Ar 9 Mai cymeradwyodd y Llywodraeth ddiodydd cyhoeddus yr oedden nhw’n bwriadu lleddfu’r broblem o ran mynediad i dai i bobl ifanc a theuluoedd gyda phlant dibynnol gyda nhw.
Yn benodol, mae'r mesur hwn yn cynnwys lansio llinell warantau gan y Sefydliad Credyd Swyddogol (ICO) a fydd yn cyfateb i 20% o werth y cartref, ac eithrio mewn rhai achosion gall y gostyngiad fod yn gyfystyr â 25% os yw'n sgôr gref.
Fel rheol gyffredinol, i gael mynediad i brynu cartref mae'n rhaid i chi roi cofnod i'r banc o 20% a hwn sy'n rhoi credyd gwerth 80%. Mae hyn yn awgrymu bod yn rhaid i unrhyw ddinesydd sy'n dymuno prynu cartref gael lefel benodol o arbedion. Mae'r mesur a gymeradwywyd gan y Pwyllgor Gwaith yn awgrymu bod modd cael 100% o'r cyllid ac na fydd angen darparu arbedion cychwynnol.
A oes diffyg morgeisi gyda chymeradwyaeth yr ICO?
Yn y lle cyntaf, rhaid cymryd i ystyriaeth, yn ychwanegol at werth yr eiddo, ac o'r arbedion 20% hwnnw, bod yn rhaid i'r prynwr hefyd gyfrannu 10% arall sy'n cyfateb i gostau rheoli.
Mae Ángel de la Fuente, cyfarwyddwr gweithredol Fedea, yn esbonio mai'r peth cyntaf i'w gymryd i ystyriaeth gyda'r mesur hwn yw "nad yw gwarant yr ICO yn eich eithrio rhag talu" felly mae'n rhaid i bwy bynnag sydd am gael mynediad i'r math hwn o forgais ystyried bod y y gwerth i'w ddychwelyd fydd 100%.
Fodd bynnag, mae'n nodi mai "y banc" fydd yn gosod amodau'r morgais hwnnw ac sy'n gwneud y cyfrifiadau a fydd yn penderfynu'n derfynol a ydynt yn ddrytach yn ymarferol. Yn yr ystyr hwn, deallir y bydd "cytundeb cyffredinol" rhwng yr endidau, er gan fod y mesur yn ddiweddar, nid oes manylion pellach wedi eu nodi eto.
Ar y llaw arall, o'r cymharydd morgeisi iAhorro maent yn esbonio y bydd y ffi ad-dalu yn ddrytach trwy gael morgais 100%. Maent yn sicrhau mewn sampl o ystafell fyw o 180.000 ewro, lle bydd y cyfrifydd yn tybio y bydd yn y morgais sobr 144.000 oherwydd bod y bwyty yn ei gymryd o'u cynilion. Fodd bynnag, wrth ariannu'r pryniant cyfan, bydd y rhandaliadau yn cael eu cyfrifo dros 180.000 ewro a dyna fydd y rheswm dros y cynnydd.
Beth sy'n digwydd mewn achos o beidio â thalu?
O ganlyniad i'r rhwymedigaeth hon i dalu, mae De la Fuente yn nodi y bydd yr ICO yn ateb y prynwr cyn y banc, ond "yn ddiweddarach mae'n bosibl y bydd y Sefydliad Credyd Swyddogol yn gofyn i'r prynwr gael ei ddal yn atebol."
Os oes diffyg cyn y benthyciad ICO, efallai y bydd diffyg hefyd gyda'r banc ar gyfer yr 80% sy'n weddill a fenthycwyd, ac os felly yr endid fydd yn cymryd y mesurau angenrheidiol.
Pwy all wneud cais am warantau ICO?
Er mwyn gallu gwneud cais am y gwenoliaid hyn, rhaid i ymgeiswyr fod o dan 37 oed ac yn ennill llai na 37.800 ewro gros y flwyddyn, ac os ydynt yn gwpl, rhaid i'r ddau fod yn oedrannus i fod yn gymwys ar gyfer y mesur a bod, rhyngddynt, incwm gros o 75.600 ewro
Gall teuluoedd gyda phlant dibynnol gael eu derbyn hefyd ac yn yr achos hwn mae'r incwm gros y mae'n rhaid iddynt ei brofi yn dibynnu ar y math o deulu (rhiant sengl ai peidio) a nifer y plant.
O ran y rhybudd bancio na ddylid cynhyrchu swigen newydd, nododd cyfarwyddwr gweithredol Fedea fod "risg ychydig yn is ond nid ar fin digwydd", yn ogystal ag y bydd y banciau'n ystyried "bod yna ran o'r cyhoedd. cefnogaeth”. Mae Ángel de la Fuente yn deall yn yr ystyr hwn y gellid rhoi rhai morgeisi na fyddent yn cael eu gwneud fel arall, ond bod y risg o swigen hefyd yn awgrymu bod banciau yn dilyn tuedd fel yr hyn a gynhyrchwyd yn yr argyfwng eiddo tiriog diwethaf.
