Би Их Британид ажлын байрны захидлаар моргежийн зээл авч болох уу?
Англи улс 5-р сарын 2-аас 31-р сарын XNUMX хүртэл улс даяар хөл хорионд орно. Ийм учраас ипотекийн зээл олгох амралтын хугацааг зургаан сараар сунгасан. Уг дэглэмийг аравдугаар сарын XNUMX-нд дуусгахаар төлөвлөж байсан. Гэсэн хэдий ч хөл хорионы шинэ арга хэмжээний дагуу амралтын өдрүүдийг мөн сунгахаар болжээ.
Энэ нь ипотекийн зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хувьд юу гэсэн үг вэ? За, хэрэв та өмнө нь амралтаа авсан бол бүх нарийн ширийн зүйлийг аль хэдийн мэддэг болсон. Гэсэн хэдий ч бүх хүмүүс амралтаа ашиглаж чадахгүй. Тиймээс үндсэн зүйлээс эхлэх нь дээр.
Энэ нь хэрэв та өмнө нь авч байгаагүй бол зургаан сарын хугацаатай моргейжийн амралт авах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв та өмнө нь хойшлуулсан бол 3 сараар сунгах боломжтой. Түүнчлэн, хэрэв та төлбөрөө хойшлуулж, төлбөрөө дуусгасан бол гурван сар хүртэлх хугацаанд шинэ төлбөр хийх боломжтой. Эцэст нь, хэрэв та өмнө нь хоёр удаа хойшлуулсан бол (өөрөөр хэлбэл зургаан сарын амралт) та шинэ хойшлуулалтыг сонгох боломжгүй.
Нэг ёсондоо ипотекийн зээлэнд хамрагдаагүй иргэд л зургаан сар хамрагдах боломжтой гэсэн үг. Аль хэдийн хойшлуулсан хүмүүс гурван сар л ашиглах боломжтой. Мөн 6 сарын амралтаа авсан ч тусламж хэрэгтэй байгаа иргэдийн хувьд зээл олгогчтойгоо ярилцахыг Санхүүгийн зөвлөлийн газраас мэдэгдлээ. Өөрөөр хэлбэл, тэд зээлдүүлэгчтэйгээ өөр тохиролцоонд хүрч чаддаг бөгөөд үүнийг "захиалагдсан дэмжлэг" гэж нэрлэдэг.
Ипотекийн зээл авахын тулд та хэр удаан ажилтай байх ёстой вэ?
Шинэ ажил, шинэ орон сууц гэх мэт олон сонирхолтой өөрчлөлтүүдээс болж орон сууцны зээлд хамрагдахад шаардлагатай бүх бичиг баримт, үйл явцыг санаж байх нь үнэхээр хэцүү байх болно. Аз болоход бид цогцолборыг хялбарчлахаар ирлээ.
Хөдөлмөр эрхлэлтийн баталгаажуулалт (VOE) гэж нэрлэгддэг үйл явцын үеэр таны орон сууцны зээлдэгч таны өгсөн ажлын байрны мэдээлэл үнэн зөв, шинэчлэгдсэн эсэхийг баталгаажуулахын тулд таны ажил олгогчтой утсаар эсвэл бичгээр хүсэлт гаргах болно.
Саяхан ажил солигдсон гэх мэт таны өгсөн мэдээллийн зөрүү нь улаан туг босгож, зээлд хамрагдах чадварт нөлөөлж болзошгүй тул энэ нь чухал алхам юм. Бид энэ тухай дараа ярих болно.
Ипотекийн зээлдүүлэгч таны орлогыг шалгахаас гадна зээлийн шалгалтыг явуулж, таны өрийн орлогын харьцааг (DTI) тооцоолж, сар бүр одоогийн өрөнд хэр их мөнгө төлөх ёстойг ойлгоход тусална. Энэ үйл явц нь таны орлогоос таны авах боломжтой орон сууцны хэмжээ, зээлийн хүүгийн хэмжээг тодорхойлох учир чухал юм.
Ипотекийн зээл авахын тулд хэр удаан ажиллах ёстой вэ?
FHA зээлийн удирдамжид одоогийн албан тушаалд өмнөх түүх шаардлагагүй гэж заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгч нь өмнө нь хоёр жил ажилласан, боловсрол эзэмшсэн, цэргийн алба хааж байсныг баримтжуулж, дутагдлыг тайлбарлах ёстой.
Өргөдөл гаргагч нь өмнөх хоёр жилийн ажлын түүхийг баримтжуулах ёстой. Зээл хүссэн хүн ажлын байраа сольсон бол асуудалгүй. Гэсэн хэдий ч, өргөдөл гаргагч нь аливаа цоорхой, мэдэгдэхүйц өөрчлөлтийг тайлбарлах ёстой.
Дахин хэлэхэд, хэрэв энэ нэмэлт төлбөр цаг хугацааны явцад буурвал орлого нь гурван жил үргэлжлэхгүй гэж үзвэл зээлдүүлэгч үүнийг хөнгөлөх боломжтой. Хоёр жилийн хугацаанд илүү цагаар төлсөн түүхгүй бол зээлдүүлэгч таныг моргейжийн зээлийн өргөдөл дээр нэхэмжлэхийг зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай.
Үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Жишээлбэл, хэрэв та нэг компанид ажилладаг, ижил ажил хийдэг, ижил эсвэл илүү орлоготой бол таны цалингийн бүтцийг цалингаас бүрэн эсвэл хэсэгчилсэн шимтгэл болгон өөрчлөх нь танд хор хөнөөл учруулахгүй.
Өнөөдөр ажилчид нэг компанид үргэлжлүүлэн ажиллаж, "зөвлөх" болох нь ердийн зүйл биш юм, өөрөөр хэлбэл тэд хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг боловч ижил буюу түүнээс дээш орлоготой байдаг. Эдгээр өргөдөл гаргагчид хоёр жилийн дүрмийг тойрч гарах боломжтой.
3-аас доош сар ажилласан бол ипотекийн зээл
Ипотекийн зээл нь таны хийх хамгийн том санхүүгийн хөрөнгө оруулалт, амлалт байж магадгүй юм. Та энэ том алхмыг хийхдээ өөрт тохирсон гэрээгээ авахыг хүсэх болно. Таны шалгуурт тэнцэх эсэх, зээл авах хэмжээ, танд санал болгож буй санал зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйл нөлөөлдөг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь таны ажил юм. Хэрэв та Их Британид ипотекийн зээлд хамрагдах талаар бодож байгаа ч шинэ ажил хайж байгаа бол энэ нь танд хэрхэн нөлөөлж болохыг олж мэдэхийн тулд уншаарай. Их Британийн ипотекийн зээл авахын өмнө та хэр удаан ажилтай байхаас эхлээд гэрээний өөрчлөлтийн үр дагавар хүртэлх бүх асуултанд хариулах болно.
Ихэнх зээлдүүлэгчид таны өргөдлийг шалгахдаа моргейжийн зээл олгохоос өмнө таныг тогтвортой, тогтвортой ажилтай эсэхийг харахыг хүсдэг. Энэ нь ерөнхий дүрмийн дагуу ипотекийн зээлээ цэгцлэх хүртэл ажил хайхаа хойшлуулах нь зүйтэй гэсэн үг юм. Энэ нь өргөдлөө хөнгөвчлөхөөс гадна таны цалинд нөлөөлж болзошгүй өөрчлөлтийг хийхээс өмнө таны сарын төлбөр яг хэдэн төгрөг болохыг мэдэж байх сэтгэлийн амар амгаланг өгөх болно.
