morgeisi
Os oes gennych chi ddiddordeb mewn dileu eich enw oddi ar forgais, mae'n debygol y bydd newid mawr yn eich bywyd. Boed hynny oherwydd ysgariad, gwahanu oddi wrth eich partner neu’n syml eisiau cael y morgais yn enw un person fel bod gan y llall ychydig mwy o hyblygrwydd ariannol, mae’r amgylchiadau o’u cymharu â phan wnaethoch chi gymryd y morgais yn amlwg wedi newid. Yn sicr, roedd cymryd y morgais allan gyda'ch gilydd yn cynnig rhai buddion clir, fel trosoledd y ddau incwm wrth benderfynu faint y gallech ei gael a/neu ddefnyddio sgôr credyd dau berson i ostwng eich cyfradd llog. Ar y pryd roedd yn gwneud synnwyr, ond mae bywyd yn digwydd a nawr, am ba reswm bynnag, rydych chi wedi penderfynu ei bod hi'n bryd tynnu rhywun oddi ar y morgais. A dweud y gwir, nid dyma'r broses hawsaf yn y byd, ond dyma rai camau ac ystyriaethau i'ch helpu i gyrraedd yno.
Y peth cyntaf yw siarad â'ch benthyciwr. Fe wnaethon nhw eich cymeradwyo unwaith ac mae'n debyg bod ganddyn nhw'r wybodaeth fanwl am eich arian i benderfynu a ydyn nhw am wneud hynny eto. Fodd bynnag, rydych yn gofyn iddynt ymddiried eich taliad morgais i un person yn lle dau, sy’n cynyddu eu hatebolrwydd. Nid yw llawer o fenthycwyr yn sylweddoli bod y ddau berson ar forgais yn gyfrifol am yr holl ddyled. Er enghraifft, ar fenthyciad $300.000, nid yw'n debyg bod y ddau berson yn gyfrifol am $150.000. Mae'r ddau yn gyfrifol am y $300.000 cyfan. Os na all un ohonoch dalu, y person arall sy'n dal i fod yn gyfrifol am dalu'r benthyciad cyfan. Felly pe bai'r benthyciwr newydd dynnu un enw oddi ar y morgais presennol, ni fyddai un ohonoch yn mynd i'r afael ag ef. Fel y gallech fod wedi dyfalu eisoes, nid yw benthycwyr fel arfer o blaid gwneud hyn.
geirdarddiad morgais
Os ydych chi’n 62 oed neu’n hŷn—ac eisiau arian i dalu’ch morgais, ychwanegu at eich incwm, neu dalu am ofal iechyd—efallai y byddwch am ystyried morgais gwrthdro. Mae'n caniatáu ichi drosi rhywfaint o ecwiti eich cartref yn arian parod heb orfod gwerthu'ch cartref na thalu mwy o filiau misol. Ond cymerwch eich amser: gall morgais gwrthdro fod yn gymhleth ac efallai na fydd yn iawn i chi. Gall morgais gwrthdro ddisbyddu’r ecwiti yn eich cartref, sy’n golygu llai o asedau i chi a’ch etifeddion. Os penderfynwch siopa o gwmpas, adolygwch y gwahanol fathau o forgeisi gwrthdro a chwiliwch o gwmpas cyn setlo ar gwmni penodol.
Pan fydd gennych forgais rheolaidd, byddwch yn talu'r benthyciwr bob mis i brynu'ch cartref dros amser. Mewn morgais gwrthdro, rydych yn cymryd benthyciad y mae'r benthyciwr yn talu i chi ynddo. Mae morgeisi gwrthdro yn cymryd peth o'r ecwiti yn eich cartref ac yn ei droi'n daliadau i chi, rhyw fath o daliad i lawr ar werth eich cartref. Mae'r arian a gewch fel arfer yn ddi-dreth. Yn gyffredinol, nid oes rhaid i chi dalu'r arian yn ôl cyn belled â'ch bod yn byw gartref. Pan fyddwch chi'n marw, yn gwerthu'ch cartref, neu'n symud, bydd angen i chi, eich priod, neu'ch ystâd ad-dalu'r benthyciad. Weithiau mae hynny’n golygu gwerthu’r tŷ i godi’r arian i ad-dalu’r benthyciad.
Tystysgrif morgais
Cwblhau morgais yw'r rhwystr olaf y byddwch yn ei wynebu cyn derbyn yr allweddi i'ch cartref newydd. Mae'n beth cyffrous iawn. Ond yn y cam olaf, efallai eich bod yn pendroni, pwy yw'r partïon i forgais?
Mae dau brif barti i forgais bob amser: y morgeisiwr a’r morgeisiwr. Y morgeisai yw'r un sy'n contractio'r morgais, a'r morgeisai yw'r benthyciwr neu'r sefydliad sy'n rhoi'r benthyciad morgais.
Bydd y benthyciwr yn gofyn am lawer o ddogfennau a gwybodaeth pan fyddwch yn gwneud cais am forgais. Mae rhai ohonynt yn dystiolaeth o ddogfennau incwm (bonion cyflog, W-2s, ac ati), datganiadau banc, a ffurflenni treth. Os ydych chi'n prynu cartref gyda rhywun arall, fel priod neu aelod o'r teulu, gwnewch yn siŵr bod y person hwnnw'n barod i wneud cais am y morgais a bod ganddo wybodaeth ariannol ar gael hefyd.
Yn olaf, os oes unrhyw ddigwyddiadau a allai effeithio ar eich incwm neu eich sgôr credyd, dywedwch wrth eich benthyciwr. Rhai enghreifftiau yw cael swydd newydd, agor neu gau cyfrif credyd, a phrynu cerbyd.
morgais norsk
Benthyciwr yw morgeisai: yn benodol, endid sy'n rhoi benthyg arian i fenthyciwr at ddiben prynu eiddo tiriog. Mewn trafodiad morgais, mae’r benthyciwr yn gweithredu fel y morgeisiwr a’r benthyciwr yn cael ei adnabod fel y morgeisiwr.
Mae morgeisai yn cynrychioli buddiannau’r sefydliad ariannol benthyca mewn trafodiad morgais. Gall sefydliadau credyd gynnig amrywiaeth o gynhyrchion i fenthycwyr, sy'n cynrychioli rhan bwysig o asedau'r benthyciad ar gyfer benthycwyr unigol ac ar gyfer y farchnad gredyd yn gyffredinol.
Gall benthycwyr strwythuro benthyciadau morgais gyda chyfradd sefydlog neu gyfradd amrywiol. Mae’r rhan fwyaf o fenthyciadau morgais yn dilyn amserlen amorteiddio sy’n darparu llif arian misol cyson i’r benthyciwr ar ffurf taliadau rhandaliad nes bod y benthyciad wedi’i dalu ar ddiwedd ei dymor. Benthyciadau morgais rhandaliad cyfradd sefydlog safonol fel arfer yw'r math mwyaf cyffredin o fenthyciad morgais a roddir gan fenthycwyr. Gellir cynnig benthyciadau morgais cyfradd amrywiol hefyd fel cynnyrch morgais cyfradd amrywiol.
