Ffioedd morgais i'w hosgoi
Mae'n bosibl mai dim ond swm penodol y byddwch yn gallu cynyddu eich taliadau bob blwyddyn. Gwiriwch y swm penodol yn eich cytundeb morgais. Os cynyddwch eich taliadau fwy na'r hyn y mae'r fraint rhagdalu yn ei ganiatáu, efallai y bydd yn rhaid i chi dalu cosb.
Fel arfer, unwaith y byddwch yn cynyddu eich taliadau, ni allwch eu lleihau tan ddiwedd y tymor. Y term yw tymor eich cytundeb morgais, gan gynnwys y gyfradd llog ac amodau eraill. Gall y tymor amrywio o ychydig fisoedd i 5 mlynedd neu fwy.
Mae’n bosibl y bydd rhai benthycwyr morgeisi yn caniatáu ichi ymestyn hyd eich morgais cyn i’r cyfnod ddod i ben. Mae benthycwyr yn galw'r opsiwn adnewyddu cynnar hwn yn opsiwn cyfuno ac ymestyn. Gwnânt hynny oherwydd bod eu hen gyfradd llog a chyfradd y tymor newydd yn gymysg.
Pwy sy'n talu'r ffi setlo
I'r rhan fwyaf o bobl, mae prynu cartref yn frawychus. Wedi'r cyfan, mae trafodion eiddo tiriog fel arfer yn brofiad unwaith neu ddwywaith mewn oes, felly nid oes llawer o gyfle i ymgyfarwyddo â'r broses. Bydd yn rhaid ichi lofnodi mynyddoedd o waith papur, dehongli jargon y diwydiant, a delio ag amrywiaeth o werthwyr sy'n siarad yn gyflym, o werthwyr tai tiriog i froceriaid morgeisi.
Rhwng yr ewfforia o brynu eiddo a diflastod llofnodi ffurflenni, mae'n hawdd colli golwg ar yr hyn rydych chi'n ei dalu a faint rydych chi'n ei wario. Ar wahân i'r morgais, mae'r rhan fwyaf o dreuliau eraill yn perthyn i gategori a elwir yn gostau cau. Gall talu sylw i'r costau hyn cyn i chi ddod i gau eich helpu i ddeall i ble mae'ch arian yn mynd ac efallai hyd yn oed arbed ychydig gannoedd o ddoleri i chi.
Mae costau cau yn derm sy'n cyfeirio at gyfanswm cost sawl dwsin o dreuliau posibl sy'n gysylltiedig â phrynu ac ariannu eiddo tiriog. Gellir dosbarthu'r treuliau hyn yn rhai cylchol ac anghylchol.
Eglurhad o gomisiynau morgais
Mae cael morgais yn fwy na’r rhandaliadau misol yn unig. Mae'n rhaid i chi hefyd dalu trethi fel y dreth ar weithredoedd cyfreithiol wedi'u dogfennu (Treth Stamp) a'r ffioedd ar gyfer gwerthusiadau, adroddiadau arbenigol a chyfreithwyr. Mae llawer o bobl yn tanamcangyfrif swm y ffioedd a'r costau ychwanegol.
Dyma'r ffioedd cynnyrch morgais, a elwir weithiau yn ffioedd cynnyrch neu ffioedd cau. Weithiau gellir ei ychwanegu at y morgais, ond bydd hyn yn cynyddu’r swm sy’n ddyledus gennych, y llog a’r taliadau misol.
Rhaid i chi wirio a oes modd ad-dalu’r comisiwn rhag ofn na fydd y morgais yn mynd yn ei flaen. Os na, mae'n bosibl gofyn i'r ffi gael ei ychwanegu at y morgais ac yna ei dalu unwaith y bydd y cais wedi'i gymeradwyo a'ch bod yn mynd ymlaen am byth.
Weithiau fe’i codir pan wneir cais syml am gytundeb morgais ac fel arfer ni ellir ei ad-dalu, hyd yn oed os yw’r morgais yn methu. Bydd rhai darparwyr morgeisi yn ei gynnwys fel rhan o’r ffi cychwyn, tra bydd eraill ond yn ei ychwanegu yn dibynnu ar faint y morgais.
Bydd y benthyciwr yn prisio’ch eiddo ac yn sicrhau ei fod yn werth y swm rydych am ei fenthyg. Nid yw rhai benthycwyr yn codi'r comisiwn hwn mewn rhai gweithrediadau morgais. Gallwch hefyd dalu am eich arolwg eich hun o'r eiddo i nodi unrhyw atgyweiriadau neu waith cynnal a chadw y gallai fod eu hangen.
Cyfradd tanysgrifio nodweddiadol
Mae costau cau ar gyfer prynu cartref yn cynnwys ffioedd arfarnu ac archwilio, ffioedd tarddiad benthyciad, a threthi. Mae yna hefyd rai ffioedd parhaus posibl yn gysylltiedig â benthyciad cartref, megis llog, yswiriant morgais preifat, a ffioedd Cymdeithas Perchnogion Cartrefi (HOA).
Nodyn golygyddol: Mae Credit Karma yn derbyn iawndal gan hysbysebwyr trydydd parti, ond nid yw hyn yn effeithio ar farn ein golygyddion. Nid yw ein hysbysebwyr yn adolygu, cymeradwyo nac yn cymeradwyo ein cynnwys golygyddol. Mae'n gywir hyd eithaf ein gwybodaeth a'n cred pan gaiff ei gyhoeddi.
Rydyn ni'n meddwl ei bod hi'n bwysig i chi ddeall sut rydyn ni'n gwneud arian. Mewn gwirionedd, mae'n eithaf syml. Daw'r cynigion o gynhyrchion ariannol a welwch ar ein platfform gan gwmnïau sy'n ein talu. Mae'r arian a enillwn yn ein helpu i roi mynediad i chi at sgoriau credyd ac adroddiadau am ddim ac yn ein helpu i greu ein hoffer a'n deunyddiau addysgol gwych eraill.
Gall iawndal ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar ein platfform (ac ym mha drefn). Ond oherwydd ein bod yn gyffredinol yn gwneud arian pan fyddwch chi'n dod o hyd i gynnig rydych chi'n ei hoffi a'i brynu, rydyn ni'n ceisio dangos cynigion i chi rydyn ni'n meddwl sy'n ffit dda i chi. Dyna pam rydym yn cynnig nodweddion fel ods cymeradwyo ac amcangyfrifon arbedion.
