Үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн орох вэ
Хүн бүрийн амьдралдаа гаргаж болох хамгийн чухал шийдвэрүүдийн нэг бол байшин худалдаж авах явдал юм. Жирийн хүн XNUMX-XNUMX жил тутамд шийдвэрээ өөрчилдөг тул зарим орон сууц худалдан авагчид орон сууц худалдаж авах шийдвэр нь өөрт тохирох эсэх талаар эргэлзэж магадгүй юм. Энэ мэдээллийг харгалзан олон хүмүүс орон сууц худалдаж авах нь тэдний хувьд хамгийн сайн сонголт мөн үү гэж гайхдаг. Гэсэн хэдий ч орон сууц худалдаж авах нь олон давуу талтай. Гэхдээ сул талууд бас байдаг бөгөөд энэ нь түрээслэх нь тэдний хувьд хамгийн сайн сонголт байж магадгүй гэсэн үг юм. Худалдан авах эсвэл түрээслэх эсэхээ мэдэх хамгийн сайн арга бол хамгийн сайн нөхцөл байдал юм; зөв шийдвэр гаргахын тулд тухайн хүн өөрийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийх ёстой.
Худалдан авагч нь зөвхөн моргейжийн төлбөрөөс илүү хариуцлага хүлээх болно. Мөн татвар, даатгал, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ гээд санаа зовох зүйл бий. Та мөн өмчлөгчдийн нийгэмлэгийн төлбөрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Зах зээл, орон сууцны үнэ хэлбэлздэг. Байшингийн үнэ цэнийн дахин үнэлгээ эсвэл элэгдэл нь өсөлтийн үе эсвэл хямралын үед худалдаж авсан мөчөөс хамаарна. Үл хөдлөх хөрөнгө нь эзэмшигчийн төсөөлж буй хэмжээгээр үнэлэгдэхгүй байж магадгүй тул зарахаар төлөвлөж байгаа үед танд ямар ч ашиг гарахгүй.
Байшин худалдаж аваад дараа нь түрээслээрэй
Та гадаадад нүүх шаардлагатай үед эхлээд түрээсийн байр тохиромжтой байдаг. Гэсэн хэдий ч та суурьших болно гэж найдаж болох үе бас ирдэг. Энэ үед та Нидерландад байшин түрээслэх эсвэл худалдаж авах нь дээр гэж бодож байгаа байх.
Олон улсын хүний хувьд та Нидерландад хүрэлцэн ирж, орон сууцны хямралтай тулгарч, түрээсийн байр олсон байх (хэсэг зуур байж, бяслаг, бөглөрөл, салхин тээрмийн оронд амьдрах дуртай эсэхээ шийдэхийн тулд).
Эсвэл та энэ бол таны амьдрал гэдгийг мэдсээр байж нам дор газар ирсэн юм уу, эсвэл цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ улсад дурласан байж магадгүй юм (цаг агаар гэх мэт). Энэ тохиолдолд та Нидерландад орон сууцны эзэн болох эсвэл бага зэрэг түрээслэх нь зөв үү гэж бодож магадгүй юм. Энэ асуудлыг авч үзье.
Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг авч үзье. Түрээсийн төлбөр жилээс жилд нэмэгдэж байгаа ч одоогийн байдлаар Нидерландад ипотекийн зээлийн хүү маш бага байна. Мөн бага хүү нь сарын төлбөр багатай тэнцэнэ. Үүнийг харгалзан үзвэл түрээсийн үнэ нь хэрэв та худалдаж авахаар шийдсэн бол төлөх ёстой ипотекийн төлбөртэй өрсөлдөхгүй байх магадлалтай.
Мөнгөгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ
Орон сууц худалдан авах ипотекийн зээл (BTLs) нь ихэвчлэн түрээсийн орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй орон сууцны эздэд зориулагдсан байдаг. Худалдан авах ипотекийн зээлийг зохицуулах журам нь ердийн ипотекийн зээлтэй төстэй боловч зарим нэг чухал ялгаа бий.
Хэрэв та үндсэн татвар төлөгч бол хоёр дахь удаагаа худалдаж авахаар түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгийн CGT нь 18%, хэрэв та илүү өндөр эсвэл нэмэлт татвар төлөгч бол 28% -ийг төлнө. Бусад хөрөнгийн хувьд CGT-ийн суурь хувь 10%, дээд хувь нь 20% байна.
Хэрэв та худалдаж авахаар түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгөө ашгийн төлөө зарж байгаа бол таны ашиг жилийн 12.300 фунт стерлингийн босго хэмжээнээс (2022-23 оны татварын жилд) давсан тохиолдолд та ерөнхийдөө CGT төлөх болно. Хамтдаа хөрөнгө эзэмшдэг хосууд энэхүү хөнгөлөлтийг нэгтгэж болох бөгөөд ингэснээр тухайн татварын жилд 24.600 фунт стерлингийн (2022-23) ашиг олно.
Та баримтат киноны татвар, өмгөөлөгч, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хураамж, эсвэл өмнөх татварын жилд худалдаж авахаар үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсанаас үүссэн алдагдлыг хөрөнгийн орлогоос хасч тооцож CGT-ийн төлбөрөө бууруулж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгөө худалдсанаас олсон орлогоо ЭХЭМҮТ-д мэдүүлж, төлөх ёстой татвараа 30 хоногийн дотор төлөх ёстой. Үүссэн хөрөнгийн ашиг нь таны орлогод багтах бөгөөд таны төлөх ахиу хувь хэмжээгээр (18% ба/эсвэл 28%) татвар ногдуулна. Жилийн CGT суутгалыг урагш, хойш нь шилжүүлэх боломжгүй тул тухайн санхүүгийн жилд ашиглах ёстой.
Мөнгөгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө хэрхэн худалдаж авах вэ
Танай гэрт их хэмжээний хөрөнгийн ашиг байгаа үед та энэ хэмжээний хөрөнгийг ашигтай болгох арга замыг бодож болно. Зардал нь түрээслэх хоёр дахь байшин худалдаж авах явдал байж болно.
Хоёр дахь түрээсийн байр нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалт юм. Түрээсийн байрны түрээсийн орлого татвараас чөлөөлөгдөнө. Үүнээс гадна одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх ихэнх байшингууд үнэлж байна. Олон жилийн турш та байшингаа зарж ашиг олох сайхан боломж байна (хэдийгээр үнэ цэнэ нь буурч магадгүй гэдгийг санаарай).
Энэхүү бүтээн байгуулалт нь хүүхдүүдээ амьдрах орон зайтай болгох нэг арга зам байж болох юм. Мөн эсрэгээрээ эцэг эхээсээ байр худалдаж аваад түрээслүүлдэг хүүхдүүд. Манай зөвлөхүүд танд бүх сонголт, нөхцлийн талаар мэдээлэл өгөх боломжтой.
Давуу талуудаас гадна сайн зөвлөгөө авахад тохиромжтой анхаарал татахуйц цэгүүд бас байдаг. Ипотекийн зээлээс эхлээд. Хэрэв таны орон сууцны хөрөнгө хүрэлцэхгүй бол та орон сууцны түрээсийн зээлд хамрагдах боломжтой. Энэ нь байшин түрээслэх боломжийг олгодог тусгай ипотекийн зээл юм. Байр түрээслэх гэж байгаа нь банкны хувьд зээлийн эрсдэл их байна гэсэн үг. Ийм учраас түрээсийн орон сууцны зээл нь ихэвчлэн өндөр хүүтэй байдаг нь хүүгийн нэмэгдэлтэй холбоотой байдаг.
