120 o forgais 000 mlynedd
Mae'n bwysig gwybod faint y gallwch ei fenthyg gyda morgais, gan y bydd hyn yn dylanwadu ar eich chwiliad eiddo. Bydd hefyd yn eich helpu i wybod faint o flaendal morgais fydd ei angen arnoch. Mae benthycwyr morgeisi yn defnyddio fformiwlâu gwahanol i gyfrifo faint y gallant ei fenthyca i chi, ond bydd ein cyfrifiannell morgeisi yn rhoi syniad da i chi o faint y gallwch ei fenthyg. Sylwch mai dim ond rhoi syniad yw bwriad y gyfrifiannell.
Cyn i chi ddechrau chwilio am dŷ eich breuddwydion, mae'n rhaid i chi wybod faint y gallwch chi ei fenthyg i'w ariannu. Yn gyffredinol, bydd y swm y gallwch ei fenthyg yn dibynnu ar bedwar peth. Y swm yr ydych am ei fenthyg o'i gymharu â gwerth yr eiddo (a elwir hefyd yn gymhareb benthyciad-i-werth, neu LTV), eich sgôr credyd, eich incwm, a'ch treuliau.
Dylech allu talu'r morgais yn gyfforddus pan fyddwch yn ei gymryd fel nad yw digwyddiadau annisgwyl (fel codiadau cyfradd llog neu ddiswyddo) yn peryglu eich cartref yn nes ymlaen. Cofiwch, tra bod eich benthyciwr neu frocer morgeisi yn gwirio i weld a allwch chi fforddio morgais penodol, bydd gwneud yn siŵr eich bod yn gallu rheoli’r rhandaliadau rydych yn mynd i’w cymryd yn hawdd yn rhoi tawelwch meddwl gwerthfawr i chi cyn i chi wneud cais.
Cyfrifiannell Blaendal Morgais y DU
Mae benthycwyr fel arfer eisiau gweld o leiaf ddau fis o arian wrth gefn, sy'n hafal i ddau daliad morgais misol (gan gynnwys prif log, trethi ac yswiriant). Nid oes angen cronfeydd wrth gefn fel arfer ar gyfer morgeisi FHA neu VA.
I brynu cartref $250.000, mae'n debyg y bydd yn rhaid i chi dalu o leiaf $16.750 ymlaen llaw am fenthyciad confensiynol. Gallai costau cychwyn fod mor isel â $6.250 gyda benthyciad dim taliad i lawr VA neu USDA, er nad yw pob prynwr yn gymwys ar gyfer y rhaglenni hyn.
Efallai y bydd gan brynwyr tai sy'n defnyddio'r rhaglen FHA gost gychwynnol yn nes at $24.000, ond cofiwch fod terfynau benthyciad FHA wedi'u capio ar $24.000 yn y rhan fwyaf o ardaloedd. Felly, efallai y bydd angen taliad i lawr mwy ar gartref $400.000 i ddod â swm y benthyciad yn is na'r terfynau lleol.
Mae hyn oherwydd bod benthycwyr morgeisi fel arfer yn casglu rhwng pedwar a chwe mis o drethi eiddo ymlaen llaw. Mae trethi'n amrywio'n fawr yn seiliedig ar werth marchnad y cartref, ac mae gwahaniaeth cost enfawr rhwng cartref gyda $100 y mis mewn trethi a chartref gyda bil treth o $500 y mis.
Ar gyfer benthyciad confensiynol a warantir gan Fannie Mae neu Freddie Mac, fel arfer bydd angen taliad i lawr o 5% o leiaf arnoch, er bod taliadau i lawr o 3% ar gael gyda rhaglenni fel benthyciadau HomeReady a Conventional 97.
Cyfrifiannell morgeisi 120.000
Er bod prynu cartref yn brofiad cyffrous, mae rhai niferoedd digon digalon y bydd angen i chi eu cadw mewn cof. Yn eu plith mae rhandaliadau'r benthyciad morgais posibl, y dreth ar weithredoedd cyfreithiol wedi'u dogfennu a threuliau symud neu adnewyddu. Ond y ffigur cyntaf y bydd angen ichi ganolbwyntio arno yw’r swm y bydd angen ichi ei gynilo ar gyfer y blaendal, a fydd yn dibynnu, wrth gwrs, ar bris y tŷ ac a yw’n dŷ yr ydych yn mynd i fyw ynddo neu’n fuddsoddiad. . Beth yw blaendal nodweddiadol? Beth yw'r ffactorau cost dan sylw? A beth yw'r ffyrdd gorau o ddechrau cynilo i chi'ch hun? Gadewch i ni fynd i mewn i'r mater.
Nawr eich bod yn gwybod rhai o'r gwahaniaethau rhwng benthycwyr o ran blaendaliadau, yn ogystal â sut olwg sydd ar flaendal nodweddiadol, gadewch i ni drafod y pethau cadarnhaol a negyddol o blaendal o 5% a blaendal o 20% ar gyfer tai. .Gofynnwch am fenthyciad gyda blaendal o 5% ProsCons Gofynnwch am fenthyciad gyda blaendal o 20% ProsCons
RHYBUDD: Mae'r math hwn o gymhariaeth yn berthnasol i'r enghraifft(ion) a nodir yn unig. Os yw'r symiau a'r telerau'n wahanol, bydd y mathau o gymhariaeth yn wahanol. Nid yw costau, megis ffioedd ad-dalu neu ad-dalu’n gynnar, ac arbedion cost, megis hepgor ffioedd, wedi’u cynnwys yn y gyfradd gymharu, ond gallant ddylanwadu ar gost y benthyciad. Mae'r math cymhariaeth a ddangosir ar gyfer benthyciad wedi'i warantu gyda rhandaliadau misol o'r prifswm a llog am $150.000 dros 25 mlynedd.
Morgais o 120 mil mewn 20 mlynedd
Oeddech chi'n gwybod bod treuliau eraill y mae'n rhaid eu cymryd i ystyriaeth wrth gyfrifo blaendal eich cartref yn y dyfodol? Hefyd, bydd y math o brynwr yr ydych yn dylanwadu ar yr isafswm y dylech ei gynilo.
Gyda'r gyfrifiannell ddefnyddiol hon gallwch adio popeth sydd ei angen arnoch i gynilo ar gyfer eich cartref newydd, gan gynnwys costau ychwanegol. Mae'r gyfrifiannell hon hefyd yn eich helpu i amcangyfrif faint sydd angen i chi ei arbed bob mis i gyrraedd eich nod o fewn eich amserlen.
^Mae'r costau ychwanegol yn ffigwr amcangyfrifedig o 5.000 ewro sef costau cyfunol ffioedd yr arbenigwr, y ffioedd arfarnu a ffioedd y cyfreithiwr. Gall y ffioedd hyn amrywio yn dibynnu ar y math o brynwr ydych chi a dylid eu cymryd fel amcangyfrif. Efallai y bydd costau ychwanegol hefyd yn dibynnu ar eich amgylchiadau personol. Nid yw'n ofynnol i chi gael arfarniad, ond rydym yn argymell eich bod yn gwneud hynny.
