ഞാൻ ഇപ്പോൾ ഒരു വീട് വാങ്ങണോ അതോ 2021 വരെ കാത്തിരിക്കണോ?
അടുത്തിടെ നടത്തിയ ഫാനി മേ സർവേ അനുസരിച്ച്, 2022-ൽ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ പല ഉപഭോക്താക്കളും മടിക്കുന്നു. 60% ത്തിലധികം പേർ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശനിരക്ക് ഉയരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, കൂടാതെ തൊഴിൽ സുരക്ഷിതത്വത്തെക്കുറിച്ചും വീടിന്റെ വിലകൾ വർദ്ധിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും ആശങ്കകൾ വർദ്ധിക്കുന്നു.
അതിനാൽ അടുത്ത വർഷം താമസം മാറാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, "ഇതൊരു വീട് വാങ്ങാൻ നല്ല സമയമാണോ?" എന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം. ഈ ചോദ്യം നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നതിലും കൂടുതൽ സൂക്ഷ്മതയുള്ളതാണ് എന്നതാണ് യാഥാർത്ഥ്യം. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ട ചില പ്രധാന ഘടകങ്ങളെക്കുറിച്ചാണ് ഈ ലേഖനം പറയുന്നത്.
ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഇപ്പോൾ നല്ല സമയമാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയും നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ നിലവിലെ വീടിന്റെ വിലയും നോക്കുക. ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിനായി നിങ്ങൾക്ക് പണം ലാഭിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ കണക്കാക്കിയ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ വാടകയ്ക്ക് തുല്യമോ കുറവോ ആണെങ്കിൽ, ഇപ്പോൾ വാങ്ങുന്നത് ഒരു നല്ല ഓപ്ഷനായിരിക്കാം.
2021-ൽ, പലിശ നിരക്കുകൾ റെക്കോർഡ് താഴ്ചയിലെത്തി, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ ആകർഷകമായ ഓപ്ഷനാക്കി. എന്നിരുന്നാലും, പണപ്പെരുപ്പത്തെ ചെറുക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിനായി ഫെഡറൽ റിസർവ് 2 വർഷത്തിനിടെ ആദ്യമായി പലിശ നിരക്ക് ഉയർത്തുന്നു.
ഈ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ സമയം എപ്പോഴാണ്?
ഈ സൈറ്റിലെ നിരവധി അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാ ഓഫറുകളും ഇൻസൈഡർമാർക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കുന്ന കമ്പനികളിൽ നിന്നാണ് വരുന്നത് (പൂർണ്ണമായ ലിസ്റ്റിനായി, ഇവിടെ കാണുക). ഈ സൈറ്റിൽ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ എങ്ങനെ, എവിടെ ദൃശ്യമാകുന്നു എന്നതിനെ പരസ്യ പരിഗണനകൾ സ്വാധീനിച്ചേക്കാം (ഉദാഹരണത്തിന്, അവ ദൃശ്യമാകുന്ന ക്രമം ഉൾപ്പെടെ), എന്നാൽ ഞങ്ങൾ ഏത് ഉൽപ്പന്നങ്ങളെക്കുറിച്ചാണ് എഴുതുന്നത്, അവ എങ്ങനെ വിലയിരുത്തുന്നു തുടങ്ങിയ എഡിറ്റോറിയൽ തീരുമാനങ്ങളെ ഇത് ബാധിക്കില്ല. പേഴ്‌സണൽ ഫിനാൻസ് ഇൻസൈഡർ ശുപാർശകൾ നൽകുമ്പോൾ ഡീലുകളുടെ വിശാലമായ ശ്രേണി ഗവേഷണം ചെയ്യുന്നു; എന്നിരുന്നാലും, അത്തരം വിവരങ്ങൾ വിപണിയിൽ ലഭ്യമായ എല്ലാ ഉൽപ്പന്നങ്ങളെയും ഓഫറുകളെയും പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നുവെന്ന് ഞങ്ങൾ ഉറപ്പുനൽകുന്നില്ല.
പാൻഡെമിക് സമയത്ത് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ധാരാളം ഇക്വിറ്റി ലഭിച്ചു, പണത്തിന്റെ റീഫിനാൻസിംഗ് വീട്ടുടമകൾക്ക് പ്രയോജനകരമായി തുടരുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രധാന കാരണം, അതിവേഗം ഉയരുന്ന രണ്ട് വർഷത്തെ ഭവന മൂല്യങ്ങൾക്ക് ശേഷം, ഈ ഗ്രൂപ്പിന് ധാരാളം ഇക്വിറ്റി ഉണ്ട് എന്നതാണ്. വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ വീട്ടുടമകൾക്ക് സൗജന്യ പണത്തിന് തുല്യമായ തുക നൽകുന്നതിനാൽ, ആ സമ്പത്തിൽ നിന്ന് കുറച്ച് എടുത്ത് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് ഉപയോഗിക്കുക, ഒന്നുകിൽ അത് നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഉയർന്ന പലിശയുള്ള കടം ഉറപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യുക. സോനു മിത്തൽ , സിറ്റിസൺസ് ബാങ്കിലെ മോർട്ട്ഗേജ് മേധാവി, വീട് മെച്ചപ്പെടുത്തൽ, കടം ഏകീകരിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ വലിയ വാങ്ങലുകൾ എന്നിവയ്ക്കായി ആളുകൾ പണം റീഫിനാൻസിങ് ഉപയോഗിക്കുന്നത് താൻ പലപ്പോഴും കാണുന്നുവെന്ന് പറയുന്നു. “ആളുകൾക്ക് അവരുടെ ഏത് സാമ്പത്തിക ആവശ്യങ്ങൾക്കും പണം ഉപയോഗിക്കാം,” മിത്തൽ പറയുന്നു. പണം എങ്ങനെ ചെലവഴിക്കാം എന്നതിന് നിയമങ്ങളൊന്നുമില്ല.
