മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡിന് തുല്യമാണോ വിൽപ്പന കരാർ?

വിൽപ്പന കരാറിന്റെ പോരായ്മകൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒരു സങ്കീർണ്ണമായ ബിസിനസ്സായിരിക്കാം; നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ വീട്ടിലേക്ക് മാറുന്നതിന് മുമ്പ് നിരവധി വിശദാംശങ്ങളും ചുളിവുകളും പരിഹരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു ഏജന്റിനെ നിയമിക്കുന്നത് മുതൽ നിങ്ങളുടെ മികച്ച സ്വപ്ന ഭവനം കണ്ടെത്തുന്നത് വരെ, ഫിനാൻസിംഗ് പ്രക്രിയയിലൂടെയും വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഒരു ഓഫർ സമർപ്പിക്കുന്നതിലൂടെയും, ഒടുവിൽ കരാർ ഘട്ടത്തിലെത്തുന്നത് ദീർഘവും സങ്കീർണ്ണവുമായ പ്രക്രിയയാണ്.

മിക്ക ആളുകളും ഒരു വീടിന് എല്ലാ പണവും ഓഫർ ചെയ്യാൻ സാമ്പത്തികമായി സുരക്ഷിതരല്ല, നിങ്ങൾ അവരിലൊരാളാണ്. അതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കേണ്ടി വരും എന്നാണ്. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ ഓഫർ എഴുതുന്നതിന് മുമ്പ്, പലിശ നിരക്ക് പരിതസ്ഥിതിയെക്കുറിച്ച് ഗവേഷണം ചെയ്യുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക, നിങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള കടത്തിന്റെയും ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിന്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ ആ സാഹചര്യത്തിൽ നിങ്ങൾ എവിടെയാണ് യോജിക്കുന്നത്. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ ഓഫർ ഒരു നിർദ്ദിഷ്‌ട പലിശ നിരക്കിൽ ഫിനാൻസിംഗ് നേടുന്നതിന് സോപാധികമായിരിക്കണം.

ഈ പോയിന്റ് വളരെ പ്രധാനമാണ്, അതിനുള്ള കാരണം ഇതാണ്: പലിശ നിരക്ക് 6%-ൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ഹൗസ് പേയ്‌മെന്റ് താങ്ങാൻ കഴിയില്ലെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഓഫറിൽ 6,5% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ നൽകരുത്. നിങ്ങൾ അങ്ങനെ ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് 6,5%-ൽ മാത്രമേ ധനസഹായം ലഭിക്കൂ, ഓഫർ പിൻവലിക്കേണ്ടി വന്നാൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ നിങ്ങളുടെ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് സൂക്ഷിക്കും.

കുടുംബാംഗങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള കരാർ കരാർ

ജോർജിയയിൽ സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ഡീഡുകൾ ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് ആവശ്യമായ തലക്കെട്ടിന്റെ ഗുണനിലവാരം കുറയ്ക്കുന്നതിന് 2014-ൽ ജോർജിയ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്റേഴ്‌സിന്റെ പർച്ചേസ് ആൻഡ് സെയിൽ എഗ്രിമെന്റ് ഫോം മാറ്റിയതായി നിങ്ങൾക്കറിയാമോ? "വാറന്റി ഡീഡ്" വഴി ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ ഡെലിവർ ചെയ്യണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നതിനുപകരം, ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ ഇപ്പോൾ "ലിമിറ്റഡ് വാറന്റി ഡീഡ്" വഴി മാത്രമേ ഡെലിവർ ചെയ്യേണ്ടതുള്ളൂ. ജോർജിയയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന വിവിധ തരത്തിലുള്ള ഡീഡുകളെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ വായിക്കുക. (വിശദമായ വിവരങ്ങൾ ലഭിക്കുന്നതിന് ഏതെങ്കിലും തലക്കെട്ടിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക)

ഗാരന്റി ഡീഡ് ശീർഷകത്തിന്റെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലവാരം നൽകുന്നു. ഒരു സെക്യൂരിറ്റി ഡീഡിൽ, ശീർഷകത്തിലെ അപാകതയ്‌ക്കെതിരെ അസൈനിക്ക് ഉറപ്പ് നൽകാനും പ്രതിരോധിക്കാനും ഗ്രാന്റർ സമ്മതിക്കുന്നു. ഒരു സെക്യൂരിറ്റി ഡീഡ് മുഖേന തുടർച്ചയായ കൈമാറ്റങ്ങൾ നടക്കുന്നിടത്തോളം, യഥാർത്ഥ ഗ്രാന്റർ തന്റെ പിൻഗാമികൾക്ക് ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും. പ്രായോഗികമായി, പലപ്പോഴും ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തുമ്പോഴേക്കും, വാറന്റി നൽകുന്ന കക്ഷി ഇല്ലാതാകുകയോ പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയാതെ വരികയോ ചെയ്യും. അതിനാൽ, ശീർഷക ഇൻഷുറൻസ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവകാശങ്ങളില്ലാതെ ഒരു ശീർഷകം സുരക്ഷിതമാക്കുന്നതിന് ഒഴിച്ചുകൂടാനാവാത്ത ഒരു സംവിധാനമായി മാറുന്നു. ഏതെങ്കിലും പുതിയ വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള വാറന്റികളുടെ ബാധ്യത ഗ്രാന്റർക്ക് നിലനിർത്താൻ കഴിയുന്നതിനാൽ, പ്രോപ്പർട്ടി വീണ്ടും വിറ്റതിന് ശേഷവും, ഒരു ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി വിലപ്പെട്ടതായി തുടരുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് അടക്കുന്ന ഡീഡ് കരാർ

വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ, അറിവുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ വാങ്ങുന്നവരെയും വിൽക്കുന്നവരെയും അറിയിക്കണം. ഒഹായോയിലെ ഒരു വാണിജ്യ ഭൂമി കരാറും സംസ്ഥാനത്തിന്റെ പ്രത്യേക ആവശ്യകതകളും നിങ്ങൾക്ക് പരിചിതമാണോ? ഒഹായോയിലെ വാണിജ്യ ഭൂമി കരാർ എന്താണ്? അടിസ്ഥാനപരമായി, നിങ്ങൾ നിക്ഷേപിക്കുകയാണെങ്കിൽ ഒരു ഭൂമി കരാർ ഒരു ബദൽ ധനസഹായ ഓപ്ഷനാണ്:

ഒരു വാണിജ്യ ഭൂമി കരാർ നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമാകുമെങ്കിലും, നിങ്ങൾ ആദ്യം അറിയേണ്ട പ്രധാന വിശദാംശങ്ങൾ ഉണ്ട്. എന്താണ് ഭൂമി വാങ്ങൽ കരാർ, അത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കും? ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് നമുക്ക് വിശദീകരിക്കാം. വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകനായ നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ ബാങ്കിനെ മറികടന്ന് വിൽപ്പനക്കാരനുമായി നേരിട്ട് സെറ്റിൽ ചെയ്യാമെന്ന് മനസിലാക്കുക.

ഭൂമി കരാറുകൾ മികച്ച ക്രെഡിറ്റ് ഇല്ലാത്ത വാങ്ങുന്നവർക്ക് പരമ്പരാഗത ധനസഹായത്തിന് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പോലെയുള്ള ഒരു ബദൽ ഓപ്ഷൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഭൂമി വാങ്ങൽ കരാറുകൾ സാധാരണയായി ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന ഭൂമിയുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കാണെങ്കിലും, വാണിജ്യ കെട്ടിടം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം, ഒരു വീട് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പോലുള്ള മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാനും അവ ഉപയോഗിക്കുന്നു. വസ്തുവിൽ ഒരു ഘടനയുണ്ടെങ്കിൽ, ഭൂമി വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഭൂമിയും ഭൂമിയിലെ വസ്തുവും ഉൾപ്പെടുത്താം.

ഒരു വിൽപ്പന കരാറിൽ, വാങ്ങുന്നയാളെ വിളിക്കുന്നു

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് പലപ്പോഴും പേപ്പർവർക്കുകളുടെ ഒരു ഹിമപാതത്തോടൊപ്പമാണ്. ഇത് ഒരു ആശയക്കുഴപ്പമുണ്ടാക്കുന്ന പ്രക്രിയയായിരിക്കാം, പ്രത്യേകിച്ചും ഒപ്പിടേണ്ട എല്ലാ രേഖകളും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം അറിയുമ്പോൾ. എന്നിരുന്നാലും, മനസ്സിലാക്കേണ്ട പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു കരാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് ട്രസ്റ്റ് ഡീഡ് ആണ്.

നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളെയും നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന സംസ്ഥാനത്തെയും ആശ്രയിച്ച്, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ധനസഹായം നൽകുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വിശ്വാസ പ്രമാണം ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമില്ലായിരിക്കാം. ഈ കരാറിനെക്കുറിച്ചും അത് ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്നതിനെക്കുറിച്ചും നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇതാ.

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ധനസഹായം നൽകുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വിശ്വാസ രേഖയിൽ ഒപ്പിടുന്നു, എന്നാൽ രണ്ടും അല്ല. എല്ലാ 50 യുഎസ് സംസ്ഥാനങ്ങളിലും നിങ്ങൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാം, ചില സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ മാത്രമേ ട്രസ്റ്റ് ഡീഡ് ലഭ്യമാകൂ.

പണമടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ബാക്കിയുള്ള തുക നൽകുന്നതിന് ട്രസ്റ്റി വിൽപ്പനയുടെ വരുമാനം ഉപയോഗിക്കും (നിങ്ങൾ ലാഭം നിലനിർത്തുക). നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റ് ബാധ്യതകളിൽ നിങ്ങൾ ഡിഫോൾട്ട് ചെയ്യുകയും മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുന്നത് നിർത്തുകയും ചെയ്താൽ, പ്രോപ്പർട്ടി ജപ്തി ചെയ്യപ്പെടുകയും ട്രസ്റ്റി അത് വിൽക്കുകയും ചെയ്യും.