Beth i chwilio amdano mewn benthyciwr morgeisi
Mae ein harbenigwyr wedi bod yn eich helpu i feistroli'ch arian am fwy na phedwar degawd. Rydym yn ymdrechu'n barhaus i ddarparu'r cyngor a'r offer arbenigol sydd eu hangen ar ddefnyddwyr i lwyddo ar daith ariannol bywyd.
Nid yw ein hysbysebwyr yn ein digolledu am adolygiadau neu argymhellion ffafriol. Mae gan ein gwefan restrau helaeth am ddim a gwybodaeth am amrywiaeth eang o wasanaethau ariannol, o forgeisi i fancio i yswiriant, ond nid ydym yn cynnwys pob cynnyrch ar y farchnad. Hefyd, er ein bod yn ymdrechu i wneud ein rhestrau mor gyfredol â phosibl, gwiriwch â gwerthwyr unigol am y wybodaeth ddiweddaraf.
Os ydych chi'n chwilio am fenthyciad o fwy na $548.250, efallai y bydd benthycwyr mewn rhai lleoliadau yn gallu cynnig telerau gwahanol i chi na'r rhai a restrir yn y tabl uchod. Rhaid i chi gadarnhau'r amodau gyda'r benthyciwr ar gyfer swm y benthyciad y gofynnir amdano.
Trethi ac yswiriant wedi'u heithrio o delerau'r benthyciad: Nid yw telerau'r benthyciad (enghreifftiau o APR a thaliadau) a ddangosir uchod yn cynnwys symiau'r trethi na phremiymau yswiriant. Bydd eich swm taliad misol yn uwch os cynhwysir trethi a phremiymau yswiriant.
morgeisi confensiynol
Cofiwch fod y cyfraddau yn wahanol ar gyfer pob benthyciwr. Felly bydd yn rhaid i chi gymharu rhwng sawl benthyciwr i ddod o hyd i'r cynnig gorau. Efallai na fydd y gyfradd morgais orau yn dod gan un o'r cwmnïau ar y rhestr hon.
Cofiwch fod cyfraddau'n amrywio o fenthyciwr i fenthyciwr ac efallai na fydd eich cyfradd isaf yn dod gan fenthyciwr ar y rhestr hon. Dylai benthycwyr gymharu cynigion gan o leiaf dri neu bump o fenthycwyr i ganfod eu cyfradd morgais orau.
Fodd bynnag, gall cyfraddau morgais hanesyddol fod yn ganllaw defnyddiol i’ch helpu i ddod o hyd i’r banciau sydd â’r cyfraddau morgais cyfartalog isaf. Mae'r rhestrau isod yn fan cychwyn da os ydych chi'n chwilio am y gyfradd llog orau ar gyfer eich benthyciad cartref newydd.
Benthyciwr morgeisi Cyfradd morgais 30 mlynedd ar gyfartaledd (2021) CORFFORAETH MORGAIS RYDDID 2,66% BANC O AMERICA2,80% BENTHYCIADAU CARTREF UNEDIG CYN-filwyr *2,86% CORFFORAETH MORGAIS GWELL2. 86% PENNYMAC2.87%CoRFFORAETH MORGAIS AMERISAF2.90%UNDEB CREDYD FFEDERAL NAVY*2.93% CORFFORAETH ARIANNOL Pwynt CARTREF2.94%LOANDEPOT.COM2.99%BENTHYCIADAU CARTREF CALIBER, CYNNWYS.2 .99%ROCET MORTGATE3.00. INC.3.01%CITIZENS BANK3.01%CHASE BANK3.02%NEWREZ LLC3.06%PNC BANK3.08%Gwasanaethu Benthyca LAKEVIEW, LLC3.08%CYLLIDO AMERICANAIDD NEWYDD3.08%CWMNI MORGAIS GUILD3.09%CARDYN ARIANNOL. MORGAIS SYMUDIAD, LLC3.10%MR. COOPER3.12%WELLS FARGO3.13%TROSSCOUNTRY MORGAGE, INC.3.14%FAIRWAY ANNIBYNNOL MORGAIS CORFFORAETH3.16%FLAGSTAR BANK, FSB3.18%FANDERBILT MORGAGE AND FANCE, INC.3.19%US BANK3.26%.
