70-аас дээш насны тэтгэвэр авагчдад зориулсан ипотекийн зээл
Таны орлого бол зээлдүүлэгчид танд зээл олгох эсэхээ шийдэхдээ хамгийн түрүүнд анхаардаг зүйлсийн нэг юм. Тэтгэвэр авагчдын ихэнх нь тогтмол орлогоор амьдардаг бол байшин худалдаж авах боломжгүй гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч таны орлого зээлдүүлэгчийн стандартад нийцсэн тохиолдолд тэтгэвэр авагчийн хувьд ажилгүй байшин худалдаж авах боломжтой.
Олон нийтийн итгэл үнэмшлээс үл хамааран орон сууц худалдаж авахад шаардагдах тодорхой хэмжээний мөнгө байдаггүй. Зээлдүүлэгчид таны хэр их мөнгө олохоос илүүтэйгээр таны зээлийг төлөх чадварт санаа тавьдаг. Санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын компани Fannie Mae зээл олгогчдод найдвартай, урьдчилан таамаглах боломжтой орлоготой зээлдэгч хайхыг зааварчилдаг. Ажиллаж буй зээлдэгчид W-2-ээр орлогоо нотлох боломжтой ч, хэрэв та ажиллахгүй бол тогтмол орлоготой гэдгээ батлахад бага зэрэг асуудал тулгарч магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч орлогын эх үүсвэрээ нэгтгэж, зээлд хамрагдах боломжтой.
Та орон сууц худалдаж авах боломжтой эсэхээ шийдэх эхний алхам бол орлогоо үнэлэх явдал юм. Хэрэв та тэтгэвэрт гарсан бол өрхийн нийт төсөвт хувь нэмэр оруулах олон орлогын эх үүсвэртэй байж болно. Орон сууцны зээлд хамрагдахын тулд урьдчилан зөвшөөрөл авах боломжоо сайжруулахын тулд ашиглаж болох зарим хөрөнгө, орлогын эх үүсвэрийг харцгаая.
Ипотекийн тэтгэврийн тооцоолуур
Та нүүх, цомхотгох, эсвэл эцэст нь мөрөөдлийн байшиндаа нүүх талаар бодож байгаа эсэхээс үл хамааран тэтгэвэрт гарсны дараа орон сууцны зээл авах шаардлагатай болж магадгүй юм. Харамсалтай нь орон сууцны зээлд хамрагдах нь тогтмол орлоготой хүмүүст хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч зээл авах боломжтой худалдан авагчид тэтгэврийн данс болон бусад хөрөнгө оруулалтаас олсон орлогоороо шинэ байр худалдаж авах боломжтой.
Хэрэв та тэтгэвэрт гарахаар бэлтгэж байгаа бол та сайн зээлийн профайлтай байх магадлалтай. Зээлдүүлэгчид ипотекийн зээл хүсэгчдийг шалгуурт тэнцэхийн тулд 620 ба түүнээс дээш зээлийн оноотой байхыг илүүд үздэг бөгөөд илүү өндөр оноотой зээлдэгчид хамгийн өрсөлдөхүйц хүү авах боломжтой. Хэрэв та тэтгэвэрт гарсны дараа ипотекийн зээл авах гэж байгаа бол зээлийн оноогоо шалгаад, өргөдөл гаргахдаа юу хүлээж байгааг мэдэж аваарай. Оноогоо урьдчилан мэдэх нь зээлдүүлэгчтэй ярилцахаасаа өмнө сайжруулах боломжийг танд олгоно.
Орон сууц худалдан авагчийн орлого нь ипотекийн зээлд хамрагдах, зээлдүүлэхэд чухал хүчин зүйл болдог. Ипотекийн зээлийн өргөдлийг үнэлэхдээ зээлдүүлэгчид ихэвчлэн хоёр жилийн өмнөх орлогын баримтыг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та хоёр жилийн өмнө тэтгэвэрт гарсан бол энэ нь W-2-ийн хуулбарыг өгөхөд тийм ч хялбар биш байж магадгүй юм. Үүний оронд та Нийгмийн даатгалын орлого, тэтгэвэр, ногдол ашиг, хүүгийн төлбөрийг нотлох хэрэгтэй.
Ипотекийн зээлийн орлогод тэтгэвэр тооцох уу?
Тэтгэвэрт гарах дөхөх тусам та сар бүрийн төлбөрөө тав тухтай хангаж байгаа ч зөвхөн хүүтэй орон сууцны зээлээ сунгахад хэцүү байх болно. Үүний зэрэгцээ та гэртээ байгаа хөрөнгийн зарим хэсгийг чөлөөлөхийг хүсч болно.
Насны доод хязгаар байхгүй ч хүүтэй тэтгэврийн ипотекийн зээл нь ерөнхийдөө 55, 60-аас дээш насны болон тэтгэврийн хөгшин зээлдэгч нарт зориулагдсан байдаг.
Та мөн бие даасан моргейжийн зуучлагчтай дараагийн алхамуудын талаар ярилцаж болно. Тэтгэвэрт гарахдаа зөвхөн хүүтэй орон сууцны зээл олоход тань туслахын тулд агент нь өөрийн хөрөнгөөр чөлөөлөх чадвартай байх шаардлагагүй.
Тийм ээ, зөвхөн хүүтэй тэтгэврийн ипотекийн зээлийг дахин барьцаалах боломжтой. Гэхдээ хэрэв та зээлдүүлэгчээ солих эсвэл орон сууцны зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийг хүсч байгаа бол төлбөрийн чадварын үнэлгээг хийх шаардлагатай байж магадгүй бөгөөд энэ нь зарим хүмүүст хэцүү байж магадгүй юм.
Их Британид 65-аас дээш насныханд зориулсан ипотекийн зээл
Тэтгэвэрт гарч, тэтгэвэр авсан бол орон сууцны зээл авахад илүү хэцүү байж болох ч энэ нь мэдээж боломжтой. Та ажилгүй байсан ч яаж орон сууцны зээл авах боломжтойг бид харна.
Энгийн хариулт нь тийм: Та тэтгэвэрт гарсан ч, төрөөс тэтгэвэр авдаг байсан ч ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Мөн та хөгжлийн бэрхшээлтэй болон асран хамгаалагчийн тэтгэвэр авсан тохиолдолд хамрагдах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та бусад боломжит зээлдэгчийн нэгэн адил зээлдүүлэгчээр дамжуулан өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Тэтгэвэр авагчид болон бусад ер бусын зээлдэгчдийг санхүүжүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн зээлдүүлэгч, моргейжийн зуучлагчид бас байдаг.
Энэ нь зарим талаараа тэдний орлого бүтэн цагаар ажилладаг хүнийхээс бага байх магадлалтайтай холбоотой юм. Хэрэв та 65-аас дээш настай, тэтгэвэр тогтоолгож байгаа бол таны дундаж наслалт залуу зээлдэгчийнхээс бага байх болно. Ихэнх ипотекийн зээл 25, 30 жилийн хугацаатай байдаг гэж үзвэл энэ нь маш их ач холбогдолтой юм. Энэ нь та ихэнх зээлдэгчдээс богино хугацаанд төлбөр тооцоо хийх эсвэл цомхотгол гэх мэт гарах стратегитай байж магадгүй гэсэн үг юм.
