പണയം വയ്ക്കാൻ നല്ല സമയമാണോ?

ടെക്സാസിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നല്ല സമയമാണോ?

അടുത്തിടെ നടത്തിയ ഫാനി മേ സർവേ പ്രകാരം, 2022-ൽ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ പല ഉപഭോക്താക്കളും മടിക്കുന്നു. 60% ത്തിലധികം പേർ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശനിരക്ക് ഉയരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, കൂടാതെ തൊഴിൽ സുരക്ഷിതത്വത്തെക്കുറിച്ചും വീടിന്റെ വിലകൾ വർദ്ധിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും ആശങ്കകൾ വർദ്ധിക്കുന്നു.

അതിനാൽ അടുത്ത വർഷം താമസം മാറാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, "ഇതൊരു വീട് വാങ്ങാൻ നല്ല സമയമാണോ?" എന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം. ഈ ചോദ്യം നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നതിലും കൂടുതൽ സൂക്ഷ്മതയുള്ളതാണ് എന്നതാണ് യാഥാർത്ഥ്യം. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ട ചില പ്രധാന ഘടകങ്ങളെക്കുറിച്ചാണ് ഈ ലേഖനം പറയുന്നത്.

ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഇപ്പോൾ നല്ല സമയമാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയും നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ നിലവിലെ വീടിന്റെ വിലയും നോക്കുക. ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിനായി നിങ്ങൾക്ക് പണം ലാഭിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ കണക്കാക്കിയ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റ് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ വാടകയ്ക്ക് തുല്യമോ കുറവോ ആണെങ്കിൽ, ഇപ്പോൾ വാങ്ങുന്നത് ഒരു നല്ല ഓപ്ഷനായിരിക്കാം.

2021-ൽ, പലിശ നിരക്കുകൾ റെക്കോർഡ് താഴ്ചയിലെത്തി, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ ആകർഷകമായ ഓപ്ഷനാക്കി. എന്നിരുന്നാലും, പണപ്പെരുപ്പത്തെ ചെറുക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിനായി ഫെഡറൽ റിസർവ് 2 വർഷത്തിനിടെ ആദ്യമായി പലിശ നിരക്ക് ഉയർത്തുന്നു.

ഇപ്പോൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നല്ല സമയമാണോ?

ഈ പേജിൽ ഓഫറുകൾ ദൃശ്യമാകുന്ന ചില പങ്കാളികളിൽ നിന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കും. ലഭ്യമായ എല്ലാ ഉൽപ്പന്നങ്ങളും ഓഫറുകളും ഞങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്തിട്ടില്ല. പേജിൽ ഓഫറുകൾ ദൃശ്യമാകുന്ന ക്രമത്തെ നഷ്ടപരിഹാരം സ്വാധീനിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ ഞങ്ങളുടെ എഡിറ്റോറിയൽ അഭിപ്രായങ്ങളും റേറ്റിംഗുകളും നഷ്ടപരിഹാരത്താൽ സ്വാധീനിക്കപ്പെടില്ല.

ഇവിടെ പ്രദർശിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന പലതും അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാ ഉൽപ്പന്നങ്ങളും ഞങ്ങൾക്ക് കമ്മീഷൻ നൽകുന്ന ഞങ്ങളുടെ പങ്കാളികളിൽ നിന്നുള്ളതാണ്. ഇങ്ങനെയാണ് നമ്മൾ പണം ഉണ്ടാക്കുന്നത്. എന്നാൽ ഞങ്ങളുടെ എഡിറ്റോറിയൽ സമഗ്രത ഞങ്ങളുടെ വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായങ്ങളെ നഷ്ടപരിഹാരത്താൽ സ്വാധീനിക്കുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു. ഈ പേജിൽ ദൃശ്യമാകുന്ന ഓഫറുകൾക്ക് വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമായേക്കാം.

കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതും ആകർഷകവുമാക്കിയതിനാൽ 2021-ൽ വാങ്ങുന്നവരുടെ ആവശ്യം വർദ്ധിച്ചു. എന്നാൽ 2021 ൽ നിങ്ങൾക്ക് ബോട്ട് നഷ്ടമായെങ്കിൽ, 2022 ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നല്ല സമയമാണോ? ഇത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്നും അല്ലാത്തത് നല്ല ആശയമാണെന്നും ഇവിടെയുണ്ട്.

2022-ൽ വീട് വാങ്ങുന്നതിന്റെ ഗുണങ്ങൾ 2022-ൽ വാങ്ങുന്നതിന്റെ പ്രധാന നേട്ടം? വീട്ടുടമസ്ഥതയുടെ നേട്ടങ്ങൾ അധികം വൈകാതെ ആസ്വദിക്കൂ. അത് നിങ്ങളുടെ ആസ്തി വർദ്ധിപ്പിക്കാനും ആവശ്യമെങ്കിൽ കൂടുതൽ ലോൺ ഓപ്‌ഷനുകൾ നൽകാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

2022 ഭവന വിപണി

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശനിരക്കുകളിൽ ശ്രദ്ധ പുലർത്തിക്കൊണ്ട്, വീടിന്റെ മൂല്യം കൂടുകയോ കുറയുകയോ ചെയ്യുന്നുവെന്ന് പ്രവചിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള പല ഹോംബൈയർമാരും ശ്രമിക്കുന്നു. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ശരിയായ സമയമാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ ട്രാക്ക് ചെയ്യേണ്ട പ്രധാന മെട്രിക്കുകൾ ഇവയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരാൾക്ക് അത് താങ്ങാനാകുന്ന സമയമാണ് ഏറ്റവും നല്ല സമയം.

