Sut i atal casglwyr rhag ffonio'ch gwaith
Nid oes gan gyn-filwyr, aelodau gwasanaeth a goroeswyr bona fide derfynau ar fenthyciadau dros $144.000 mwyach. Mae hyn yn golygu na fydd yn rhaid i chi dalu taliad i lawr, ac rydym yn gwarantu i'ch benthyciwr, os byddwch yn methu â chael benthyciad dros $144.000, byddwn yn talu hyd at 25% o swm y benthyciad i chi.
Efallai y bydd angen i chi wneud taliad i lawr os ydych chi'n defnyddio'r hawl sy'n weddill a bod swm eich benthyciad yn fwy na $144.000. Mae hyn oherwydd bod y rhan fwyaf o fenthycwyr yn mynnu bod eich ffioedd, taliad is, neu gyfuniad o'r ddau yn cynnwys o leiaf 25% o gyfanswm y benthyciad.
Mae'r llinell hon o'ch COE yn wybodaeth i'ch benthyciwr. Mae’n dynodi eich bod eisoes wedi defnyddio budd eich benthyciad morgais ac nad oes gennych unrhyw hawliau ar ôl. Os yw'r hawl sylfaenol a ddangosir ar eich COE yn fwy na 0, efallai y bydd gennych hawl yn weddill ac efallai y gallwch ddefnyddio'ch budd-dal eto.
A all casglwyr anfon llythyrau at fy ngwaith?
Pan fyddwch yn talu'ch morgais ac yn bodloni telerau'r cytundeb morgais, nid yw'r benthyciwr yn ildio hawliau i'ch eiddo yn awtomatig. Mae'n rhaid i chi gymryd rhai camau. Gelwir y broses hon yn setliad morgais.
Mae'r broses hon yn amrywio yn dibynnu ar eich talaith neu diriogaeth. Yn y rhan fwyaf o achosion, rydych chi'n gweithio gyda chyfreithiwr, notari, neu gomisiynydd llw. Mae rhai taleithiau a thiriogaethau yn caniatáu ichi wneud y gwaith eich hun. Cofiwch, hyd yn oed os gwnewch chi eich hun, efallai y bydd angen i chi gael eich dogfennau wedi'u notareiddio gan weithiwr proffesiynol, fel cyfreithiwr neu notari.
Fel arfer, bydd eich benthyciwr yn rhoi cadarnhad i chi eich bod wedi talu’r morgais yn llawn. Nid yw'r rhan fwyaf o fenthycwyr yn anfon y cadarnhad hwn oni bai eich bod yn gofyn amdano. Gwiriwch i weld a oes gan eich benthyciwr broses ffurfiol ar gyfer y cais hwn.
Rhaid i chi, eich cyfreithiwr neu'ch notari ddarparu'r holl ddogfennau angenrheidiol i'r swyddfa gofrestru eiddo. Unwaith y derbynnir y dogfennau, mae cofrestru'r eiddo yn dileu hawliau'r benthyciwr i'ch eiddo. Maent yn diweddaru teitl eich eiddo i adlewyrchu'r newid hwn.
A yw'n anghyfreithlon i gasglwyr dyledion ffonio'ch perthnasau?
Anfonwch lythyr at y cwmni casglu a gofynnwch iddynt beidio â chysylltu â chi. Cofiwch gadw copi i chi'ch hun. Ystyriwch anfon y llythyr trwy bost ardystiedig a thalu "derbynneb dychwelyd". Yn y modd hwn, bydd gennych brawf bod y casglwr wedi ei dderbyn. Unwaith y bydd y cwmni casglu yn derbyn eich llythyr, efallai y byddant ond yn cysylltu â chi i gadarnhau y byddant yn rhoi'r gorau i gysylltu â chi yn y dyfodol neu i ddweud wrthych eu bod yn bwriadu cymryd camau penodol, megis ffeilio achos cyfreithiol. Os cewch eich cynrychioli gan atwrnai, dywedwch wrth y casglwr. Dylai'r casglwr gysylltu â'ch atwrnai, nid chi, oni bai bod yr atwrnai yn methu ag ymateb i gyfathrebiadau'r casglwr o fewn amser rhesymol.
Ystyriwch siarad â'r casglwr o leiaf unwaith, hyd yn oed os ydych chi'n meddwl nad oes arnoch chi'r ddyled neu na allwch ei thalu ar unwaith. Yn y modd hwn, byddwch yn gallu cael mwy o wybodaeth am y ddyled a chadarnhau a yw'n eiddo i chi mewn gwirionedd. Er mwyn osgoi sgamwyr casglu dyledion, byddwch yn ofalus ynghylch rhannu eich gwybodaeth bersonol neu ariannol, yn enwedig os nad ydych chi'n gyfarwydd â'r casglwr. Nid yw pawb sy'n galw yn dweud bod gennych chi ddyled yn gasglwr go iawn. Mae rhai yn sgamwyr sydd eisiau cymryd eich arian yn unig.
Faint o alwadau gan gasglwr dyledion sy'n cael eu hystyried yn aflonyddu
Mae effeithiau sgamiau morgais yn effeithio ar bob agwedd ar y broses prynu cartref. Yn 2021, adroddodd Canolfan Cwynion Troseddau Rhyngrwyd y Swyddfa Ymchwilio Ffederal 11.578 o ddioddefwyr twyll rhentu neu eiddo tiriog, am golled gyfan gwbl o $350.328.166
Oherwydd bod arian a gollir i sgamiau morgeisi yn gallu bod yn werth uchel ac yn anodd ei adennill, mae benthycwyr rheibus yn esblygu'n gyson tactegau i osgoi awdurdodau a chaledu benthycwyr. P'un a ydych yn cael eich hun mewn sefyllfa ariannol ddigroeso, yn prynu cartref neu'n ail-ariannu, mae angen i chi fod yn wyliadwrus o arferion rheibus er mwyn osgoi sgamiau morgais.
Gall unrhyw gamliwio gwybodaeth mewn cais am fenthyciad morgais gael ei ystyried yn dwyll morgais, wedi’i ddosbarthu fel twyll sefydliad ariannol (FIF). Mae twyll morgais yn aml yn cael ei gyflawni er elw neu dai.
Mewn achosion o dwyll morgais er elw, mae sgamwyr yn aml yn addo dioddefwyr i achub eu cartrefi rhag cau tir ag addasiadau tymor a rheoli dyledion, neu ddenu prynwyr gyda gwasanaethau am ddim a chyfraddau llog is. Mae sgamwyr yn manteisio ar berchnogion tai bregus a darpar berchnogion tai sydd heb addysg neu sicrwydd ariannol.
