Галифакс худалдаж авахыг зөвшөөрнө
Хүмүүс оршин суух газар, эцсийн эцэст гэр орноо сонгохдоо ерөнхийдөө хоёр сонголттой байдаг. Үүний нэг нь хэн нэгний өмчлөлийн байрыг түрээслэх, нөгөө нь хэн нэгний өмчлөлийн байрыг худалдаж авах. Хэдийгээр орон сууцтай болох нь "Америкийн мөрөөдөл" гэж ярьдаг ч энэ нь үргэлж тийм байдаггүй бөгөөд энэ нь хүн бүрт тохирох сонголт биш юм. Орон сууц түрээслэх, өмчлөх эсэхээ шийдэхийн тулд зөв буруу сонголт гэж байдаггүй. Орон сууц худалдаж авах нь ихэнх хүмүүсийн хувьд асар их хөрөнгө оруулалт болдог тул тэд яаран шийдвэр гаргахгүй байх нь чухал юм. Харин тэд өөрсдийн хувийн нөхцөл байдалд тулгуурлан сайтар бодож шийдвэр гаргахыг хүсэх болно.
Орон сууц худалдаж авах, түрээслэх шийдвэрт нөлөөлж болох олон хүчин зүйл байдаг. Хамгийн их нөлөөлдөг хүчин зүйл нь ихэвчлэн санхүүгийн асуудал байдаг. Хүмүүс орон сууцныхаа урьдчилгаа төлбөрийг төлж чадахгүй, зээл муутай, хэт их өртэй, эсвэл зээл авах шатандаа байгаа тохиолдолд түрээслэдэг. Хүн түрээслэхдээ гэрийн засвар, цэцэрлэгийн засвар үйлчилгээг хариуцахгүй. Гэсэн хэдий ч тухайн хүн орон сууцтай бол түүнийг арчилж тордох, шаардлагатай засварын зардлыг төлөх үүрэгтэй. Зарим хүмүүсийн хувьд засвар үйлчилгээний зардал нь саад болдог. Нэг газар суурьшаагүй эсвэл хэдэн жилийн дараа нүүхээр төлөвлөж буй хүмүүс ч байр худалдаж авахаасаа илүү түрээслэхийг сонгох нь дамжиггүй. Энэ нь тэднийг байраа зарах гэх мэт бэрхшээлээс, нүүж очихдоо сар бүр хоёр удаа байрны төлбөрөө төлөхөөс болж алдагдалд орохоос сэргийлнэ.
Түрээсийн орлогыг хүлээн зөвшөөрдөг зээлдүүлэгчид
Орон сууц худалдаж авах нь Америкийн мөрөөдлийн чухал хэсэг юм. Гэсэн хэдий ч худалдан авах эсвэл түрээслэхийг сонгох нь таны санхүүгийн эрүүл мэнд, амьдралын хэв маяг, хувийн зорилгод нөлөөлөх чухал шийдвэр юм. Аль сонголтыг сонгох нь таны амьдралын хэв маяг, санхүүгийн байдлаас бүрэн хамаарна. Аль аль нь тогтмол орлого шаарддаг (төлбөр болон холбогдох зардлыг нөхөх чадвартай байхын тулд) мөн хадгалахын тулд тодорхой хэмжээний хүчин чармайлт шаардаж болно.
Гэхдээ түрээслэх болон өмчлөх эрхийг эрс ялгаатай болгодог хэд хэдэн ялгаа байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь байшин өмчлөхтэй холбоотой бүх үүрэг хариуцлагыг хүлээхгүй бөгөөд та өөрийн өмчтэй заавал холбоотой байх албагүй тул илүү уян хатан байх болно. Орон сууцтай болно гэдэг асар их хөрөнгө оруулалт боловч эхний болон урт хугацаандаа асар их зардалтай.
