മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് - ഡച്ച്
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പലപ്പോഴും ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ആവശ്യമായ ഭാഗമാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് നൽകുന്നതെന്നും നിങ്ങൾക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ താങ്ങാനാകുന്നതെന്താണെന്നും മനസ്സിലാക്കാൻ പ്രയാസമാണ്. വാങ്ങൽ വില, ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്, പലിശ നിരക്ക്, മറ്റ് പ്രതിമാസ വീട്ടുടമ ചെലവുകൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി വായ്പയെടുക്കുന്നവരെ അവരുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ കണക്കാക്കാൻ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്ററിന് കഴിയും.
1. വീടിന്റെ വിലയും പ്രാരംഭ പേയ്‌മെന്റിന്റെ തുകയും നൽകുക. നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വീടിന്റെ മൊത്തം വാങ്ങൽ വില സ്ക്രീനിന്റെ ഇടതുവശത്ത് ചേർത്ത് ആരംഭിക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പ്രത്യേക വീട് മനസ്സിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാനാകുന്ന വീട് ഏതെന്ന് കാണാൻ ഈ നമ്പർ ഉപയോഗിച്ച് പരീക്ഷിക്കാം. അതുപോലെ, നിങ്ങൾ ഒരു വീട് ഓഫർ ചെയ്യുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് എത്ര തുക വാഗ്ദാനം ചെയ്യാമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ ഈ കാൽക്കുലേറ്ററിന് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും. അടുത്തതായി, വാങ്ങുന്ന വിലയുടെ ശതമാനമായോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നിശ്ചിത തുകയായോ നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് ചേർക്കുക.
2. പലിശ നിരക്ക് നൽകുക. നിങ്ങൾ ഇതിനകം വായ്പയ്ക്കായി തിരയുകയും പലിശനിരക്കുകളുടെ ഒരു പരമ്പര വാഗ്ദാനം ചെയ്യുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇടതുവശത്തുള്ള പലിശ നിരക്ക് ബോക്സിൽ ആ മൂല്യങ്ങളിലൊന്ന് നൽകുക. നിങ്ങൾക്ക് ഇതുവരെ പലിശ നിരക്ക് ലഭിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് നിലവിലെ ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്ക് ഒരു ആരംഭ പോയിന്റായി നൽകാം.
വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം
ഭാവി ഭവന ഉടമകൾക്കുള്ള ഏറ്റവും വലിയ തടസ്സങ്ങളിലൊന്ന് ശരിയായ മോർട്ട്ഗേജ് കണ്ടെത്തുക എന്നതാണ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടാക്കാനോ തകർക്കാനോ കഴിയുന്ന ഒരു കാര്യമാണ് പലിശ നിരക്ക്. മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ പലിശ നിരക്കുകൾ ദീർഘകാല ചെലവുകളെ സാരമായി ബാധിക്കും, അതിനാലാണ് മിക്ക വാങ്ങലുകാരും സാധ്യമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾക്കായി നോക്കുന്നത്. എന്നാൽ എല്ലാ വായ്പക്കാരും വായ്പകളും ഒരുപോലെയല്ല.
“മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു?” എന്ന ചോദ്യം നിങ്ങൾ സ്വയം ചോദിച്ചാൽ അത് വളരെ സഹായകരമായിരിക്കും. ഏതെങ്കിലും ധനസഹായം സ്വീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്. നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിനും നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ വായ്പ തരം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനും നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇതാ.
ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ വായ്പ ആവശ്യപ്പെടുമ്പോൾ, ആ ഫണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് കടം നൽകിയ സ്ഥാപനത്തിലേക്ക് നിങ്ങൾ മടങ്ങണം. എന്നാൽ നിങ്ങൾ കടം വാങ്ങിയ യഥാർത്ഥ തുകയേക്കാൾ കൂടുതൽ, അതായത് പ്രിൻസിപ്പലിനെക്കാൾ കൂടുതൽ നിങ്ങൾ തിരികെ നൽകണം. നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ വായ്പയുടെ പലിശയും ഈടാക്കും. ഇത് അടിസ്ഥാനപരമായി വായ്പയുടെ ചെലവ് ആദ്യം വഹിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കമ്മീഷനാണ്.
വായ്പ നൽകുന്നയാൾ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശ വായ്പയുടെ ശതമാനമായി കണക്കാക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോർ, ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് തുക തുടങ്ങിയ നിരവധി ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഇത് ചെയ്യുന്നത്, ഇത് പലിശ നിരക്കിന്റെ നിലവാരത്തെ സാരമായി സ്വാധീനിക്കും.
പണയത്തിന്റെ അർത്ഥം
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ശീർഷകം, എസ്ക്രോ എന്നിവയിൽ ദേശീയമായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട ഒരു വിദഗ്ധയാണ് എലിസബത്ത് വെയ്ൻട്രാബ്. അവൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റും ബ്രോക്കറുമാണ്, 40 വർഷത്തിലധികം തലക്കെട്ടും എസ്ക്രോ അനുഭവവും ഉണ്ട്. ന്യൂയോർക്ക് ടൈംസ്, വാഷിംഗ്ടൺ പോസ്റ്റ്, സിബിഎസ് ഈവനിംഗ് ന്യൂസ്, എച്ച്ജിടിവിയുടെ ഹൗസ് ഹണ്ടേഴ്സ് എന്നിവയിൽ അദ്ദേഹത്തിന്റെ അനുഭവം പ്രദർശിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്.
