Allwch chi rentu tŷ sy'n cael ei brynu?
A allaf rentu fy nhŷ os oes gennyf forgais preswyl yn yr Iseldiroedd? Mae rheolau a rheoliadau eich banc neu fenthyciwr morgais yn berthnasol os ydych yn bwriadu rhentu eiddo gyda morgais. Da gwybod: Mae cartrefi perchen-feddianwyr yn defnyddio morgeisi preswyl. Mewn geiriau eraill, mae'n rhaid i chi fyw yn y tŷ rydych chi'n berchen arno. Os ydych yn bwriadu rhentu eich cartref preswyl a chadw eich morgais preswyl presennol, mae angen caniatâd y benthyciwr morgais arnoch.
Fodd bynnag, gall fod yn anodd argyhoeddi’r banc ei bod yn heriol gwerthu’ch cartref yn y farchnad heddiw. Gall eich benthyciwr morgais neu fanc roi caniatâd ysgrifenedig i chi rentu eich cartref am hyd at 24 mis. Bydd telerau eich morgais yn berthnasol cyn gynted ag y daw cyfnod awdurdodiad y benthyciwr i ben. Cofiwch y gall brocer morgeisi brosesu'r caniatâd yn gyflymach.
3. Os yw banc am gau, mae'r banc yn gwerthu eich tŷ. Mae'r prynwr newydd yn caffael yr eiddo gyda thenant presennol. Ni all y prynwr newydd droi’r tenant allan, felly mae’r cytundeb prydles yn dylanwadu’n sylweddol ar yr elw ar fuddsoddiad ac felly ar werth yr eiddo. Mae'n anodd dod o hyd i denant addas a all ofalu am yr eiddo yn yr un ffordd ag y mae'r perchennog yn ei wneud.
A allaf rentu fy fflat os oes gennyf forgais?
Os ydych yn berchen ar eich cartref ond ni all eich sefyllfa bresennol fforddio'r taliadau ac na allwch ddod o hyd i le llai costus i fyw, efallai eich bod yn poeni am golli'ch eiddo. Mae yna nifer o resymau pam y gallech fod mewn sefyllfa o'r fath, megis dirywiad yn yr economi, newid mewn dynameg teuluol, ymddeoliad, neu hyd yn oed amgylchiadau arbennig.
Mae hyn yn gadael ychydig o opsiynau ar gyfer perchnogion tai ar fin diffygdalu. Ond gallwch droi'r sgript trwy rentu'ch cartref ac ennill arian parod tra'n dal i gadw perchnogaeth eich cartref. Mae'n bosibl? Cadarn. Mae'n hawdd? Fel y rhan fwyaf o benderfyniadau ariannol am dai, na. Ond os ydych chi'n gwybod beth rydych chi'n ei wneud, gwnewch yn siŵr eich bod chi'n cynllunio ymlaen llaw ac yn gwneud y penderfyniadau cywir ynglŷn â phwy sy'n byw yn eich cartref ac am ba hyd. Gall darganfod beth yw'r senario iawn i rentu'ch tŷ fod o fudd i chi a'ch tenant.
Yn wahanol i'r hyn y gallech ei feddwl, mae'n debyg bod mwy o alw am eich tŷ i'w rentu nag yr ydych yn ei feddwl. Ers i'r pandemig ddechrau, mae mwy o rentwyr yn chwilio am gartrefi teulu sengl traddodiadol yn lle fflatiau gorlawn mewn ardaloedd trefol trwchus. Yn ôl Biwro Cyfrifiad yr UD, y gyfradd eiddo gwag rhentu genedlaethol yn chwarter cyntaf 2022 oedd 5,8%, i fyny o 5,6% y chwarter blaenorol.
Allwch chi rentu fflat a chael tŷ?
Os yw’r perchennog ar ei hôl hi gyda thaliadau, gallai eich benthyciwr morgais fynd â chi i’r llys i gael meddiant o’r eiddo. Mae hyn fel arfer yn rhoi caniatâd iddynt droi unrhyw un sy'n byw yno allan.
Os ewch i'r llys yn bersonol, bydd angen i chi wisgo mwgwd neu orchudd dros eich ceg a'ch trwyn. Os na fyddwch yn dod ag ef, ni fyddwch yn cael mynd i mewn i'r adeilad. Does dim rhaid i rai pobl wisgo un - edrychwch i weld pwy sydd ddim yn gorfod gwisgo mwgwd neu orchudd wyneb yn GOV.UK.
Os na wnaethoch gais i'r llys am writ meddiant, mae gennych gyfle arall i geisio gohirio adfeddiannu eich cartref. Mae hyn yn digwydd pan fydd y benthyciwr morgeisi wedi gwneud cais, neu’n bwriadu gwneud cais, am writ meddiant. Mae’r gwrit meddiannu yn rhoi’r awdurdod i’r beili eich troi allan o’ch cartref.
Cyn y gall y benthyciwr eich troi allan, mae'n rhaid iddo anfon hysbysiad i'ch cartref yn dweud ei fod yn gofyn am orchymyn llys. Gelwir hyn yn Hysbysiad Cyflawni'r Gorchymyn Meddiant. Ar yr adeg hon, gallwch ofyn i fenthyciwr y perchennog ohirio adfeddiannu am hyd at ddau fis. Os bydd y benthyciwr yn gwrthod neu’n peidio ag ymateb i’ch cais, gallwch wneud cais i’r llys. Ond rhaid i chi ei wneud yn gyflym oherwydd gall y llys gyhoeddi gorchymyn meddiannu cyn gynted ag y bydd 14 diwrnod wedi mynd heibio o ddyddiad y rhybudd a anfonodd y benthyciwr i'ch cartref.
Morgais sy'n caniatáu rhent
Gall rhentu eiddo fod yn straen. Gall fod yn demtasiwn rhentu i deulu neu ffrindiau er mwyn sicrhau bod gennych berthynas gadarnhaol â'ch tenantiaid. Fodd bynnag, mae'r erthygl hon yn ymdrin â rhai pethau pwysig, fel sicrhau eich bod yn aros ar ochr gywir y gyfraith.
Ac er eich bod yn ymddiried mewn perthynas yn fwy na thenantiaid eraill, gallwch godi rhent is na'r farchnad a bod yn fwy trugarog os nad yw'n denant da, a fyddai'n effeithio ar eich incwm o'r eiddo. Y cyngor gorau yw siarad â'ch benthyciwr am y meini prawf ar gyfer rhentu i berthnasau cyn gwneud unrhyw addewidion i aelod o'r teulu.
“Os ydych yn chwilio am forgais prynu ar eich eiddo buddsoddi, mae’n debygol y bydd y benthyciwr yn gofyn i chi godi rhent o 125% neu fwy o gostau misol y morgais, felly efallai na fyddwch yn gallu cael gostyngiad i’ch ffrindiau neu’ch teulu neu gadael iddynt fyw yn yr eiddo am ddim»
O safbwynt personol, gall hefyd gymhlethu'r sefyllfa os caiff y rhent ei ddisgowntio, ond mae'n rhaid ei godi'n ddiweddarach. Gall perthnasoedd teuluol ddod o dan straen os bydd arian yn gysylltiedig, felly efallai y byddai'n well dilyn y llwybr arferol o gael tenantiaid nad ydynt yn adnabod ei gilydd.
