Mae math o gartref yn Alicante gyda phris prynu o 69.000 ewro, gyda morgais o 55.200, sydd â llog blynyddol o 2,5% a thymor o 25 mlynedd, yn gofyn am dalu rhandaliad benthyciad misol o 248 ewro, tra bod Ei rent misol byddai incwm yn codi i 500 ewro, dwbl. Datgelir hyn gan astudiaeth o 'Ddadansoddiad o'r farchnad dai' a gynhaliwyd gan yr hyrwyddwr Tecnocasa ac a gyflwynwyd ddydd Mawrth yma.
Am y rheswm hwn, efallai nad yw'n syndod bod caffael tai fel buddsoddiad yn y ddinas yn cynrychioli 32,3% o'r gweithrediadau eleni, 3,3 pwynt yn fwy nag yn 2021 (29%). Mae'r gwaith hwn hefyd yn dangos bod llawer o'r buddsoddwyr bach hyn yn prynu cartref gyda'r nod o'i roi ar y farchnad rhentu.
Mae hyn wedi'i nodi gan gyfarwyddwr Dadansoddiad Grŵp Tecnocasa, Lázaro Cubero, sydd wedi tynnu sylw at "y proffidioldeb rhentu gros da yn Alicante", oherwydd gydag eiddo i'w rentu yn y ddinas gallwch gael "proffidioldeb gros blynyddol o 8, 7%", fel y derbyniwyd mewn datganiad gan y cwmni.
Bydd y buddsoddiad yn cael ei adennill ymhen 12 mlynedd
Ymhlith agweddau eraill, mae hysbysa hefyd yn honni bod yr amser angenrheidiol i adennill y buddsoddiad yn yr eiddo, hynny yw, y nifer o flynyddoedd sy'n angenrheidiol i adennill pris prynu'r tŷ gyda'r mewnforio blynyddol, cael y rhent yw tua 12 mlynedd (138 mis ).
I grynhoi, mae'r gwaith yn dangos ei bod yn well prynu na rhentu. Yn yr un modd, gall person sydd â rhai cynilion blaenorol gael taliad morgais o lai na rhent.
Yn yr un modd, yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, mae'r pris rhent yn y ddinas wedi cynyddu 5%, sydd ar hyn o bryd yn gosod y metr sgwâr ar 6 ewro.
Daw'r data hyn o'r astudiaeth a baratowyd gyda'r wybodaeth am y gweithrediadau eiddo tiriog a chyfryngu ariannol a gynhaliwyd gan swyddfeydd Grŵp Tecnocasa yn y ddinas, gan gyfrif am y grŵp sydd â 10 swyddfa fasnachfraint.
O'i ran ef, dywedodd rheolwr a phennaeth Grŵp Tecnocasa yn Alicante, José Ángel Morcillo, fod "pris tai ail-law yn y ddinas yn tyfu 4,5% yn 2022 ac yn sefyll ar 823 y metr sgwâr." Mae hefyd wedi tynnu sylw at y ffaith bod "66,7% o gartrefi wedi'u gwerthu am 75.000 ewro neu lai", ond roedd gan y 33,3% sy'n weddill werth rhwng 75.000 a 150.000 ewro.
"Rydym yn canfod cynnydd yn y trafodaethau yn y pris prynu, gyda gostyngiad o 11% ar bris cychwynnol yr eiddo ar y farchnad," meddai Morcillo.
Tip o operación
Yn fyr, gellir nodi bod gan y cartref nodweddiadol a werthir yn Alicante yn 2022 y nodweddion canlynol: cynhwysedd elevator (58,5%), mae ganddo arwynebedd o rhwng 60 a 80 metr sgwâr (40%), ystafelloedd iawn (63% ), ac oedran cyfartalog o rhwng 40 a 60 oed (67,7%).
O'i ran ef, proffil y prynwr presennol yw proffil person sy'n prynu ei gartref cyntaf (66,2%), yn talu mewn arian parod (60%), rhwng 45 a 54 oed (44,6%), o genedligrwydd Sbaenaidd ( 61,5%), â chontract cyflogaeth amhenodol (61%) ac astudiaethau eilaidd (42,2%).
Mae 59% o brynwyr newydd sydd wedi ariannu prynu darn o ddodrefn yn 2022 gyda morgais wedi gwneud hynny gyda chyfradd llog sefydlog. Yn 2021, cyrhaeddodd morgeisi cyfradd sefydlog y gwasanaeth o 92,6% o'r cyfanswm. Os byddwn yn dadansoddi'r flwyddyn 2022, gwelwn sut mae ariannu cyfradd amrywiol yn ennill pwysau yn ystod y misoedd diwethaf.