ഡോറെത്ത ക്ലെമൺസ്, പിഎച്ച്.ഡി., എംബിഎ, പിഎംപി, 34 വർഷമായി കോർപ്പറേറ്റ് ഐടി എക്സിക്യൂട്ടീവും അധ്യാപികയുമാണ്. അവർ കണക്റ്റിക്കട്ട് സ്റ്റേറ്റ് കോളേജുകളിലും സർവ്വകലാശാലകളിലും മേരിവില്ലെ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലും ഇൻഡ്യാന വെസ്ലിയൻ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലും ഒരു അനുബന്ധ പ്രൊഫസറാണ്. അവൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകയും ബ്രൂയിസ്ഡ് റീഡ് ഹൗസിംഗ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രസ്റ്റിന്റെ ഡയറക്ടറും കണക്റ്റിക്കട്ട് സംസ്ഥാനത്തിൽ നിന്നുള്ള ഹോം ഇംപ്രൂവ്മെന്റ് ലൈസൻസ് ഉടമയുമാണ്.
ആദ്യ സാധാരണ പേയ്മെന്റ് എപ്പോൾ ആരംഭിക്കണമെന്ന് നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നത് മുൻകൂറായി അടച്ച പലിശയുടെ തുക നിർണ്ണയിക്കും. പല വായ്പക്കാരും അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് ഓരോ മാസവും ആദ്യദിവസം നടത്താൻ താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നു. ചിലർ 15-ാം തീയതിയാണ് ഇഷ്ടപ്പെടുന്നത്. കടം കൊടുക്കുന്നവർ ചിലപ്പോൾ നിങ്ങൾക്കായി ആ പേയ്മെന്റ് തീയതി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് മുൻഗണനയുണ്ടെങ്കിൽ, അത് ആവശ്യപ്പെടുക.
അമേരിക്കയിൽ പലിശ വൈകിയാണ് നൽകുന്നത്. നിങ്ങളുടെ പ്രിൻസിപ്പലും പലിശ പേയ്‌മെന്റും നിങ്ങളുടെ പേയ്മെന്റ് അവസാന തീയതിക്ക് തൊട്ടുമുമ്പുള്ള 30 ദിവസത്തേക്ക് പലിശ നൽകും. നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വീട് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ ക്ലോസിംഗ് ഏജന്റ് ഗുണഭോക്താവിൽ നിന്ന് ഒരു ഡിമാൻഡ് ഓർഡർ ചെയ്യും, അയാൾ പണം നൽകാത്ത പലിശയും ശേഖരിക്കും. അത് കൂടുതൽ വിശദമായി നോക്കാം.
മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ ഫോർമുല
ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത ദീർഘകാല വായ്പയാണ് മോർട്ട്ഗേജ്. മൂലധനം തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനു പുറമേ, നിങ്ങൾ വായ്പക്കാരന് പലിശ നൽകണം. വീടും ചുറ്റുമുള്ള സ്ഥലവും ഈടായി വർത്തിക്കുന്നു. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വേണമെങ്കിൽ, ഈ പൊതുവായ കാര്യങ്ങൾ മാത്രമല്ല നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. ഈ ആശയം ബിസിനസ്സിനും ബാധകമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും നിശ്ചിത ചെലവുകളും ക്ലോസിംഗ് പോയിന്റുകളും വരുമ്പോൾ.
വീട് വാങ്ങുന്ന മിക്കവാറും എല്ലാവർക്കും മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ സായാഹ്ന വാർത്തകളിൽ ഇടയ്ക്കിടെ പരാമർശിക്കപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ദിശാ നിരക്കുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഊഹാപോഹങ്ങൾ സാമ്പത്തിക സംസ്കാരത്തിന്റെ ഒരു സ്ഥിരം ഭാഗമായി മാറിയിരിക്കുന്നു.
1934-ൽ ആധുനിക മോർട്ട്ഗേജ് ഉയർന്നുവന്നു, മഹാമാന്ദ്യത്തിലൂടെ രാജ്യത്തെ സഹായിക്കാൻ ഗവൺമെന്റ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം സൃഷ്ടിച്ചു, അത് ഭവന ഉടമകൾക്ക് വായ്പയെടുക്കാൻ കഴിയുന്ന തുക വർദ്ധിപ്പിച്ച് ഒരു വീടിന് ആവശ്യമായ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് പരമാവധി കുറയ്ക്കുന്നു. അതിനുമുമ്പ്, 50% ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യമാണ്.
2022-ൽ, 20% ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് അഭികാമ്യമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് 20%-ൽ കുറവാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പ്രൈവറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) എടുക്കണം, ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, അഭിലഷണീയമായത് നേടണമെന്നില്ല. ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകൾ ഉണ്ട്, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ആ 20% ലഭിക്കുമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ചെയ്യണം.
