Taliad cychwynnol betekenis
Bydd y taliad cychwynnol, ynghyd â threuliau eraill, megis costau cau, yn cael eu talu ar adeg cau'r benthyciad. Oherwydd bod y taliad i lawr yn swm mawr o arian, mae'r benthyciwr fel arfer yn gofyn ichi ei dalu gyda siec ardystiedig gan eich banc, siec ariannwr, neu drosglwyddiad gwifren.
Pan fyddwch chi'n prynu cartref gyda morgais, y taliad i lawr yw'r gyfran o'r pris prynu rydych chi'n ei dalu ymlaen llaw, fel blaendal ewyllys da ar y cartref. Mae gweddill pris y taliad yn dod o dan y benthyciad morgais. Po uchaf yw eich taliad i lawr, y lleiaf y bydd yn rhaid i chi ei fenthyg gan eich benthyciwr.
Er mai 5% yw'r cyfartaledd, nid yw'n golygu y dylech roi'r ganran honno o gofnod yn eich pryniant. Yn dibynnu ar y math o fenthyciad a gewch, gallwch roi llai na 5% i lawr, a gallwch bob amser roi mwy, cymaint ag y dymunwch.
Mae'r rhan fwyaf o bobl yn cymryd arian o'u cynilion personol a hirdymor i wneud taliad i lawr. Fodd bynnag, nid oes gan bawb swm mawr o arian wedi'i gynilo, ac nid yw rhai mewn sefyllfa i dipio i'w cynilion. Os yw hyn yn eich disgrifio, byddwch yn falch o wybod y gallwch gael arian talu i lawr o ffynonellau eraill, gan gynnwys:
yr Iseldiroedd yn symud ymlaen
Gall cynilo taliad i lawr i brynu cartref ymddangos yn llethol. Gall prynwyr tai tro cyntaf a'r rhai sydd eisoes wedi bod drwy'r broses brofi'r un pryder. Ond nid oes yn rhaid iddo fod felly.
Weithiau mae cynilo ar gyfer taliad i lawr mor syml â gwneud newidiadau bach i'ch cyllideb neu archwilio opsiynau ariannu eraill. Gallai’r ddau beth hyn eich helpu i arbed mwy o arian a lleihau faint o forgais sydd ei angen arnoch.
Yn dibynnu ar eich nod, efallai y byddwch am ystyried ffyrdd o arbed mwy am daliad i lawr neu ddod o hyd i opsiynau ariannu eraill. Darganfyddwch faint allwch chi fforddio ei wario ar eich morgais gyda'n cyfrifiannell fforddiadwyedd morgais.
Os yw eich taliad i lawr yn llai nag 20%, byddwch yn cael morgais cymhareb uchelYn agor ffenestr naid, sy'n gofyn am yswiriant rhagosodedig morgaisYn agor ffenestr naid. Mae yswiriant yn cael ei brynu gan ddarparwyr fel y Canadian Housing and Mortgage Corporation (CMHC)Yn agor mewn ffenest newydd yn eich porwr.
Mae'r premiwm yswiriant yn dibynnu ar swm y benthyciad a chanran y taliad cychwynnol. Mae'r premiymau'n amrywio rhwng 0,6% a 4,5% o swm y morgais. Gallwch dalu am yswiriant ar adeg prynu neu ei ychwanegu at gyfanswm eich morgais1.
Sut i brynu tŷ heb arian
Sut mae’r taliad i lawr yn effeithio ar swm fy morgais? Ar gartref $250.000, taliad i lawr o 20% yw $50.000 gyda morgais o $200.000. Rhowch gynnig ar ein hofferyn cyfradd morgais arferol isod ar gyfer senarios benthyciad mwy penodol.
Faint o arian sy'n rhaid i mi ei ildio? Mae rhai rhaglenni morgais yn cynnig taliad i lawr mor isel â 3% neu ddim o gwbl. Efallai y byddwch hefyd yn gymwys i gael grantiau neu gredydau sydd ar gael i brynwyr tai yn eich cymuned.
Pam cynilo ar gyfer taliad i lawr mwy? Nid oes angen taliad i lawr mawr i brynu cartref. Ond os byddwch yn talu mwy ymlaen llaw, gallwch dalu llai o log yn gyffredinol, gostwng eich taliad misol, ac osgoi gorfod talu yswiriant morgais.
Swnio. Cynllun. Morgais HomeSM P'un a yw'n gartref cyntaf neu'ch cartref nesaf, gall y rhaglen hon roi cartref o fewn cyrraedd prynwyr cymwys gyda chyn lleied â 3% i lawr ar forgais confensiynol, cyfradd sefydlog. Siaradwch ag ymgynghorydd morgeisi am swm y benthyciad, y math o fenthyciad, y math o eiddo, incwm, gofynion prynwyr tai tro cyntaf, a gofynion addysg prynwyr cartref i sicrhau cymhwysedd . Gyda benthyciad taliad isel, bydd angen yswiriant morgais, sy'n cynyddu cost y benthyciad ac yn cynyddu eich taliad misol. Byddwn yn esbonio'r opsiynau sydd ar gael, fel y gallwch ddewis yr un sydd fwyaf addas i chi.
Taliad ymlaen llaw neu gychwynnol
Pan fyddwch chi'n prynu cartref, un o'r treuliau ymlaen llaw mwyaf yw'r taliad i lawr. Peidiwch â chael ei gymysgu â chostau cau, y taliad i lawr yw'r gyfran o'r pris prynu a delir ymlaen llaw ar adeg cau. Yn gyffredinol, os byddwch yn talu llai o arian i lawr ar gartref pan fydd yn cau, byddwch yn talu mwy mewn ffioedd a llog dros oes y benthyciad (ac i'r gwrthwyneb).
Mae'r swm rydych chi'n ei ddynodi fel taliad i lawr yn helpu'r benthyciwr i benderfynu faint o arian i'w fenthyg i chi a pha fath o forgais sydd orau ar gyfer eich anghenion. Ond beth yw'r swm teg ar gyfer taliad i lawr? Bydd talu rhy ychydig yn costio llog a ffioedd i chi dros amser. Gallai gormod ddisbyddu eich cynilion neu effeithio'n negyddol ar eich iechyd ariannol hirdymor.
Pan fyddwch wedi'ch cymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer morgais, bydd y benthyciwr yn dweud wrthych uchafswm y benthyciad y gallwch fod yn gymwys ar ei gyfer, yn seiliedig ar yr atebion i'ch cais. Mae'r cais am forgais yn gofyn am amcangyfrif o'r taliad i lawr, incwm, cyflogaeth, dyledion ac asedau. Mae'r benthyciwr hefyd yn edrych ar eich adroddiad credyd a'ch sgôr credyd. Mae'r holl ffactorau hyn yn dylanwadu ar benderfyniad y benthyciwr i benderfynu a ddylid rhoi benthyg arian i chi ar gyfer prynu cartref, faint o arian, ac ar ba delerau ac amodau.
