Definice a typy hypotečních úvěrů
Ukazuje se, že 63 % majitelů domů je stále v procesu splácení hypotéky. Pokud uvažujete o prodeji, ale splácíte hypotéku dalších 17 let, zde je to, co potřebujete vědět.
Když prodáváte, chcete mít dostatek vlastního kapitálu na splacení zůstatku úvěru, pokrytí nákladů na uzavření a dosažení zisku. Při uzavření finanční prostředky kupujícího nejprve zaplatí zbývající zůstatek vaší půjčky a náklady na uzavření a poté vám zaplatí zbytek. Pokud prodáváte svůj dům relativně brzy po koupi, ověřte si u svého věřitele, zda se na váš úvěr nevztahuje pokuta za předčasné splacení.
Získání výše amortizace je nejlepší způsob, jak získat přesný odhad, kolik ještě dlužíte na své hypotéce. Částku vypořádání můžete získat kontaktováním svého věřitele telefonicky nebo online. Vezměte prosím na vědomí, že výše amortizace se liší od zbývajícího zůstatku úvěru uvedeného na vašem měsíčním výpisu z hypotéky. Částka zpětného odkupu zahrnuje naběhlý úrok k datu uzávěrky, takže jde o přesnější číslo. Když získáte amortizační rozpočet, bude vás věřitel informovat o jeho délce, která se obvykle pohybuje mezi 10 a 30 dny.
Hypotéka versus půjčka
V dnešní době většina lidí nakonec nezůstane ve svých domovech, dokud hypotéku nesplatí, což může mnohé prodejce přivést k úvaze, zda mohou svůj dům prodat, když ještě dluží peníze. Jednoduchá odpověď je ano, ale pokud jste jedním z těchto prodejců, čtěte dále. Níže vysvětlíme, co se stane s vaší hypotékou, když prodáte svůj dům.
Jednoduše řečeno, při tradičním prodeji byste měli být schopni prodat svůj dům za více, než kolik aktuálně dlužíte na hypotéce. Pokud v průběhu let splácíte hypotéku, budete mít ve svém domě vytvořený vlastní kapitál, který můžete využít při prodeji.
Když se prodej domu uzavře, mezi splacením akontace a hypotečním úvěrem přispěje kupující finančními prostředky, které odpovídají prodejní ceně domu. Tyto prostředky se používají k úhradě následujících položek:
Pokud po splacení všech těchto dluhů nějaké peníze zbydou, zbytek je vám vyplacen jako zisk. Tyto prostředky můžete použít k financování zálohy na nové bydlení nebo na cokoliv jiného, co uznáte za vhodné.
Použití nemovitosti jako zástavy pro britskou hypotéku
Hypotéka na bydlení je úvěr poskytnutý bankou, hypoteční společností nebo jinou finanční institucí na nákup rezidence – ať už jde o primární rezidenci, sekundární rezidenci nebo investiční rezidenci – na rozdíl od komerční nemovitosti nebo průmyslové nemovitosti. U hypotéky na bydlení převádí vlastník domu (dlužník) vlastnické právo k nemovitosti na věřitele pod podmínkou, že vlastnické právo přejde zpět na vlastníka, jakmile bude provedena poslední splátka úvěru a budou provedeny platby. podmínky hypotéky.
Hypotéka na dům je jednou z nejčastějších forem dluhu a také jednou z nejvíce doporučovaných. Vzhledem k tomu, že se jedná o zaručený dluh – existuje aktivum (bydliště), které funguje jako zajištění úvěru – mají hypotéky nižší úrokové sazby než téměř jakýkoli jiný typ úvěru, který může individuální spotřebitel najít.
Hypotéky na bydlení umožňují mnohem širší skupině občanů možnost vlastnit nemovitost, neboť není nutné přispívat celou kupní cenou domu předem. Ale protože věřitel má vlastnické právo k nemovitosti, dokud je hypotéka v platnosti, má právo zabavit dům (vzít jej od majitele a prodat na volném trhu), pokud dlužník nemůže zaplatit.
Význam hypotečního domu
Pokud nebudete moci splácet a vaše půjčka bude v prodlení, můžete přijít o svůj domov. Pokud tomu tak je, váš dům bude prodán, abyste splatili první i druhou hypotéku. Váš první hypoteční věřitel obdrží platbu jako první.
HELOC funguje jako běžná úvěrová linka. Peníze si můžete půjčit, kdykoli budete chtít, až do výše úvěrového limitu. Peníze z HELOC můžete vybírat, kdykoli je potřebujete. Vrátí ho a znovu si půjčí. Tato úvěrová linka je zajištěna vaším domovem.
Peníze, které jste si předplatili, si možná budete moci znovu půjčit. Pokud jste na hypotéku zaplatili balónové platby, váš věřitel vám může umožnit půjčit si tyto peníze znovu. Můžete si půjčit celou částku všech předem provedených plateb. Peníze, které si znovu půjčíte, se připočítají k celkové výši hypotéky.
Za částku, kterou si půjčíte, zaplatíte smíšenou úrokovou sazbu nebo stejnou úrokovou sazbu jako vaše hypotéka. Smíšená úroková sazba kombinuje váš aktuální úrok a sazbu aktuálně dostupnou pro nové období.
