La difodiant y condominium ar eiddo Rhaid gofyn pan wynebir unrhyw un o'r sefyllfaoedd a ganlyn: mae cwpl sydd â thŷ yn gyffredin yn cael ei wahanu'n ffurfiol ac nid yw'n hysbys sut i'w ddosbarthu na phan nad yw etifeddion eiddo yn siŵr sut i'w rannu.
Os ydych chi am ddeall ychydig mwy beth ydyw a sut i ofyn am y terfyniad hwn, darllenwch ymlaen a darganfod yr holl fanylion sydd eu hangen arnoch chi.
Beth yw terfyniad neu ddiddymiad y condominium?
Dechreuwn trwy nodi hynny ffordd ymarferol i rannu condo Mae'n cael ei reoleiddio gan erthyglau 400 a 406 o'r Cod Sifil. O safbwynt cyfreithiol, mae condominium, cymuned a chydberchnogaeth yr un peth, pan fydd cwpl priod yn prynu eiddo teuluol, mae'r ddau aelod yn gydberchnogion a'r mwyaf cyffredin yw bod yr eiddo'n cael ei ddosbarthu 50% yn y digwyddiad bod atafaelu. Yn yr un modd, os yw pedwar brodyr a chwiorydd yn etifeddu cartref, bydd pob un yn cadw 25%.
La difodiant y condominium Yna mae'n ddatrysiad clir pe bai'r cwpl sydd wedi gwahanu neu'r etifeddion yn dymuno rhannu'r eiddo a thrwy hynny ddod â'r gymuned eiddo i ben. Mae'r broses hon yn arwain at un o'r partïon yn aseinio perchnogaeth y cartref i'r llall heb neu gyda morgais.
Mae estyniad y condominium yn debyg i'r gwerthiant, ond gyda'r fantais bod llai o drethi'n cael eu talu. Mae hynny'n iawn, bydd y perchennog sy'n ildio'i ran yn cael iawndal ariannol gan yr un sy'n caffael yr eiddo tiriog.
Sut i ofyn am derfynu'r condominium?
Gofynnwch am y terfyniad hwn Mae'n syml iawnErs unwaith y bydd y trafodaethau wedi'u gwneud a'r partïon yn cytuno, mae'r cyfan yn ymwneud â rhywbeth tebyg i fynd i'r notari a llofnodi gweithred werthu.
Os ydym yn sôn am brosesu priodas, mae hefyd yn bosibl dewis gwneud y difodiant gan ddefnyddio'r Cytundeb Rheoleiddio trwy gytundeb ar y cyd sy'n cyd-fynd â'r hawliad ysgariad, gan y gall y cytundeb hwn arwain at derfynu'r condominium trwy ewyllys cydfuddiannol.
Sut mae trethiant difodiant y condominium?
Fel y soniwyd o'r blaen, fel rheol mae iawndal ariannol i'r un sy'n ildio'i gyfran. Er nad yw hyn yn nodi y byddwch yn derbyn arian. Mae'r archwiliad yn dechrau gyda'r deyrnged i Deddfau Cyfreithiol Dogfenedig, sydd rhwng 0,5% ac 1% o werth go iawn yr asedau sydd wedi'u cau.
Ystyriwch, os yw'r person sy'n rhoi ei gyfran yn derbyn mwy o arian nag y mae'n werth, rhaid iddo dalu trethi am y cynnydd hwnnw mewn ecwiti yn y IRPF.
Beth os oes morgais?
Os cafodd yr eiddo ei gaffael trwy fenthyciad morgais, mae problem ar adeg gofyn am derfynu'r condominium ar yr eiddo. Yn yr achos hwn, gall un o'r partïon sydd wedi ysgaru gytuno i gaffael 100% o'r eiddo, ond nid yw'r banc yn derbyn tynnu un o'r dyledwyr o'r contract, felly mae terfynu'r condominium yn cadarnhau colli'r eiddo ond nid yr dyled morgais.
Pan fydd eiddo yn cael ei forgeisio, rhaid ystyried y trydydd parti sy'n gysylltiedig yn y broses o derfynu'r condominium bob amser: y Banc. Ac wrth wneud hynny mae cymaint wedi sylwi ar wendidau yn y drefn gyfreithiol morgais.
I rywun roi'r gorau i fod yn berchennog ac yn ddyledwr, a benthyciad cartref newydd lle nad yw'r person sydd wedi'i leoli bellach yn ddyledwr, mae'r ddau barti yn fodlon. Cyflawnir hyn trwy reoli morgais newydd yn enw'r perchennog newydd ar adeg llofnodi notari.
Pan fydd y difodiant condominium yn cael ei wneud gan ddefnyddio'r Cytundeb rheoleiddio, Nid yw'n bosibl cyflawni'r cytundeb uchod, felly, rhaid i chi fynd i'r banc a gofyn am y posibilrwydd bod y morgais yn aros yn enw deiliad.
Wrth ymgynghori â'r broses yn y banc a gofyn am ddiflaniad deiliad dyled, dylech eisoes ddod â rhai dewisiadau amgen posibl, megis derbyn deiliad arall neu roi gwarantwyr toddyddion yn ei le.
Mae'n bwysig yn y math hwn o broses cael y cyngor iawn cyfreithwyr cymwys, economegwyr ac arbenigwyr morgeisi os oes angen.
