Та худалдаж авч байгаа байшинг түрээслэх боломжтой юу?
Хэрэв би Нидерландад орон сууцны зээлтэй бол байшингаа түрээслэх боломжтой юу? Хэрэв та ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол танай банк эсвэл моргейжийн зээлдүүлэгчийн дүрэм журам үйлчилнэ. Мэдэх нь зүйтэй: Эзэмшигчтэй байшингууд орон сууцны ипотекийн зээлийг ашигладаг. Өөрөөр хэлбэл, та өөрийн гэсэн байшиндаа амьдрах ёстой. Хэрэв та орон сууцаа түрээсэлж, одоо байгаа орон сууцны зээлээ хадгалахаар төлөвлөж байгаа бол ипотекийн зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Гэсэн хэдий ч өнөөгийн зах зээл дээр байшингаа зарахад хэцүү байна гэж банкийг итгүүлэхэд хэцүү байж магадгүй юм. Ипотекийн зээлдүүлэгч эсвэл банк танд байраа 24 сар хүртэл хугацаагаар түрээслэх зөвшөөрлийг бичгээр өгч болно. Зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлийн хугацаа дуусмагц таны моргейжийн нөхцөл хэрэгжинэ. Ипотекийн брокер нь зөвшөөрлийг илүү хурдан боловсруулж чадна гэдгийг санаарай.
3. Хэрэв банк барьцаалахыг хүсвэл банк таны байшинг зарна. Шинэ худалдан авагч нь одоо байгаа түрээслэгчийн хамт үл хөдлөх хөрөнгийг олж авдаг. Шинэ худалдан авагч нь түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй тул түрээсийн гэрээ нь хөрөнгө оруулалтын өгөөж, улмаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд ихээхэн нөлөөлдөг. Эзэмшигчтэй адил үл хөдлөх хөрөнгөө арчилж чадах тохиромжтой түрээслэгч олоход хэцүү байдаг.
Хэрэв би моргейжийн зээлтэй бол байраа түрээслэх боломжтой юу?
Хэрэв та өөрийн байртай боловч таны одоогийн нөхцөл байдал төлбөрөө төлж чадахгүй, хямд үнэтэй байр олж чадахгүй байгаа бол эд хөрөнгөө алдах вий гэж санаа зовж магадгүй юм. Эдийн засаг уналт, гэр бүлийн динамикийн өөрчлөлт, тэтгэвэрт гарах, бүр онцгой нөхцөл байдал гэх мэт олон шалтгаан бий.
Энэ нь орон сууцны эзэд анхдагч болохын ирмэг дээр цөөхөн сонголт үлдээдэг. Гэхдээ та байшингаа түрээсэлж, бэлэн мөнгө олж, байшингийнхаа өмчлөлийг хэвээр үлдээснээр скриптийг эргүүлж болно. Энэ боломжтой? Мэдээж. Энэ нь амархан уу? Орон сууцны талаархи ихэнх санхүүгийн шийдвэрүүдийн нэгэн адил, үгүй. Гэхдээ хэрэв та юу хийж байгаагаа мэдэж байгаа бол гэрт чинь хэн, хэр удаан амьдрах талаар урьдчилан төлөвлөж, зөв шийдвэр гаргахаа мартуузай. Байшингаа түрээслэх хамгийн зөв хувилбарыг олж мэдэх нь танд болон таны түрээслэгчдэд ашигтай байх болно.
Таны бодож байгаагаас ялгаатай нь таны байшингийн түрээсийн эрэлт таны бодож байгаагаас хамаагүй их байх болно. Цар тахал эхэлснээс хойш илүү олон түрээслэгчид төвлөрөл ихтэй хот суурин газарт хөл хөдөлгөөн ихтэй орон сууцны оронд уламжлалт ганц гэр бүлийн байшинг хайж байна. АНУ-ын Хүн амын тооллогын товчооны мэдээлснээр, 2022 оны эхний улиралд үндэсний түрээсийн орон тоо өмнөх улирлаас 5,8% байсан бол 5,6% байна.