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന വായ്പയുടെ തരം വീടിന്റെ ദീർഘകാല ചെലവിനെ ബാധിക്കുന്നു. വ്യത്യസ്ത ഹോം ലോൺ ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്, എന്നാൽ 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജാണ് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഏറ്റവും സ്ഥിരതയുള്ള ഓപ്ഷൻ. പലിശ നിരക്ക് 15 വർഷത്തെ വായ്പയേക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കും (റീഫിനാൻസിംഗിന് വളരെ ജനപ്രിയമാണ്), എന്നാൽ 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് ഭാവിയിൽ നിരക്ക് മാറ്റത്തിന് ഒരു അപകടസാധ്യതയും നൽകുന്നില്ല. മറ്റ് തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ പ്രൈം-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ്, സബ്പ്രൈം മോർട്ട്ഗേജ്, "Alt-A" മോർട്ട്ഗേജ് എന്നിവയാണ്.

ഒരു പ്രൈം-റേറ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന്, ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉണ്ടായിരിക്കണം, സാധാരണയായി 740 അല്ലെങ്കിൽ അതിലും ഉയർന്നത്, കൂടാതെ ഫെഡറൽ റിസർവ് അനുസരിച്ച് വലിയതോതിൽ കടബാധ്യതയുള്ളവരായിരിക്കണം. ഇത്തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജിന് 10-20% ഭാരിച്ച ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യമാണ്. നല്ല ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറുകളും ചെറിയ കടവുമുള്ള കടം വാങ്ങുന്നവർ താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യതയുള്ളവരായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നതിനാൽ, ഈ തരത്തിലുള്ള വായ്പ സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കാണ് വഹിക്കുന്നത്, ഇത് വായ്പയുടെ ജീവിതത്തിൽ ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളർ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും.

വീട് വിൽക്കാൻ പറ്റിയ സമയമാണോ?

മിക്ക വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും, ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയയുടെ ഭാഗമാണ് മോർട്ട്ഗേജ് നേടുന്നത്. 2018-ൽ, 86% വാങ്ങുന്നവർ അവരുടെ വീട് വാങ്ങാൻ മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്തു. ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനാകാൻ നിങ്ങൾ ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇപ്പോൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണോ, അതോ ഒരു ഭവന വായ്പയ്ക്കായി നോക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല സമയമാണോ എന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം. ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി അപേക്ഷിക്കാനുള്ള ശരിയായ സമയം ഓരോ വാങ്ങുന്നയാൾക്കും വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും എന്നതാണ് സത്യം. നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം, നിങ്ങൾ സംരക്ഷിച്ച പണത്തിന്റെ അളവ്, നിങ്ങളുടെ വരുമാനം, തൊഴിൽ ചരിത്രം എന്നിവ നിങ്ങൾ ഒരു ഹോം ലോണിന് യോഗ്യത നേടുമോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയുന്ന ചില ഘടകങ്ങളാണ്, നിങ്ങൾക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന പലിശ നിരക്കും നിബന്ധനകളും. മാർക്കറ്റ് പലിശ നിരക്കുകളും വർഷത്തിലെ സമയവും പോലുള്ള ചില ഘടകങ്ങളും ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല സമയം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ ഒരു പങ്കു വഹിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഇവ പലപ്പോഴും നിങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണത്തിലല്ല.

നിങ്ങൾ ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനാകാൻ ആലോചിക്കുകയും സമയം ശരിയാണോ എന്ന് ചിന്തിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് യോഗ്യതയെ ബാധിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളെക്കുറിച്ചും മികച്ച സ്ഥാനാർത്ഥിയാകാൻ നിങ്ങൾക്ക് എന്തുചെയ്യാനാകുമെന്നും അറിയുക.

ഏത് തരത്തിലുള്ള വായ്പയും കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്കും കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും ചില അപകടസാധ്യതകൾ വഹിക്കുന്നു. ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറുകളുള്ള ആളുകൾക്ക് മികച്ച നിബന്ധനകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക എന്നതാണ് കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് സ്വയം പരിരക്ഷിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു മാർഗ്ഗം. വരാൻ പോകുന്ന ഒരു വായ്പക്കാരന്റെ ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം മതിയായതല്ലെന്ന് ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് ആ വ്യക്തിയുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷ പൂർണ്ണമായും നിരസിച്ചേക്കാം.