Y Benthycwyr Morgeisi Gorau ar gyfer Prynwyr Tro Cyntaf
Mae dwy elfen i’r taliad morgais: prifswm a llog. Mae'r egwyddor yn cyfeirio at swm y benthyciad. Mae llog yn swm ychwanegol (a gyfrifir fel canran o’r prifswm) y mae benthycwyr yn ei godi arnoch am y fraint o gael benthyg arian y gallwch ei dalu’n ôl dros amser. Yn ystod tymor y morgais, byddwch yn talu mewn rhandaliadau misol yn seiliedig ar amserlen amorteiddio a sefydlwyd gan eich benthyciwr.
Nid yw pob cynnyrch morgais yr un peth. Mae gan rai ganllawiau llymach nag eraill. Efallai y bydd rhai benthycwyr angen taliad i lawr o 20%, tra bod eraill angen cyn lleied â 3% o bris prynu'r cartref. I fod yn gymwys ar gyfer rhai mathau o fenthyciadau, mae angen credyd di-ben-draw. Mae eraill wedi'u hanelu at fenthycwyr â chredyd gwael.
Nid yw llywodraeth yr UD yn fenthyciwr, ond mae'n gwarantu rhai mathau o fenthyciadau sy'n bodloni gofynion cymhwyster incwm llym, terfynau benthyciad, ac ardaloedd daearyddol. Isod mae crynodeb o'r gwahanol fenthyciadau morgais posibl.
Benthyciad confensiynol yw benthyciad nad yw'n cael ei gefnogi gan y llywodraeth ffederal. Mae benthycwyr sydd â chredyd da, hanes cyflogaeth ac incwm sefydlog, a'r gallu i roi taliad i lawr o 3% yn aml yn gymwys i gael benthyciad confensiynol a gefnogir gan Fannie Mae neu Freddie Mac, dau gwmni a noddir gan y llywodraeth sy'n prynu a gwerthu'r rhan fwyaf o forgeisi confensiynol. yn yr Unol Daleithiau.
Sut i gael y math gorau o forgais
Er enghraifft, os dewiswch dymor benthyciad byrrach, bydd eich taliadau yn uwch, ond byddwch yn talu llai o log dros oes y benthyciad. Ac wrth gwrs, os oes gennych gyfradd llog uwch, bydd eich taliad misol yn uwch, yn ogystal â chyfanswm eich llog.
Yn dibynnu ar ffactorau fel sgôr credyd, hanes cyflogaeth, a chymhareb dyled-i-incwm, efallai y bydd y benthyciwr yn cynnig morgais cyfradd uchel, morgais subprime, neu rywbeth yn y canol, a elwir yn forgais "Alt-A". ». Isod rydym yn esbonio pob un ohonynt:
Mae'n rhaid i ymgeiswyr morgais a ffefrir hefyd wneud taliad sylweddol i lawr - fel arfer 10% i 20% - gan mai'r syniad yw, os oes gennych rywbeth yn y fantol, rydych chi'n llai tebygol o fethu â chydymffurfio. Gan fod benthycwyr gyda gwell sgorau credyd a chymarebau dyled yn dueddol o fod yn risg is, cynigir y cyfraddau llog isaf iddynt, a all arbed degau o filoedd o ddoleri dros oes y benthyciad.
Mae prif forgeisi yn bodloni safonau ansawdd a osodwyd gan Fannie Mae (y Gymdeithas Forgeisi Genedlaethol Ffederal) a Freddie Mac (y Gorfforaeth Benthyciad Cartref Ffederal). Dyma'r ddau gwmni a noddir gan y llywodraeth sy'n darparu marchnad eilaidd ar gyfer morgeisi cartref trwy brynu benthyciadau gan fenthycwyr gwreiddiol.
