моргейжийн төлбөр
Ипотекийн зээлийн төлбөрийн чадварын тооцоолуураар та хэр их байшинтай болохыг олж мэдээрэй. Орлого, сарын өр, урьдчилгаа төлбөр, байршил зэрэгт тулгуурлан орон сууцны үнэ болон сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийн тооцоог аваарай.
Хэрэв та орон сууцаа санхүүжүүлбэл зээлсэн мөнгөнөөсөө илүү буцаан төлөх болно, учир нь таны эргэн төлөгдөх хэмжээ нь хүү, зээлийн хэмжээ зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаална. Энд та ойлгох хэрэгтэй зарим нэр томъёо байна. Хүүгийн хөнгөлөлтийн оноо Гарал үүслийн шимтгэл Зээлийн хугацаа Зээлийн хүү түүхийн зөвхөн нэг хэсгийг л хэлж өгдөг гэдгийг санаарай. Ипотекийн зээлийн өртөг нь зээлийн хүү, хөнгөлөлтийн оноо, шимтгэл, эх үүсвэрийн зардалд тусгагдсан байдаг. Энэ зардлыг жилийн эквивалент хүү (APR) гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хүүгийн түвшингээс өндөр байдаг. APR нь ижил хэмжээний ипотекийн зээлийг жилийн өртөгөөр нь харьцуулах боломжийг олгодог. Сарын ипотекийн зээлийн төлбөр Ипотекийн зээлийн сарын төлбөр нь ихэвчлэн дөрвөн хэсгээс бүрдэнэ: Таны эд хөрөнгийн байршил, эд хөрөнгийн төрөл, зээлийн хэмжээ зэргээс шалтгаалж ипотекийн даатгал, үерийн даатгал, орон сууцны өмчлөгч гэх мэт сарын болон жилийн бусад зардал гарч болно. холбооны татвар. Видео – Ипотекийн төлбөрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд Ипотекийн зээлийн ердийн төлбөр гэж юу болох үндсэн төлбөр, хүү, татвар, даатгал гэж юу болох, зээлийн хугацаанд хэрхэн өөрчлөгдөж болохыг ойлгохын тулд энэ видеог үзээрэй. Одоогийн зээлийн хүүг шалгана уу.
Ипотекийн төлбөрийн чадварын тооцоолуур
Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө, ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгөөр барьцаалагдсан зээл юм. Зээлдүүлэгчид үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг зээлсэн мөнгө гэж тодорхойлдог. Үндсэндээ зээлдүүлэгч нь худалдан авагчид орон сууцны худалдагчид төлөхөд нь тусалдаг бөгөөд худалдан авагч зээлсэн мөнгөө АНУ-д ихэвчлэн 15 эсвэл 30 жилийн хугацаанд төлөхийг зөвшөөрч байна. Сар бүр худалдан авагчаас худалдан авагч руу төлбөр хийдэг. зээлдүүлэгч. Сарын төлбөрийн тодорхой хэсгийг үндсэн зээл гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь зээлсэн анхны дүн юм. Нөгөө хэсэг нь хүү буюу зээлдүүлэгчид мөнгөө зарцуулсны төлөө төлсөн зардал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгалын зардлыг нөхөх зорилгоор эскроу данс байж болно. Худалдан авагч нь сарын сүүлийн төлбөрийг төлөх хүртэл барьцаалагдсан эд хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч гэж тооцогдох боломжгүй. АНУ-д хамгийн түгээмэл ипотекийн зээл бол ердийн 30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл бөгөөд нийт ипотекийн зээлийн 70-90 хувийг эзэлдэг. Америкт ихэнх хүмүүс орон сууцтай болох арга бол моргейжийн зээл юм.
Ипотекийн сарын төлбөр нь орон сууцтай холбоотой санхүүгийн зардлын ихэнх хувийг бүрдүүлдэг боловч бусад чухал зардлуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Эдгээр зардлууд нь байнгын болон байнгын бус гэсэн хоёр ангилалд хуваагддаг.
Ипотекийн зээлийн хүү
APR (жилийн хүүтэй тэнцэх) нь ипотекийн зээлийн янз бүрийн саналыг харьцуулахад тусална. APR утгууд нь аравтын нэг хүртэлх нарийвчлалтай боловч утга нь бүхэл тоо байх үед аравтын бутархай харагдахгүй. Жишээлбэл, 3,0% -ийг 3% гэж харуулах болно.
Хэдэн энгийн асуултанд хариулснаар Defaqto-ийн 5 одтой барилга, контентын хамрах хүрээг аваарай. Манай гэрийн даатгал танд олон төрлийн даатгалын сонголтуудыг санал болгодог бөгөөд манай шагналт харилцагчийн үйлчилгээгээр та найдвартай гарт байгаа гэдгээ мэднэ.
Та моргейжийн зээлийн хамт амь нас, хүнд өвчний даатгал худалдаж авах талаар бодож магадгүй. Эдгээр даатгал нь гэнэтийн зүйлээс санхүүгийн хамгаалалтыг хангах зорилготой юм. Таны ойр дотны хүмүүс таныг нас барсан тохиолдолд нэг удаагийн төлбөр авах бөгөөд хэрэв та хүнд өвчтэй гэж оношлогдвол таны хамрагдалтаас хамааран нэг удаагийн төлбөрийг авах боломжтой бөгөөд энэ нь моргежийн зээлээ төлөхөд тусална.
Орон сууцны зээлийн тооцоолуур
Энэ сайт дээрх саналуудын ихэнх эсвэл бүгд нь Инсайдеруудад нөхөн олговор авдаг компаниудаас (бүтэн жагсаалтыг эндээс үзнэ үү). Зар сурталчилгааны асуудал нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад (жишээлбэл, тэдгээрийн харагдах дарааллыг оруулаад) нөлөөлж болох боловч бидний аль бүтээгдэхүүний талаар бичих, тэдгээрийг хэрхэн үнэлэх зэрэг редакцийн шийдвэрт нөлөөлөхгүй. Personal Finance Insider зөвлөмж гаргахдаа өргөн хүрээний саналыг судалдаг; Гэсэн хэдий ч бид ийм мэдээлэл нь зах зээл дээр байгаа бүх бүтээгдэхүүн эсвэл саналыг илэрхийлнэ гэсэн баталгаа өгөхгүй.
Personal Finance Insider нь мөнгөөр ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах бүтээгдэхүүн, стратеги, зөвлөмжийн талаар бичдэг. Бид American Express гэх мэт түншүүдээсээ бага хэмжээний комисс хүлээн авч болох ч бидний тайлан, зөвлөмжүүд үргэлж бие даасан, бодитой байдаг. Нөхцөлүүд нь энэ хуудсан дээр гарч ирэх саналуудад хамаарна. Манай редакцийн удирдамжийг уншина уу.
Зээлийн дундаж хэмжээг тодорхойлохын тулд 13% (Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээгээр). Freddie Mac өгөгдлийг мөн 30 оны эхний улиралд 15 болон 2022 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүүг олоход ашигласан: 3,82% ба 3,04%.