Түрээсийн тухай хамгийн том домог бол сар бүр мөнгө хаядаг. Энэ үнэн биш юм. Эцсийн эцэст танд амьдрах газар хэрэгтэй бөгөөд энэ нь үргэлж мөнгө шаарддаг. Сар бүрийн түрээсийн төлбөр нь баялаг бүтээдэггүй гэдэг нь үнэн боловч орон сууц өмчлөх бүх зардал үргэлж баялаг бүтээхэд чиглэгддэггүй.
Байшин худалдаж авах эсвэл түрээслэх
Хэрэв та түрээсийн орон сууцанд хөрөнгө оруулах талаар бодож байсан бол одоо тохиромжтой цаг байж магадгүй юм. Ипотекийн зээлийн хүү түүхэндээ бага хэвээр байгаа бөгөөд түрээсийн орлого нь өнөөгийн эдийн засгийн тодорхойгүй байдлаас хамгаалах үнэ цэнэтэй хамгаалалт болж чадна. Түүнчлэн, 2021 онд барьцааны давалгааг эдийн засагчид таамаглаж байгаа тул илүү олон хүмүүс түрээсийн байр хайж магадгүй байна.
Гэхдээ түрээсийн байрыг хэрхэн санхүүжүүлдэг вэ? Хариулт нь ихэнх хүмүүсийн хувьд орон сууцны худалдан авалтыг ипотекийн зээлээр санхүүжүүлдэгтэй адил юм. Та байшинд амьдрахаар төлөвлөж байгаа эсэхээс үл хамааран ипотекийн зээл нь байшингаар баталгаажсан тул түрээсийн худалдан авалтыг санхүүжүүлэх хамгийн найдвартай арга юм.
Аризонагийн Скотсдейл дэх Minute Mortgage компанийн үйлдвэрлэлийн захирал Брук Далзелл "Ипотекийн зээл нь эрсдэлийн түвшинтэй холбоотой" гэж хэлжээ. "Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээл нь үндсэн орон сууцны ипотекийн зээлээс илүү өндөр эрсдэлтэй байдаг, учир нь ипотекийн зээлдэгч орон сууцанд амьдардаггүй."
Гэсэн хэдий ч, өөрийн орон сууцны урьдчилгаа 20% -иас бага бол зээлдэгч нь хувийн орон сууцны даатгал (PMI) төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь жилийн зээлийн үлдэгдлийн 0,25% -иас 2% хүртэл байдаг. PMI нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг хамардаггүй тул хөрөнгө оруулагчид илүү их урьдчилгаа төлбөр хийх ёстой.
Түрээсийн төлбөр ипотекийн зээлийн өргөдөлд нөлөөлөх үү?
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь амбицтай хөрөнгө оруулагчийн орлогын маш сайн эх үүсвэр байж болох бөгөөд энэ нь АНУ-д улам бүр өсөн нэмэгдэж буй хүмүүст хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг хувийн орлогынхоо хамгийн сайн нэмэлт хэрэгсэл гэж үзэхэд түлхэц болсон.
Гэсэн хэдий ч анх удаа худалдан авагчид түрээсийн байр худалдаж авах нь тэдний төсөөлж байснаас хамаагүй илүү төвөгтэй болохыг олж хардаг. Энэ нь ялангуяа чухал нэмэлт ипотекийн зээлд хамрагдах үед үнэн юм ... түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг санхүүжүүлэх нь үндсэн оршин суух газрыг санхүүжүүлэхтэй адил биш юм. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн андеррайтерийн зээлийг зээлдүүлэгчид илүү тайван байх хандлагатай байдаг бөгөөд анх удаа худалдан авагчид ипотекийн зээлд хамрагдахаас өмнө нэлээд хатуу шаардлагыг хангахад бэлэн байх ёстой.
Банкууд болон моргейжийн зээлдүүлэгчид зээл олгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг тодорхой ялгаж өгдөг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад төөрөгдөл үүсгэж болох бөгөөд нэг ипотекийн зээл нь нөгөөтэй ижил биш гэж үздэг.
