ആരാണ് മോർട്ട്ഗേജ് വിൽപ്പന നികുതി അടയ്ക്കുന്നത്?

ക്ലോസിങ്ങിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു

വെളിപ്പെടുത്തൽ: ഈ ലേഖനത്തിൽ അഫിലിയേറ്റ് ലിങ്കുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ ഒരു ലിങ്കിൽ ക്ലിക്കുചെയ്‌ത് ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്‌ത എന്തെങ്കിലും വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ ഞങ്ങൾക്ക് ഒരു കമ്മീഷൻ ലഭിക്കും എന്നാണ്. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങളുടെ വെളിപ്പെടുത്തൽ നയം കാണുക.

വീട് വാങ്ങുന്നവർ തയ്യാറാക്കേണ്ട റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു ഘടകമാണ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ, എന്നാൽ ആരാണ് അവർക്ക് പണം നൽകുന്നത്? ചുരുക്കത്തിൽ, രണ്ട് കക്ഷികളും സമ്മതിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങൽ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് വാങ്ങുന്നയാളുടെയും വിൽപ്പനക്കാരന്റെയും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ നൽകുന്നത്. ഒരു പൊതുനിയമം എന്ന നിലയിൽ, വാങ്ങുന്നയാളുടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ഗണ്യമായതാണ്, എന്നാൽ ചില ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾക്കും വിൽപ്പനക്കാരൻ ഉത്തരവാദിയാണ്. വിൽപ്പന കരാറിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

അടയ്‌ക്കുന്ന ദിവസം അടയ്‌ക്കേണ്ട എല്ലാ ഫീസും ചെലവുകളുമാണ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ. പ്രാദേശിക വസ്‌തുനികുതി, ഇൻഷുറൻസ് ചെലവുകൾ, മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് ഇത് വ്യത്യാസപ്പെടാമെങ്കിലും, റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ മൊത്തം ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് വീടിന്റെ മൊത്തം വാങ്ങൽ വിലയുടെ 3-6% വരും എന്നതാണ് പൊതു നിയമം.

വാങ്ങുന്നവരും വിൽക്കുന്നവരും പലപ്പോഴും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ വിഭജിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ചില പ്രദേശങ്ങൾ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ വിഭജിക്കാൻ അവരുടേതായ ആചാരങ്ങളും സമ്പ്രദായങ്ങളും വികസിപ്പിച്ചെടുത്തിട്ടുണ്ട്. വിൽപനക്കാരുടെ ഇളവുകൾ ചർച്ച ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയുടെ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ ചെലവുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമായി സംസാരിക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. ഇതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ചില നുറുങ്ങുകൾ ഞങ്ങൾ പിന്നീട് നിങ്ങൾക്ക് നൽകും.

ക്ലോസിങ്ങിൽ ആരാണ് സ്വത്ത് നികുതി അടയ്ക്കുന്നത്

20% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിൽ താഴെയുള്ള ഉയർന്ന അനുപാതത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഡിഫോൾട്ടിനെതിരെ ഇൻഷ്വർ ചെയ്യണമെന്ന് ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റ് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് തുകയുടെ 0,60 മുതൽ 6,30% വരെയാണ് ചെലവ്, അത് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പ്രിൻസിപ്പലിലേക്ക് ചേർക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് ആവശ്യമുള്ള $10-നും $500.000 മില്യണിനും ഇടയിൽ വിലയുള്ള വീടുകൾക്ക് ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റിന് 1% ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യമാണ്. ഒരു ദശലക്ഷം ഡോളറിലധികം വിലയുള്ള വീടുകൾക്ക് കുറഞ്ഞത് 20% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യമാണ്. ഈ വില പരിധിയിലുള്ള വീടുകൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് ലഭ്യമല്ല.

കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വസ്തുവിന്റെ മൂല്യനിർണയം ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. ചിലപ്പോൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഈ ചെലവ് വഹിക്കുന്നു. ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഉത്തരവാദിയാണ്. ഫീസ് $300 മുതൽ $450 വരെയാണ്, കൂടാതെ VAT.

വീടിന്റെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ചുള്ള റിപ്പോർട്ടാണ് ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ, അതിൽ ഘടനാപരവും ഈർപ്പവും പ്രശ്നങ്ങളും ഇലക്ട്രിക്കൽ, പ്ലംബിംഗ്, മേൽക്കൂര, ഇൻസുലേഷൻ പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. വീടിന്റെ വലിപ്പവും പരിശോധനയുടെ സങ്കീർണ്ണതയും അനുസരിച്ച് ഫീസ് വ്യത്യാസപ്പെടുകയും സാധാരണയായി $500 മുതൽ $900 വരെയാണ്. ചില ഇൻസ്പെക്ടർമാർ ഒരു പഴയ വീടിന് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സെക്കണ്ടറി സ്യൂട്ട്, ഒരു ക്രാൾ സ്പേസ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ലെെൻവേ ഹോം ഉള്ള ഒരു വീടിന് അധിക ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു.

