Proč musí hypotéku podepsat manžel, který si nepůjčuje?
Je samozřejmé, že proces nákupu domů je velký problém. Většina potenciálních majitelů domů ví, že koupě domu je jedním z největších finančních tahů, které průměrný člověk za svůj život udělá.
Pokud mají spolunájemci pozůstalostní právo, znamená to, že podíly na majetku jednoho ze spolunájemců přecházejí po jejich smrti přímo na pozůstalého spolunájemce (pozůstalých). Přestože se vlastnictví domu v životě dělí rovným dílem, živí vlastníci získávají plné vlastnictví podílů zemřelých spoluvlastníků.
Předpokládejme například, že manželský pár koupí dům a pojmenuje jej tímto označením. Dokud jsou oba spoluvlastníci naživu, JTWROS znamená, že oba mají stejná práva k nemovitosti. Bez souhlasu druhého vlastníka nemůžete ani jeden z vás dům prodat ani na něj vložit žádné zástavní právo (např. hypotéku).
Co znamená „právo na přežití“? V JTWROS se vlastnictví převádí smrtí. Když jeden z manželů zemře, jejich zájem o nemovitost okamžitě přechází na pozůstalého manžela. Neprojde procesem dědictví a nemůže být odkázán žádnému dědici.
Manžel na titul, ale ne na hypotéku
Když se snažíte získat hypotéku na financování domu, všechny možnosti mohou být ohromující. Společná hypotéka může být skvělou možností, kterou je třeba zvážit, zejména pro ty, kteří kupují nemovitost poprvé, protože vám umožňuje rozdělit půjčku s další osobou.
Společnou hypotéku sdílí více stran, obvykle kupec nemovitosti a jejich přítel, partner nebo člen rodiny. Někteří lidé žádají o společnou hypotéku rodič-dítě se svými dospělými dětmi. Společná hypotéka umožňuje dvěma nebo více stranám spojit své finanční zdroje a potenciálně se kvalifikovat pro větší nebo lepší úvěr, než by mohly získat samostatně.
Když kupujete dům se společnou hypotékou, sdílíte odpovědnost za úvěr s někým dalším. Společní žadatelé o hypotéku jsou sice většinou manželé, ale nemusí být manželé s druhou stranou úvěru, stačí, aby splnili podmínky a byli starší 18 let. Faktory používané při rozhodování o tom, zda splňujete podmínky pro půjčku, jsou téměř stejné jako při žádosti o hypotéku sami; Věřitel se podívá na úvěrové skóre dlužníka, příjem, dluh, historii zaměstnání atd. Všechny strany, které se budou podílet na úvěru, musí podat vlastní žádost o hypotéku.
Pouze jeden z manželů na hypotéku, ale oba na titul
Existuje několik finančních institucí, které nabízejí půjčky lidem, kteří si koupí nemovitost, například hypoteční společnosti a banky. Budete si muset zjistit, zda si můžete vzít půjčku a případně o jakou částku (více o hypotékách v sekci Hypotéky).
Některé hypoteční společnosti poskytují kupujícím potvrzení o tom, že úvěr bude k dispozici, dokud bude nemovitost uspokojivá. Tento certifikát můžete získat dříve, než začnete hledat domov. Realitní společnosti tvrdí, že tento certifikát vám může pomoci přimět prodejce, aby vaši nabídku přijal.
Při výměně smluv, několik týdnů před dokončením koupě a obdržením peněz od hypotečního věřitele, budete muset zaplatit zálohu. Záloha je obvykle 10 % z kupní ceny domu, ale může se lišit.
Když najdete dům, měli byste si domluvit prohlídku, abyste se ujistili, že je to, co potřebujete, a abyste získali představu, zda za dům nebudete muset utrácet další peníze, například za opravy nebo dekorace. Je běžné, že potenciální kupec navštíví nemovitost dvakrát nebo třikrát, než se rozhodne nabídnout.
Pokud je na listině mé jméno, jsem vlastníkem nemovitosti.
Nemovitost může být ve vlastnictví jedné osoby nebo více osob. Pokud si nejste jisti, zda jste spoluvlastník nebo kdo vlastní nemovitost, vždy si to prověřte. Způsob, jak toho dosáhnout, závisí na tom, zda je nemovitost registrována nebo ne.
Registrovaná nemovitost znamená, že registr nemovitostí má záznam o nemovitosti, který obsahuje podrobnosti, jako je například to, kdo je vlastníkem nemovitosti. Do registru můžete nahlédnout tak, že si vyžádáte oficiální kopie. Chcete-li zkontrolovat, zda jste vlastníkem, musíte kontaktovat katastr nemovitostí a vyžádat si oficiální kopii nemovitosti.
Neevidovaná nemovitost znamená, že údaje o nemovitosti nejsou vedeny v evidenci katastru nemovitostí, ale jsou vedeny v samostatných dokumentech. Tyto dokumenty se nazývají listy vlastnictví. Na listech vlastnictví bude uvedeno, kdo je vlastníkem nemovitosti. Vlastnická práva jsou obvykle v držení vašeho poskytovatele hypotéky. Pokud nemáte hypotéku, vlastnická práva k nemovitosti musí vlastnit vlastník nebo je může držet právník. Dnes je většina nemovitostí registrována. V katastru nemovitostí si můžete ověřit, zda je váš rodinný dům zapsán.
