Benthyciad FHA
Faint ddylai taliad i lawr fod ar dŷ? Mae rhai opsiynau morgais yn cynnwys taliadau isel, a all eich helpu i ddod i mewn i gartref yn gyflymach, ond os gallwch fforddio mwy, mae gan daliad i lawr mwy hefyd fuddion.
Nodyn golygyddol: Mae Credit Karma yn derbyn iawndal gan hysbysebwyr trydydd parti, ond nid yw hyn yn effeithio ar farn ein golygyddion. Nid yw ein hysbysebwyr yn adolygu, cymeradwyo nac yn cymeradwyo ein cynnwys golygyddol. Mae'n gywir hyd eithaf ein gwybodaeth a'n cred pan gaiff ei gyhoeddi.
Rydyn ni'n meddwl ei bod hi'n bwysig i chi ddeall sut rydyn ni'n gwneud arian. Mewn gwirionedd, mae'n eithaf syml. Daw'r cynigion o gynhyrchion ariannol a welwch ar ein platfform gan gwmnïau sy'n ein talu. Mae'r arian a enillwn yn ein helpu i roi mynediad i chi at sgoriau credyd ac adroddiadau am ddim ac yn ein helpu i greu ein hoffer a'n deunyddiau addysgol gwych eraill.
Gall iawndal ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar ein platfform (ac ym mha drefn). Ond oherwydd ein bod yn gyffredinol yn gwneud arian pan fyddwch chi'n dod o hyd i gynnig rydych chi'n ei hoffi a'i brynu, rydyn ni'n ceisio dangos cynigion i chi rydyn ni'n meddwl sy'n ffit dda i chi. Dyna pam rydym yn cynnig nodweddion fel ods cymeradwyo ac amcangyfrifon arbedion.
Taliad morgais cychwynnol
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a diduedd, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Sut i brynu tŷ heb arian
Y taliad cychwynnol yw'r rhan o'r pris prynu rydych chi'n ei gyfrannu eich hun. Ceir y gweddill gan sefydliad ariannol ar ffurf morgais. Dylid pennu swm y taliad i lawr (sy'n cynrychioli eich cyfranogiad ariannol, neu ecwiti yn eich cartref newydd) ymhell cyn i chi ddechrau chwilio am gartref.
Mae morgais confensiynol yn gofyn am daliad i lawr o 20% o leiaf a chaiff ei gynnig gyda chyfradd llog sefydlog neu amrywiol. Morgeisi confensiynol sydd â'r costau cynnal a chadw isaf oherwydd nid oes rhaid eu hyswirio rhag diffygdalu.
Mae'r rhan fwyaf o fenthycwyr bellach yn cynnig morgeisi wedi'u gwarantu ar gyfer cartrefi newydd a chartrefi ailwerthu gyda gofynion talu is na morgeisi confensiynol, i lawr i 5%. Rhaid yswirio morgeisi gyda thaliadau isel i dalu am ddiffygdalu posibl; felly, mae ei gostau cynnal a chadw yn uwch na chostau morgais confensiynol oherwydd eu bod yn cynnwys y premiwm yswiriant.
Mae yswiriant diffygdalu morgais yn bremiwm a delir unwaith yn unig pan fydd y pryniant ar gau. Gallwch dalu'r premiwm neu ei ychwanegu at brif swm eich morgais. Siaradwch â'ch arbenigwr morgeisi i ddarganfod pa opsiwn sydd orau i chi;
UDA Morgais
Os bydd prynwr yn rhoi 10-20% i lawr, efallai y bydd yn fwy ymroddedig i'r tŷ ac yn llai tebygol o fethu â chydymffurfio. Po fwyaf o ecwiti yn yr eiddo, y mwyaf tebygol y bydd y benthyciwr yn gallu adennill ei golled mewn achos o gau tir.
Gyda'r math hwn o forgais, cynhelir yr un gyfradd llog trwy gydol oes y benthyciad, sy'n golygu nad yw prif gyfran a llog y taliad morgais misol yn newid. Fel arfer mae gan y mathau hyn o fenthyciadau delerau o 10, 15, 20 neu 30 mlynedd.
Os rhowch lai nag 20% i lawr ar fenthyciad confensiynol, efallai y bydd yn rhaid i chi dalu yswiriant morgais preifat (PMI). Y ffordd fwyaf cyffredin o dalu'r gost hon yw talu premiwm misol sy'n cael ei ychwanegu at y taliad morgais. Mae PMI fel arfer yn hafal i 1% o falans y benthyciad y flwyddyn. Mae llawer o fenthycwyr yn cynnig benthyciadau PMI confensiynol ar gyfer taliadau i lawr cyn lleied â 5%, a rhai mor isel â 3%.
Yn wahanol i fenthyciad cyfradd sefydlog, mae gan forgais cyfradd amrywiol gyfradd llog a all godi neu ostwng yn seiliedig ar amodau'r farchnad. Mae'r taliad i lawr fel arfer yn amrywio o 3-20%, a bydd angen PMI ar gyfer prynwyr sy'n rhoi llai nag 20%.
