Sut yr ymdrinnir â threthi eiddo wrth gau
Datgelu: Mae'r erthygl hon yn cynnwys dolenni cyswllt, sy'n golygu ein bod yn derbyn comisiwn os cliciwch ar ddolen a phrynu rhywbeth yr ydym wedi'i argymell. Gweler ein polisi datgelu am ragor o fanylion.
Mae costau cau yn agwedd hynod bwysig ar eiddo tiriog y mae'n rhaid i brynwyr tai baratoi ar ei chyfer, ond pwy sy'n talu amdanynt? Yn fyr, telir costau cau'r prynwr a'r gwerthwr yn seiliedig ar delerau'r contract prynu cartref, y mae'r ddwy ochr yn cytuno iddo. Fel rheol gyffredinol, mae costau cau'r prynwr yn sylweddol, ond mae'r gwerthwr yn aml yn gyfrifol am rai costau cau hefyd. Mae llawer yn dibynnu ar y cytundeb gwerthu.
Costau cau yw'r holl ffioedd a threuliau sy'n rhaid eu talu ar y diwrnod cau. Y rheol gyffredinol yw y bydd cyfanswm y costau cau ar eiddo preswyl yn cyfateb i 3-6% o gyfanswm pris prynu’r cartref, er y gall hyn amrywio yn dibynnu ar drethi eiddo lleol, costau yswiriant a ffactorau eraill.
Er bod prynwyr a gwerthwyr yn aml yn rhannu costau cau, mae rhai ardaloedd wedi datblygu eu harferion a'u harferion eu hunain ar gyfer rhannu costau cau. Gwnewch yn siŵr eich bod yn siarad â'ch asiant eiddo tiriog am gostau cau yn gynnar yn y broses prynu cartref, a all eich helpu i drafod consesiynau gwerthwr. Yn ddiweddarach byddwn yn rhoi rhai awgrymiadau i chi ar hyn.
Pwy sy'n talu trethi eiddo wrth gau
Mae'r llywodraeth ffederal yn mynnu bod morgeisi cymhareb uchel gyda llai nag 20% i lawr yn cael eu hyswirio rhag diffygdalu. Mae’r gost yn amrywio rhwng 0,60 a 6,30% o swm y morgais, sy’n cael ei ychwanegu at brif egwyddor y morgais.
Mae'r llywodraeth ffederal angen taliad i lawr o 10% ar gartrefi gwerth rhwng $500.000 a $1 miliwn sydd angen yswiriant morgais. Mae angen isafswm taliad i lawr o 20% ar gartrefi sy'n werth mwy na miliwn o ddoleri. Nid yw yswiriant morgais ar gael ar gyfer cartrefi yn yr ystod prisiau hwn.
Cyn i'r benthyciwr gymeradwyo'ch morgais, efallai y bydd angen gwerthuso'r eiddo. Weithiau bydd y benthyciwr yn talu'r gost hon. Os na, chi sy'n gyfrifol. Mae'r ffioedd yn amrywio o $300 i $450, ynghyd â TAW.
Mae'r arolygiad cartref yn adroddiad ar gyflwr y cartref sy'n cynnwys problemau strwythurol a lleithder, yn ogystal â thrydan, plymio, toi, ac inswleiddio. Mae ffioedd yn amrywio ac maent fel arfer rhwng $500 a $900, yn dibynnu ar faint y cartref a chymhlethdod yr arolygiad. Mae rhai arolygwyr hefyd yn codi ffi ychwanegol am gartref hŷn neu gartref gydag ystafell uwchradd, man cropian, neu lôn gartref.
Bil treth eiddo ar ôl gwerthu cartref
Mae'n debyg mai eich cartref yw eich pryniant mwyaf balch a phwysicaf: yr holl gamau manwl a gymerwyd gennych - chwiliadau eiddo di-rif, trafodaethau contract, archwiliadau a chau - i gyrraedd eich breuddwyd o berchentyaeth. Nawr, mae'r amser wedi dod i werthu. Ac yn awr hynny?
Er mwyn cael ei eithrio, rhaid i'r cartref gael ei ystyried yn brif breswylfa o dan reolau'r Gwasanaeth Refeniw Mewnol (IRS). Mae'r rheolau hyn yn nodi bod yn rhaid eich bod wedi meddiannu'r breswylfa am o leiaf ddwy o'r pum mlynedd diwethaf.
Os prynwch dŷ a bod cynnydd dramatig yn ei werth yn achosi ichi ei werthu flwyddyn yn ddiweddarach, byddai'n rhaid i chi dalu treth enillion cyfalaf. Os ydych chi wedi bod yn berchen ar eich cartref am o leiaf dwy flynedd ac yn bodloni'r rheolau preswylio sylfaenol, efallai y bydd yn rhaid i chi dalu trethi ar yr ennill os yw'n fwy na throthwyon IRS. Gall pobl sengl eithrio hyd at $250.000 o enillion, a gall ffeilio priod eithrio hyd at $500.000 o enillion.
Caiff enillion cyfalaf tymor byr eu trethu fel incwm cyffredin, gyda chyfraddau mor uchel â 37% ar gyfer enillwyr uchel; Cyfraddau treth enillion cyfalaf hirdymor yw 0%, 15%, 20%, neu 28%, ac fe'u cymhwysir yn seiliedig ar incwm a statws treth.
Sut mae Trethi Eiddo yn Gweithio Wrth Brynu Cartref
Rydych chi'n cael eich cymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer morgais i'ch helpu chi i ddod o hyd i gartref eich breuddwydion. Yna byddwch yn rhoi'r taliad i lawr, yn casglu'r arian morgais, yn talu'r gwerthwr, ac yn cael yr allweddi, iawn? Ddim mor gyflym. Rhaid ystyried costau eraill. Mae'r costau cau hynYn agor ffenestr naid. a gall costau ychwanegol effeithio ar eich cynnig, swm eich taliad i lawr a swm y morgais yr ydych yn gymwys ar ei gyfer. Dim ond rhai sy'n ddewisol, felly byddwch yn ymwybodol o'r costau hyn o'r cychwyn cyntaf.
Unwaith y byddwch chi'n dod o hyd i eiddo, mae angen i chi wybod popeth am y tŷ, y da a'r drwg. Gall archwiliadau ac astudiaethau ddatgelu problemau a allai effeithio ar y pris prynu neu oedi neu atal y gwerthiant. Mae'r adroddiadau hyn yn ddewisol, ond gallant eich helpu i arbed arian yn y tymor hir.
Cyn gwneud cynnig ar eiddo, gwnewch archwiliad cartrefYn agor mewn ffenest naid Mae arolygydd cartrefi yn gwirio bod popeth yn y tŷ yn gweithio'n iawn. Os oes angen atgyweirio'r to, byddwch chi eisiau gwybod ar unwaith. Mae archwiliad cartref yn eich helpu i wneud penderfyniad mwy gwybodus am brynu cartref. Ar y pwynt hwnnw, gallwch gerdded i ffwrdd a pheidio ag edrych yn ôl.
