь нь ноцтой хугацаа хэтэрсэн буюу хугацаа нь дор хаяж 90 хоног хэтэрсэн гэсэн үг. Энэхүү зөрчлийн түвшин 2019 оны мөн үеийнхээс гурав дахин их байсан ч 4,2 оны дөрөвдүгээр сард тахлын хамгийн өндөр буюу 2020%-иас огцом буурсан байна.
Ажлын байраа алдах нь орон сууцны эзэд моргейжийн зээлээс зугтах арга замыг эрэлхийлдэг гол шалтгаан боловч энэ нь цорын ганц шалтгаан биш юм. Гэр бүл салалт, эмнэлгийн төлбөр, тэтгэвэрт гарах, ажилтай холбоотой нүүлгэн шилжүүлэлт, хэт их зээлийн карт эсвэл бусад өр зэрэг нь байшингийн эзэдээс гарахыг хүсэх хүчин зүйлүүд байж болно.
Aib Mortgage
Хэрэв танд мөнгөний асуудал байгаа бол та ганцаараа биш Тусламж авах боломжтой. Ихэнх гэрийн эзэд коронавирусын улмаас үүссэн санхүүгийн бэрхшээлийг тэсвэрлэх эрхтэй. Таны моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгч эсвэл зээлдүүлэгч таныг санхүүгийн байдлаа олж авахын зэрэгцээ ипотекийн зээлийн төлбөрөө хязгаарлагдмал хугацаанд түдгэлзүүлэх эсвэл багасгах боломжийг олгох үед тэвчих байдал үүсдэг. Тэвчээртэй байх нь автомат биш боловч моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчээс хүсэлт гаргах ёстой. Энэ нь том алхам мэт санагдаж болох ч одоо арга хэмжээ авах нь төлбөрөө түр зогсоож, барьцаалахаас зайлсхийхэд тусална.
Уламжлалт ипотекийн хэмжээ
Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авахад тань туслах зорилготой урт хугацааны зээл юм. Хөрөнгийг эргүүлэн төлөхөөс гадна зээлдүүлэгчид хүүгээ төлөх ёстой. Байшин болон түүний эргэн тойронд байгаа газар нь барьцаа болно. Гэхдээ хэрэв та орон сууцтай болохыг хүсч байвал эдгээр ерөнхий ойлголтоос илүү ихийг мэдэх хэрэгтэй. Энэ үзэл баримтлал нь бизнест, ялангуяа тогтмол зардал, хаалтын цэгүүдэд хамаатай.
Байр худалдаж авсан бараг бүх хүн ипотекийн зээлтэй байдаг. Ипотекийн зээлийн хүүгийн талаар оройн мэдээгээр байнга дурдагддаг бөгөөд хүү ямар чиглэлд шилжих бол гэсэн таамаглал нь санхүүгийн соёлын байнгын нэг хэсэг болжээ.
Орчин үеийн ипотекийн зээл нь 1934 онд засгийн газар Их хямралыг даван туулахад туслах зорилгоор орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг бууруулж, ирээдүйн орон сууц эзэмшигчдийн зээлэх хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар орон сууцны зээлийн хөтөлбөрийг бий болгосноор үүссэн. Үүнээс өмнө 50 хувийн урьдчилгаа төлөх шаардлагатай байсан.
2022 онд 20 хувийн урьдчилгаа төлбөр авах нь зүйтэй, ялангуяа урьдчилгаа төлбөр 20 хувиас бага бол та хувийн орон сууцны даатгалд (PMI) хамрагдах ёстой бөгөөд энэ нь таны сарын төлбөрийг өндөр болгодог. Гэсэн хэдий ч, хүссэн зүйл нь заавал хүрэх боломжгүй юм. Урьдчилгаа төлбөрийг хамаагүй бага төлөх боломжтой моргейжийн хөтөлбөрүүд байдаг ч хэрэв та тэр 20%-ийг авах боломжтой бол авах хэрэгтэй.
Ирланд Ипотекийн зээл
Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхөөс хоцорсон бол зээлдүүлэгч таныг төлөхийг хүсэх болно. Үгүй бол зээлдүүлэгч хуулийн дагуу арга хэмжээ авна. Үүнийг эзэмшлийн төлөөх үйлдэл гэж нэрлэдэг бөгөөд таныг гэр орноо алдахад хүргэж болзошгүй юм.
Хэрэв та нүүлгэгдэх гэж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ өөрийгөө эрсдэл өндөртэй хүн гэж хэлж болно. Хэрэв тэд нүүлгэлтийг хэвээр үлдээхийг зөвшөөрвөл та нэн даруй шүүх болон шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид мэдэгдэх ёстой: тэдний холбоо барих мэдээлэл нь нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдэл дээр байх болно. Тэд таныг нүүлгэхээр дахин нэг удаа зохион байгуулах болно: тэд танд дахин 7 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.
Зээлдүүлэгч тань шударга бус, үндэслэлгүй үйлдэл хийсэн эсвэл зохих журмуудыг хэрэгжүүлээгүй гэж та үзэж болно. Энэ нь таныг гэрээсээ хөөгдөхөд хүргэж болзошгүй зээлдүүлэгчтэйгээ тохиролцохын оронд шүүхийн үйл ажиллагааг хойшлуулах эсвэл шүүгчийг эзэмших эрхийг түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргахад ятгахад тусална.
Таны моргейжийн зээлдүүлэгч Санхүүгийн Зохицуулах Газраас (FCA) тогтоосон Ипотекийн Зээлийн Ёс зүйн дүрмийг (MCOB) дагаж мөрдөхгүйгээр таны эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах ёсгүй. Ипотекийн зээлдүүлэгч тань танд шударга хандаж, хэрэв боломжтой бол өрийг барагдуулах боломж олгох ёстой гэж дүрэмд заасан байдаг. Төлбөрийн цаг, аргыг өөрчлөхийн тулд гаргасан аливаа үндэслэлтэй хүсэлтийг та анхааралдаа авах ёстой. Ипотекийн зээлдүүлэгч нь өр барагдуулах бусад бүх оролдлого амжилтгүй болсон тохиолдолд л эцсийн арга хэмжээ болгон хуулийн арга хэмжээ авах ёстой.
