Cymhareb dyled-i-incwm
I ateb y cwestiwn hwn, mae'n rhaid i chi wybod yr opsiynau benthyciad morgais, yn ogystal â'r gofynion sylfaenol i fod yn gymwys ar ei gyfer. Bydd benthycwyr yn edrych ar eich sgôr credyd, incwm, cynilion, dyled, a dogfennau i weld a ydych chi'n gymwys i gael morgais.
Credwch neu beidio, nid oes angen credyd rhagorol arnoch i gael morgais. Mae gan wahanol raglenni prynwyr cartref ofynion credyd gwahanol, ac weithiau gellir cyrraedd sgôr credyd mor isel â 580.
Mae rhai rhaglenni benthyciad, fel FHA, VA, a USDA, yn caniatáu defnyddio credyd anhraddodiadol mewn cais am forgais. Gallech sefydlu eich teilyngdod credyd trwy bethau fel taliadau cyfleustodau, taliadau rhent, taliadau yswiriant, a thaliadau ffôn symudol.
Mae hyn hefyd yn berthnasol i fenthycwyr morgeisi hunangyflogedig, ac os felly bydd angen i chi ddarparu eich ffurflenni treth personol a busnes ar gyfer y ddwy flynedd flaenorol. Rhaid i ffurflenni treth ddangos bod incwm wedi bod yn gyson am y 24 mis blaenorol, sy'n golygu ei fod wedi aros tua'r un peth neu wedi cynyddu.
Yn achos yr USDA, er enghraifft, rhaid i gyfanswm incwm y teulu fod ar neu'n is na 115% o incwm canolrifol yr ardal. Ac os ydych yn gwneud cais am raglen HomeReady Fannie Mae neu Freddie Mac's Home Posible, ni ddylai eich incwm fod yn fwy na'r terfyn incwm ar gyfer eich ardal.
cyfrifiannell morgais
Gofynion sylfaenol ar gyfer rhyngwladol yn yr IseldiroeddI gael morgais o'r Iseldiroedd, rhaid bod gennych rif BSN. Yn bwriadu symud i'r Iseldiroedd a heb BSN eto? Gallwn gyfrifo cyllideb eich morgais i weld faint y gallwch ei fenthyg heb rif BSN.
A allaf gael morgais yn yr Iseldiroedd os oes gennyf swydd dros dro? Gallwch, gallwch gael morgais os oes gennych swydd dros dro. Gallwch gael morgais yn yr Iseldiroedd os oes gennych swydd dros dro. I gael morgais, gofynnir i chi am ddatganiad o fwriad. Mewn geiriau eraill, rhaid ichi fwriadu parhau â’ch cyflogaeth cyn gynted ag y daw eich contract dros dro i ben. Yn ogystal, rhaid i chi ddarparu rhestr o ddogfennau cais am forgais.
Un o'r gofynion i gael morgais yn yr Iseldiroedd yn gyflymach yw cael contract amhenodol. Os oes gennych gontract amhenodol, bydd eich proses gwneud cais am forgais yn gyflymach. Dogfennau ychwanegol sydd eu hangen i gael morgais yn yr Iseldiroedd yw:
cymeradwyaeth ymlaen llaw
Gall sgorau credyd fod yn bwnc dryslyd i hyd yn oed y defnyddwyr mwyaf craff yn ariannol. Mae'r rhan fwyaf o bobl yn deall bod sgôr credyd da yn cynyddu eich siawns o gael morgais oherwydd ei fod yn dangos i'r benthyciwr eich bod yn debygol o ad-dalu'r benthyciad ar amser.
Dyna pam mae llawer o fenthycwyr yn gofyn am isafswm sgôr credyd ar gyfer y benthyciadau y maent yn eu cynnig. Ond a ydych chi'n gwybod beth yw'r sgôr credyd lleiaf sydd ei angen arnoch i gael morgais a phrynu cartref? Ac a oeddech chi'n gwybod bod yr isafswm hwn yn amrywio yn dibynnu ar y math o forgais rydych chi'n chwilio amdano?
Yn gyffredinol, bydd angen sgôr credyd o 620 o leiaf arnoch er mwyn cael benthyciad i brynu cartref. Dyna'r isafswm sgôr credyd sydd gan y rhan fwyaf o fenthycwyr am fenthyciad confensiynol. Wedi dweud hynny, mae'n dal yn bosibl cael benthyciad gyda sgôr credyd is, gan gynnwys sgôr o 500.
Mae’r isafswm sgôr credyd sydd ei angen i gael morgais yn 2021 yn dibynnu ar y math o forgais rydych chi am ei gael. Mae'r sgorau'n amrywio os ydych chi'n gwneud cais am fenthyciad wedi'i yswirio gan Weinyddiaeth Tai Ffederal, sy'n fwy adnabyddus fel benthyciad FHA; un wedi'i yswirio gan Adran Materion Cyn-filwyr yr Unol Daleithiau, a elwir yn fenthyciad VA; neu fenthyciad morgais confensiynol gan fenthyciwr preifat:
Morgais Roced
Gall prynu cartref fod yn gyffrous ac yn hwyl, ond dylai prynwyr difrifol ddechrau'r broses yn swyddfa benthyciwr, nid mewn tŷ agored. Mae'r rhan fwyaf o werthwyr yn disgwyl i brynwyr gael llythyr cyn cymeradwyo a byddant yn fwy parod i ddelio â'r rhai sy'n dangos y gallant gael cyllid.
Gall rhag-gymhwyso morgais fod yn ddefnyddiol fel amcangyfrif o faint y gall rhywun fforddio ei wario ar gartref, ond mae rhag-gymeradwyaeth yn llawer mwy gwerthfawr. Mae'n golygu bod y benthyciwr wedi gwirio credyd y darpar brynwr ac wedi gwirio'r ddogfennaeth i gymeradwyo swm benthyciad penodol (mae cymeradwyaeth fel arfer yn para am gyfnod penodol, megis 60-90 diwrnod).
Mae darpar brynwyr yn elwa mewn sawl ffordd trwy ymgynghori â benthyciwr a chael llythyr cyn cymeradwyo. Yn gyntaf, cânt gyfle i drafod yr opsiynau benthyciad a’r gyllideb gyda’r benthyciwr. Yn ail, bydd y benthyciwr yn gwirio credyd y prynwr ac yn datgelu unrhyw broblemau. Bydd y prynwr hefyd yn gwybod yr uchafswm y gall ei fenthyca, a fydd yn eu helpu i sefydlu'r amrediad prisiau. Mae defnyddio cyfrifiannell morgais yn adnodd da ar gyfer cyllidebu costau.
