എന്റെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് മറ്റൊരു ബാങ്കിലേക്ക് മാറ്റാമോ?

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് മറ്റൊരു വ്യക്തിക്ക് കൈമാറാൻ കഴിയുമോ?

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുന്നതിന് എത്ര ചിലവാകും? ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കൈമാറാൻ എനിക്ക് കടം കൊടുക്കുന്നവരെ മാറ്റാൻ കഴിയുമോ? എന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാൻ എന്റെ ബാങ്കിന് വിസമ്മതിക്കാനാകുമോ? ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ വിസമ്മതിച്ചേക്കാവുന്ന കാരണങ്ങൾ എനിക്ക് കൈമാറാൻ കഴിയും, എന്നാൽ മറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫറുകൾ വിലകുറഞ്ഞതായി തോന്നുന്നു, ഞാൻ എന്തുചെയ്യണം?

ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് ഒരു നിശ്ചിത പലിശ നിരക്കുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം മാറാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ നേരത്തെ തിരിച്ചടവ് ഫീസ് നൽകേണ്ടിവരും. ഇത് സാധാരണയായി കുടിശ്ശികയുള്ള കടത്തിന്റെ 1% നും 1,5% നും ഇടയിലാണ്, അതിനാൽ ഇത് ആയിരക്കണക്കിന് പൗണ്ട് വരെയാകാം.

എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യങ്ങൾ മാറിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ (ഒരുപക്ഷേ നിങ്ങൾ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്‌തിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ആദ്യം മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്ത സമയത്തേക്കാൾ കുറവ് സമ്പാദിക്കുകയോ ചെയ്‌തിരിക്കാം), നിങ്ങൾ കടം വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന തുക നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാനാകുമോ എന്നറിയാൻ നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

മോർട്ട്ഗേജ് ഡീൽ നിങ്ങളോടൊപ്പം എടുക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ വാങ്ങൽ വിലയുടെ ബാക്കി തുക കവർ ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് സമ്പാദ്യം ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ കൂടുതൽ പണം കടം വാങ്ങേണ്ടിവരും. നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഇത് സമ്മതിക്കേണ്ടതില്ല.

ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ 10 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്തിട്ടുണ്ടെന്നും അഞ്ച് വർഷത്തിന് ശേഷം വീട് മാറ്റാൻ തീരുമാനിച്ചെന്നും കരുതുക. നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നതിന് മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറുടെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ നിങ്ങൾ പാലിക്കുമെന്ന് യാതൊരു ഉറപ്പുമില്ല.

രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള മറ്റൊരു വസ്തുവിലേക്ക് എനിക്ക് എന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് കൈമാറാൻ കഴിയുമോ?

ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ നിങ്ങൾക്ക് സുരക്ഷിതത്വം നൽകുന്നു. ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തേക്ക് നിങ്ങൾ ഒരു വിലയിൽ പൂട്ടിയിരിക്കുകയാണ്, ഓരോ മാസവും നിങ്ങൾ എത്ര പണം നൽകണമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കൃത്യമായി അറിയാം. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ നിശ്ചിത നിരക്ക് മുൻ‌കൂട്ടി ഉപേക്ഷിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുകയും പണമടയ്ക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയും ചെയ്താൽ എന്ത് സംഭവിക്കും? നിശ്ചിത കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് റീമോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ, നിങ്ങൾ അത് ചെയ്യണമോ, എന്താണ് ഗുണദോഷങ്ങൾ? ഒരു നിശ്ചിത നിരക്ക് നേരത്തെയുള്ള റിമോർട്ട്ഗേജിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട എല്ലാ കാര്യങ്ങളും ഉൾപ്പെടുത്തി ഞങ്ങൾ ഈ ഗൈഡ് തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