Та байр түрээслээд байшинтай болох уу?
Хэрэв өмчлөгч нь төлбөрөө төлөхөөс хоцорсон бол таны моргейжийн зээлдүүлэгч таныг эд хөрөнгийг эзэмшихийн тулд шүүхэд өгч болно. Энэ нь ихэвчлэн тэнд амьдардаг хэнийг ч нүүлгэх зөвшөөрөл өгдөг.
Шүүхэд өөрийн биеэр хандсан тохиолдолд ам, хамраа амны хаалт эсвэл халхавч зүүх шаардлагатай. Хэрэв авчрахгүй бол барилга руу оруулахгүй. Зарим хүмүүс амны хаалт зүүх шаардлагагүй - GOV.UK сайтаас хэн маск эсвэл нүүрээ халхавчлах шаардлагагүйг хараарай.
Хэрэв та өмчлөх эрхийн бичгээ авахаар шүүхэд хандаагүй бол байшингаа эргүүлэн авах хугацааг хойшлуулах оролдлого хийх өөр боломж байна. Энэ нь ипотекийн зээлдүүлэгч нь эзэмших эрхийн бичиг авах хүсэлт гаргасан эсвэл өргөдөл гаргахаар төлөвлөж байгаа үед тохиолддог. Эзэмшлийн бичиг нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид таныг гэрээсээ хөөх эрхийг өгдөг.
Зээлдүүлэгч таныг нүүлгэхээс өмнө гэрт тань шүүхийн шийдвэр гаргаж өгөхийг хүссэн мэдэгдэл илгээх ёстой. Үүнийг Эзэмшлийн тушаалын гүйцэтгэлийн мэдэгдэл гэж нэрлэдэг. Энэ үе шатанд та өмчлөгчийн зээлдүүлэгчээс хоёр сар хүртэлх хугацаанд буцааж авах хугацааг хойшлуулахыг хүсч болно. Зээлдүүлэгч таны хүсэлтээс татгалзсан эсвэл хариу өгөхгүй бол та шүүхэд хандаж болно. Зээлдүүлэгч таны гэрт илгээсэн мэдэгдлийн өдрөөс хойш 14 хоног өнгөрсний дараа шүүх өмчлөх захирамж гаргах боломжтой тул та үүнийг хурдан хийх хэрэгтэй.
Түрээслэхийг зөвшөөрдөг моргейж
Байшин түрээслэх нь стресстэй байж болно. Түрээслэгчтэйгээ эерэг харилцаатай байхын тулд гэр бүл эсвэл найз нөхөддөө түрээслэх нь сонирхолтой байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч, энэ нийтлэлд та хуулийн зөв талд байх ёстой гэх мэт зарим чухал зүйлийг багтаасан болно.
Хэдийгээр та бусад түрээслэгчдээс илүү хамаатан садандаа итгэдэг ч зах зээлээс бага түрээс авч, сайн түрээслэгч биш бол илүү зөөлөн хандаж болно, энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн орлогод нөлөөлнө. Гэр бүлийн гишүүнд ямар нэгэн амлалт өгөхөөс өмнө хамаатан садандаа түрээслэх шалгуурын талаар зээлдүүлэгчтэйгээ ярилцах нь хамгийн сайн зөвлөгөө юм.
“Хэрэв та хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл авахаар хайж байгаа бол зээлдүүлэгч танаас сарын ипотекийн зээлийн зардлын 125 ба түүнээс дээш хувийг төлөхийг шаардах тул та найз нөхөд, гэр бүлийнхэндээ хөнгөлөлт үзүүлэх боломжгүй байж магадгүй юм. эдлэнд үнэ төлбөргүй амьдруул”
Хувийн үүднээс авч үзвэл түрээсийн төлбөрийг хөнгөлөх нь нөхцөл байдлыг бас хүндрүүлж болох ч дараа нь нэмэх ёстой. Мөнгөтэй холбоотой бол гэр бүлийн харилцаа хурцаддаг тул бие биенээ таньдаггүй түрээслэгчтэй байх нь дээр.
