Hypotéka na bydlení – německy
Termín "hypotéka" se týká úvěru používaného na nákup nebo údržbu domu, pozemku nebo jiných typů nemovitostí. Dlužník se zavazuje platit věřiteli v průběhu času, obvykle v sérii pravidelných plateb rozdělených na jistinu a úrok. Nemovitost slouží jako zástava k zajištění úvěru.
Dlužník musí požádat o hypotéku prostřednictvím svého preferovaného věřitele a ujistit se, že splňuje několik požadavků, jako je minimální kreditní skóre a zálohy. Žádosti o hypotéku procházejí přísným procesem upisování, než se dostanou do fáze uzavření. Typy hypoték se liší v závislosti na potřebách dlužníka, jako jsou klasické půjčky a půjčky s pevnou sazbou.
Jednotlivci a firmy využívají hypotéky k nákupu nemovitosti, aniž by museli zaplatit celou kupní cenu předem. Dlužník splácí půjčku plus úrok po stanovený počet let, dokud nebude vlastnit nemovitost volnou a nezatíženou. Hypotéky jsou také známé jako zástavní práva k majetku nebo pohledávky na majetek. Pokud dlužník nesplácí hypotéku, může věřitel nemovitost zabavit.
hypoteční kalkulačka
Jednou z výhod koupě domu je, že v něm můžete vybudovat vlastní kapitál a použít tento kapitál k zaplacení velké přestavby kuchyně, odstranění dluhů na kreditních kartách s vysokým úrokem nebo dokonce pomoci pokrýt školné vašich dětí.
Čisté jmění je rozdíl mezi tím, co dlužíte na hypotéce, a současnou hodnotou vašeho domova. Pokud dlužíte 150.000 200.000 USD na úvěru na bydlení a váš dům má hodnotu 50.000 XNUMX USD, máte ve svém domě kapitál ve výši XNUMX XNUMX USD.
Předpokládejme, že si koupíte dům za 200.000 10 $. Mohli byste složit zálohu ve výši 20.000 % z kupní ceny domu, což by bylo 180.000 XNUMX USD. Váš věřitel vám poté poskytne půjčku na bydlení ve výši XNUMX XNUMX USD.
Pouze odhadce nemovitosti může poskytnout oficiální odhad aktuální tržní hodnoty vašeho domu. Hodnotu svého domu však můžete odhadnout tak, že se podíváte na srovnatelné prodeje domů ve vaší oblasti nebo se podíváte na online prodeje nemovitostí, které poskytují vlastní odhady hodnoty domů.
Zjištění, kolik si můžete dovolit dát dolů, je velkým krokem k pochopení toho, jak budete budovat hodnotu ve svém domě. Předběžné schválení hypotéky před předložením nabídky vám pomůže pochopit, kolik ze svých úspor budete muset použít na zálohu.
Význam hypotéky
Hypoteční úvěr je zajištěný úvěr, který vám umožňuje získat finanční prostředky tím, že poskytnete nemovitost, jako je dům nebo obchodní nemovitost, jako zástavu pro věřitele. Věřitel si ponechá aktivum, dokud půjčku nesplatíte.
Úvěr na bydlení nebo podnikatelský úvěr můžete získat pouze na nákup domu nebo podnikání. Naproti tomu půjčka proti nemovitosti nemá žádná omezení konečného použití. Použijte jej k financování vzdělání vašeho dítěte v zahraničí, svatby, rekonstrukce domu, lékařského ošetření atd. Můžete využít nejrychlejší půjčku na nemovitost od Bajaj Finserv a mít peníze na účtu do 3 dnů* od schválení.
Co to znamená zastavit dům v monopolu?
Vlastní kapitál je hodnota vašeho domu minus částka, kterou dlužíte za hypotéku nebo úvěr na bydlení. Když poprvé kupujete dům, hodnota vašeho domu je stejná jako akontace. Pokud si koupíte dům za 250.000 25.000 USD se zálohou 25.000 XNUMX USD, začnete s XNUMX XNUMX USD vlastního kapitálu. Poté, co si koupíte dům, hodnota vašeho čistého jmění se může změnit a očekává se, že poroste.
V prvních letech vlastnictví domu jde více z měsíčního účtu na placení úroků než na splácení jistiny. To znamená, že hypoteční splátky pravděpodobně přispějí k hodnotě domu pouze skromně. Můžete být schopni vybudovat čisté jmění rychleji tím, že každý měsíc zaplatíte více, než dlužíte, budete každý rok platit další hypotéku nebo přejdete na dvoutýdenní splátky hypotéky. Mimořádné platby vám také pomohou ušetřit na úrocích, protože půjčku splácíte rychleji.
Pokud jste například koupili svůj dům před pěti lety za 250.000 300.000 USD a současná tržní hodnota vašeho domu je 50.000 XNUMX USD, těchto dalších XNUMX XNUMX USD se stane součástí vašeho čistého jmění. To je skvělé, protože rostoucí ceny domů vám mohou pomoci vybudovat hodnotu.
