Pwy sy'n derbyn rhybudd o hawl i ganslo
Mae ymatal rhag morgais wedi helpu miliynau o berchnogion tai Americanaidd sy'n cael trafferth gyda cholli incwm sy'n gysylltiedig â phandemig i aros yn eu cartrefi. Mae'r llywodraeth ffederal newydd ehangu rhyddhad goddefgarwch, gan ganiatáu i berchnogion tai atal taliadau morgais dros dro am hyd at 15 mis, i fyny o'r 12 mis cychwynnol. Ond i rai perchnogion tai, efallai na fydd y cymorth hwn yn ddigon. Yn syml, mae angen iddynt godi o'u morgais.
Os teimlwch fod angen rhedeg i ffwrdd oddi wrth eich morgais oherwydd na allwch dalu, nid ydych ar eich pen eich hun. Ym mis Tachwedd 2020, roedd 3,9% o forgeisi yn dramgwyddus iawn, gan olygu eu bod yn ddyledus o leiaf 90 diwrnod ar ôl, yn ôl y cwmni data eiddo tiriog CoreLogic. Roedd y gyfradd dramgwyddaeth honno deirgwaith yn uwch na’r un mis yn 2019, ond roedd i lawr yn sydyn o’r uchafbwynt pandemig o 4,2% ym mis Ebrill 2020.
Er mai colli swydd yw'r prif reswm pam y mae perchnogion tai yn ceisio llwybr dianc rhag morgais, nid dyma'r unig un. Gall ysgariad, biliau meddygol, ymddeoliad, adleoli sy'n gysylltiedig â gwaith, neu ormod o gerdyn credyd neu ddyled arall hefyd fod yn ffactorau y gallai perchnogion tai fod eisiau eu gadael.
A allaf ganslo benthyciad ar ôl ei lofnodi?
Geiriad Llw Enghreifftiol: A ydych yn tyngu’n ddifrifol y byddwch yn cefnogi Cyfansoddiad yr Unol Daleithiau a Chyfansoddiad y Wladwriaeth hon, ac y byddwch yn cyflawni dyletswyddau swydd Notari Cyhoeddus yn y Sir honno ac ar ei chyfer hyd eithaf eich gallu?
Sylwer: Mae’r Ysgrifennydd Gwladol yn cyhoeddi dyddiad dod i ben swyddogol y comisiwn fel y’i dangosir ar eich cerdyn comisiwn Notari Cyhoeddus a’ch tystysgrif, yn ogystal ag enw swyddogol eich comisiynydd a’ch sir gomisiwn. Peidiwch â defnyddio dyddiad dod i ben y comisiwn a ddangosir ar y bond meichiau, gan nad dyma'r dyddiad dod i ben swyddogol a gyhoeddwyd gan y Wladwriaeth. Argymhellir peidio â phrynu cyflenwadau fel stampiau hyd nes y bydd y mater wedi'i gadarnhau gan y swyddfa hon.
I adnewyddu comisiwn heb fwlch mewn dyddiadau comisiwn, rhaid cwblhau’r broses ymgeisio o fewn 60 diwrnod i’r dyddiad dod i ben presennol. Gan nad oes proses adnewyddu awtomatig, bydd comisiwn yn dod i ben yn syml os na chaiff ei adnewyddu'n weithredol.
I roi gwybod am newidiadau, defnyddiwch y ffurflen gais hysbysu am newid. Defnyddir y ffurflen hon i roi gwybod am newidiadau i enw, preswylfa a/neu gyfeiriad busnes. Nid oes angen ailymgeisio ac ni chodir tâl am gywiro ein cofnodion.
A allaf ganslo fy nghais ail-ariannu?
Er enghraifft, mae'n hanfodol atal y prynwr rhag talu'r pris prynu heb dderbyn yr eiddo. Ar y llaw arall, ni ddylai'r gwerthwr golli perchnogaeth yr eiddo heb dderbyn y pris prynu. Mae'r notari yn trafod ei amcanion gyda'r partïon i'r contract, yn eu hysbysu am yr opsiynau rheoleiddio ac, yn seiliedig ar hyn, yn llunio drafft digonol a chytbwys o'r contract gwerthu.
Gall contractau gwerthu eiddo tiriog gyfeirio, er enghraifft, at brynu plot, cartref un teulu neu gartref aml-deulu, cartref sy’n eiddo neu hyd yn oed les. Mae nodweddion arbennig eiddo yn effeithio ar ddyluniad contract. Mae hyn yn arbennig o berthnasol i gontractau datblygwr fel y'u gelwir, y mae'r prynwr yn caffael darn o dir neu ran o ddarn o dir mewn cysylltiad ag adeilad (tŷ neu fflat) nad yw wedi'i adeiladu eto. Yn y cyd-destun hwn, adeiladwr yr eiddo hwn yw'r prynwr.
Mae'r notari cyhoeddus yn gyfrifol am yr agweddau canlynol ym mhob contract gwerthu eiddo tiriog: Rhaid sicrhau'r cyllid cyn y weithred. Os defnyddir benthyciad banc, dylai prynwyr drafod gyda'u banciau pryd y gellir talu'r benthyciad. Bydd y notari yn cyfateb y rheolau cytundebol sy'n llywodraethu dyddiad dod i ben y pris prynu ag amser y taliad. Os yw'r manylion ynghylch ariannu'r pris prynu wedi'u hegluro cyn diwedd y cytundeb prynu, gellir nodi'r hawlrwym eiddo tiriog (arwystl y tir neu'r morgais) sy'n gwarantu'r benthyciad yn syth wedi hynny.
Enghraifft o hysbysiad o'r hawl i ganslo
Trosglwyddo eiddo notariaidd yn yr Almaen: Rôl y notari Unwaith y bydd y partïon wedi cytuno ar y telerau, mae'n dal i gymryd ychydig fisoedd nes bod y prynwr wedi'i gofnodi yn y gofrestr tir. Yn y rhan fwyaf o achosion, nid yw'r naill na'r llall am aros mor hir â hynny. Mae'r prynwr eisiau symud yn gyflym ac mae'r gwerthwr am gael yr arian yn ei gyfrif cyn gynted â phosibl. Mae'r notari yn helpu'r ddau barti i gyrraedd pen eu taith yn gyflym ac yn ddiogel. Mae'r notari yn rhan hanfodol o bob pryniant eiddo yn yr Almaen.
Os yw cwpl yn mynd i brynu eiddo, bydd y cyfarfod yn penderfynu a yw dau aelod o'r cwpl yn dod yn berchnogion neu ddim ond yn un ohonyn nhw. Bydd y notari hefyd yn gofyn a yw'r pryniant yn cael ei wneud ar gredyd. Mae hyn oherwydd na fydd banc y prynwr ond yn talu’r arian prynu os yw morgais wedi’i gofrestru yn ei enw yn y gofrestrfa tir. Mae'r notari yn gofalu am y cofrestriad.
Os tramorwyr neu alltudion brynu eiddo "Mae pobl yn aml yn tanamcangyfrif y problemau a all godi pan fydd tramorwyr priod eisiau prynu eiddo," meddai notari Dr Peter Veit o Heidelberg. Mae hyn oherwydd bod cyfreithiau tramor posibl y mae angen eu hystyried yn ystod y pryniant.