ചുരുക്കത്തിൽ, ഒരു ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് ഒരു പലിശ നിരക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, സാധാരണയായി രണ്ട് മുതൽ അഞ്ച് വർഷം വരെ, എന്നാൽ അത് കൂടുതൽ നീണ്ടുനിൽക്കാം. ഇത് പ്രായോഗികമായി എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്? 150.000 പൗണ്ട് വിലയുള്ള വീടിന് 200.000% പലിശ നിരക്കിൽ നിങ്ങൾ 1 പൗണ്ട് കടം വാങ്ങിയെന്ന് കരുതുക. ആ ശതമാനം രണ്ടോ അഞ്ചോ പത്തോ മുപ്പതോ വർഷത്തേക്ക് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു. ആ നിശ്ചിത നിരക്കിൽ നിങ്ങൾ 1% ൽ കൂടുതൽ പലിശ നൽകില്ലെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാം, ഇത് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ പ്രതിമാസം 565 യൂറോ ആക്കുന്നു. ഓരോ മാസവും നിങ്ങൾ എന്താണ് അടയ്‌ക്കാൻ പോകുന്നതെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്നതിനാൽ, പലിശ നിരക്കുകൾ സംബന്ധിച്ച് നിങ്ങൾ വിഷമിക്കേണ്ടതില്ല. നിങ്ങൾ നിശ്ചിത നിരക്കിൽ പൂട്ടിയിരിക്കുന്നതിനാൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വില ഉയരുകയും മാറുകയും ചെയ്യുന്നു. നിശ്ചിത നിരക്ക് അവസാനിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, അത് സ്റ്റാൻഡേർഡ് വേരിയബിൾ റേറ്റിലേക്ക് (SVR) മാറുന്നു, എന്നിരുന്നാലും പ്രാരംഭ നിരക്ക് അവസാനിക്കുമ്പോൾ മിക്ക ആളുകളും പുതിയ നിരക്കിൽ റീമോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്യുന്നു.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ബന്ധുവിന് കൈമാറാൻ കഴിയുമോ?

നിങ്ങൾക്ക് ഏത് സമയത്തും മോർട്ട്ഗേജ് തരം മാറ്റാം. എന്നിരുന്നാലും, നിലവിലുള്ള തരം അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ആളുകൾ അവരുടെ ഓപ്ഷനുകൾക്കായി നോക്കുന്നു. നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ് ചെലവുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഇത് അവരെ സഹായിക്കുന്നു. നിലവിലെ നിരക്ക് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്ക് മാറ്റേണ്ടതില്ലെന്ന് നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വേരിയബിൾ നിരക്ക് (SVR) നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ഈടാക്കിയേക്കാം, അതായത് നിങ്ങൾ ഓരോ മാസവും കൂടുതൽ പണം നൽകണം.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് നിങ്ങൾ സ്വന്തമായി മാറ്റേണ്ടതില്ലെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക. എന്തുചെയ്യണമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരന് നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കാൻ കഴിയും. നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷൻ കണ്ടെത്താൻ സഹായിക്കാനും മാറ്റ പ്രക്രിയയിലൂടെ നിങ്ങളെ പിന്തുണയ്ക്കാനും അവർക്ക് കഴിയും.

മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശ നിരക്കിലെ മാറ്റം ചിലവുകൾക്ക് കാരണമാകും. ഉദാഹരണത്തിന്, കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഒരു ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഉപേക്ഷിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ നേരത്തെയുള്ള റിഡംപ്ഷൻ ഫീസ് (ERC) നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം. നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ് ചെലവുകളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫറിലുണ്ടാകും.

മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫർ മറ്റൊരു വസ്തുവിലേക്ക് മാറ്റുക

പല രണ്ടാം തവണ വാങ്ങുന്നവർക്കും ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കൈമാറുന്നത് ഒരു പ്രായോഗിക ഓപ്ഷനാണെന്ന് മനസ്സിലാക്കുന്നില്ല, അവർ ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ആരംഭിക്കണമെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു. നിലവിലെ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം വർദ്ധിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, മൂല്യത്തകർച്ച ചെലവുകൾ താങ്ങാനാവുന്നതായി തോന്നുകയും അത് നീക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകളുടെ ഭാഗമാകുകയും ചെയ്യും. മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പോർട്ടബിലിറ്റി ഈ അനാവശ്യ ചെലവ് ഒഴിവാക്കുകയും ഒരു മത്സര പലിശ നിരക്ക് നിലനിർത്താൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യും. എന്നിരുന്നാലും മനസ്സിൽ വയ്ക്കുക: ഒന്നാമതായി, ഇത് നിങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പായിരിക്കില്ല, രണ്ടാമതായി, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, അത് വേണോ?

പല മോർട്ട്ഗേജുകളും കൈമാറ്റം ചെയ്യാവുന്ന തരത്തിലാണ് സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്, അതിനർത്ഥം നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ്, അനുബന്ധ പലിശ നിരക്കുകളും മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് ചെലവുകളും മറ്റൊരു വസ്തുവിലേക്ക് കൊണ്ടുപോകാൻ കഴിയും എന്നാണ്.