ഞാൻ ഇപ്പോൾ ഒരു വീട് വാങ്ങണോ അതോ 2022 വരെ കാത്തിരിക്കണോ?
ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശനിരക്കുകളിൽ ശ്രദ്ധ പുലർത്തിക്കൊണ്ട്, വീടിന്റെ മൂല്യം കൂടുകയോ കുറയുകയോ ചെയ്യുന്നുവെന്ന് പ്രവചിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള പല ഹോംബൈയർമാരും ശ്രമിക്കുന്നു. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ശരിയായ സമയമാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ ട്രാക്ക് ചെയ്യേണ്ട പ്രധാന മെട്രിക്കുകൾ ഇവയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരാൾക്ക് അത് താങ്ങാനാകുന്ന സമയമാണ് ഏറ്റവും നല്ല സമയം.
ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന വായ്പയുടെ തരം വീടിന്റെ ദീർഘകാല ചെലവിനെ ബാധിക്കുന്നു. വ്യത്യസ്ത ഹോം ലോൺ ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്, എന്നാൽ 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജാണ് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഏറ്റവും സ്ഥിരതയുള്ള ഓപ്ഷൻ. പലിശ നിരക്ക് 15 വർഷത്തെ വായ്പയേക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കും (റീഫിനാൻസിംഗിന് വളരെ ജനപ്രിയമാണ്), എന്നാൽ 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് ഭാവിയിലെ നിരക്ക് മാറ്റങ്ങളുടെ അപകടസാധ്യത അവതരിപ്പിക്കുന്നില്ല. മറ്റ് തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ പ്രൈം-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ്, സബ്പ്രൈം മോർട്ട്ഗേജ്, "Alt-A" മോർട്ട്ഗേജ് എന്നിവയാണ്.
ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രൈം മോർട്ട്ഗേജിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന്, ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉണ്ടായിരിക്കണം, സാധാരണയായി 740 അല്ലെങ്കിൽ അതിലും ഉയർന്നത്, കൂടാതെ ഫെഡറൽ റിസർവ് അനുസരിച്ച്, കടം രഹിതനായിരിക്കണം. ഇത്തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജിന് 10-20% വരെ ഭീമമായ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യമാണ്. നല്ല ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറുകളും ചെറിയ കടവും ഉള്ള കടം വാങ്ങുന്നവർ താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യതയുള്ളതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നതിനാൽ, ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പകൾക്ക് പലപ്പോഴും കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക് ഉണ്ട്, ഇത് വായ്പയുടെ ജീവിതത്തിൽ ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളർ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും.
ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വീട് വാങ്ങാൻ പറ്റിയ സമയമാണോ?
ചില മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ചെറുതായി കുറഞ്ഞു: 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി പലിശ നിരക്ക് ഇപ്പോൾ 4,20% ആണ്, ശരാശരി വാർഷിക നിരക്ക് 4,25%, 4,29% എന്നിവയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ 4,23% ആണ്. ബാങ്ക്റേറ്റ് ഇന്ന് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഡാറ്റ പ്രകാരം, 15 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി പലിശ നിരക്ക് കഴിഞ്ഞ ദിവസത്തിൽ നിന്ന് മാറ്റമില്ലാതെ 3,48% ആയി തുടരുന്നു (എപിആർ 3,46% ആണ്). നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ ഇവിടെ കാണാം.
ഉറവിടം: ബാങ്ക്റേറ്റ് ഈ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്? മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകളിലെ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾ സാധാരണമാണ്, പണപ്പെരുപ്പം, സാമ്പത്തിക വളർച്ച, പണനയത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ നിരവധി കാരണങ്ങളാൽ സംഭവിക്കാം. ഭൂരിഭാഗം ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളും ചെറുതാണ്, എന്നാൽ "രണ്ട് ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ കാൽ പോയിന്റ് മുന്നേറ്റം വളരെ പ്രധാനമാണ്," ബാങ്ക്റേറ്റിലെ ചീഫ് ഫിനാൻഷ്യൽ അനലിസ്റ്റ് ഗ്രെഗ് മക്ബ്രൈഡ് പറയുന്നു.