വീട് വിറ്റതിന് ശേഷമുള്ള വസ്തു നികുതി ബിൽ

നിങ്ങളുടെ വീട് ഒരുപക്ഷേ നിങ്ങളുടെ അഭിമാനകരവും ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടതുമായ വാങ്ങലായിരിക്കാം: വീട്ടുടമസ്ഥാവകാശം എന്ന സ്വപ്നത്തിലെത്താൻ നിങ്ങൾ എടുത്ത എല്ലാ ശ്രമകരമായ നടപടികളും-എണ്ണമറ്റ സ്വത്ത് തിരയലുകൾ, കരാർ ചർച്ചകൾ, പരിശോധനകൾ, അടച്ചുപൂട്ടലുകൾ. ഇപ്പോൾ, വിൽക്കാൻ സമയമായി. എന്നിട്ട് ഇപ്പോൾ അത്?

ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നതിന്, ഇന്റേണൽ റവന്യൂ സർവീസ് (IRS) നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം വീട് ഒരു പ്രാഥമിക വസതിയായി കണക്കാക്കണം. കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷങ്ങളിൽ രണ്ടെണ്ണമെങ്കിലും നിങ്ങൾ താമസമാക്കിയിരിക്കണമെന്ന് ഈ നിയമങ്ങൾ പറയുന്നു.

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുകയും അതിന്റെ മൂല്യത്തിലുണ്ടായ നാടകീയമായ വർദ്ധനവ് ഒരു വർഷത്തിന് ശേഷം അത് വിൽക്കാൻ ഇടയാക്കുകയും ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾ മൂലധന നേട്ട നികുതി നൽകേണ്ടിവരും. കുറഞ്ഞത് രണ്ട് വർഷമെങ്കിലും നിങ്ങളുടെ വീട് നിങ്ങൾ സ്വന്തമാക്കുകയും പ്രാഥമിക താമസ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, അത് IRS പരിധി കവിയുന്നുവെങ്കിൽ, നേട്ടത്തിന് നികുതി നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം. അവിവാഹിതർക്ക് $250.000 വരെ ലാഭം ഒഴിവാക്കാം, കൂടാതെ വിവാഹിതരായ ഫയലിംഗ് സംയുക്തമായി $500.000 വരെ നേട്ടം ഒഴിവാക്കാം.

ഹ്രസ്വകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങൾക്ക് സാധാരണ വരുമാനമായി നികുതി ചുമത്തുന്നു, ഉയർന്ന വരുമാനമുള്ളവർക്ക് 37% വരെ നിരക്ക്; ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങളുടെ നികുതി നിരക്കുകൾ 0%, 15%, 20%, അല്ലെങ്കിൽ 28% ആണ്, അവ വരുമാനത്തെയും നികുതി നിലയെയും അടിസ്ഥാനമാക്കി ബാധകമാണ്.

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ വസ്തു നികുതി എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു

നിങ്ങളുടെ സ്വപ്നങ്ങളുടെ വീട് കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി നിങ്ങൾക്ക് മുൻകൂട്ടി അംഗീകാരം ലഭിക്കും. അപ്പോൾ നിങ്ങൾ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ഇറക്കി, മോർട്ട്ഗേജ് ഫണ്ടുകൾ ശേഖരിക്കുക, വിൽപ്പനക്കാരന് പണം നൽകുക, താക്കോൽ നേടുക, അല്ലേ? അത്ര വേഗമില്ല. മറ്റ് ചെലവുകൾ കണക്കിലെടുക്കണം. ഈ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ഒരു പോപ്പ്അപ്പ് വിൻഡോ തുറക്കുന്നു. കൂടാതെ അധിക ചിലവുകൾ നിങ്ങളുടെ ഓഫർ, നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് തുക, നിങ്ങൾ യോഗ്യതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് തുക എന്നിവയെ ബാധിച്ചേക്കാം. ചിലത് മാത്രം ഓപ്ഷണൽ ആണ്, അതിനാൽ ഈ ചെലവുകൾ തുടക്കം മുതൽ അറിഞ്ഞിരിക്കുക.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്തിയാൽ, വീടിന്റെ നല്ലതും ചീത്തയുമായ എല്ലാ കാര്യങ്ങളും നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. പരിശോധനകൾക്കും പഠനങ്ങൾക്കും വാങ്ങൽ വിലയെ ബാധിക്കുന്നതോ കാലതാമസം വരുത്തുന്നതോ വിൽപ്പന നിർത്തുന്നതോ ആയ പ്രശ്നങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. ഈ റിപ്പോർട്ടുകൾ ഓപ്ഷണൽ ആണ്, എന്നാൽ ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ പണം ലാഭിക്കാൻ അവ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഒരു ഓഫർ നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ നടത്തുക, ഒരു പോപ്പ്-അപ്പ് വിൻഡോ തുറക്കുന്നു. ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ടർ വീട്ടിൽ എല്ലാം നല്ല രീതിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുന്നു. മേൽക്കൂരയ്ക്ക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഉടൻ തന്നെ അറിയണം. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ അറിവുള്ള തീരുമാനമെടുക്കാൻ ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു. ആ സമയത്ത്, നിങ്ങൾക്ക് തിരിഞ്ഞുനോക്കാതെ നടക്കാം.