Jak získat hypotéku na dům, který již vlastníte
Termín "hypotéka" se týká úvěru používaného na nákup nebo údržbu domu, pozemku nebo jiných typů nemovitostí. Dlužník se zavazuje platit věřiteli v průběhu času, obvykle v sérii pravidelných plateb rozdělených na jistinu a úrok. Nemovitost slouží jako zástava k zajištění úvěru.
Dlužník musí požádat o hypotéku prostřednictvím svého preferovaného věřitele a ujistit se, že splňuje několik požadavků, jako je minimální kreditní skóre a zálohy. Žádosti o hypotéku procházejí přísným procesem upisování, než se dostanou do fáze uzavření. Typy hypoték se liší v závislosti na potřebách dlužníka, jako jsou klasické půjčky a půjčky s pevnou sazbou.
Jednotlivci a firmy využívají hypotéky k nákupu nemovitosti, aniž by museli zaplatit celou kupní cenu předem. Dlužník splácí půjčku plus úrok po stanovený počet let, dokud nebude vlastnit nemovitost volnou a nezatíženou. Hypotéky jsou také známé jako zástavní práva k majetku nebo pohledávky na majetek. Pokud dlužník nesplácí hypotéku, může věřitel nemovitost zabavit.
Vlastním svůj dům a chci půjčku
Existuje několik finančních institucí, které nabízejí půjčky lidem, kteří kupují nemovitost, například hypoteční společnosti a banky. Je potřeba zjistit, zda si můžete vzít půjčku, a pokud ano, v jaké výši (informace o hypotékách naleznete v sekci Hypotéky).
Některé hypoteční společnosti poskytují kupujícím potvrzení o tom, že úvěr bude k dispozici, dokud bude nemovitost uspokojivá. Tento certifikát můžete získat dříve, než začnete hledat domov. Realitní společnosti tvrdí, že tento certifikát vám může pomoci přimět prodejce, aby vaši nabídku přijal.
Při výměně smluv, několik týdnů před dokončením koupě a obdržením peněz od hypotečního věřitele, budete muset zaplatit zálohu. Záloha je obvykle 10 % z kupní ceny domu, ale může se lišit.
Když najdete dům, měli byste si domluvit prohlídku, abyste se ujistili, že je to, co potřebujete, a abyste získali představu, zda za dům nebudete muset utrácet další peníze, například za opravy nebo dekorace. Je běžné, že potenciální kupec navštíví nemovitost dvakrát nebo třikrát, než se rozhodne nabídnout.
Mohu převést hypotéku na svůj dům bez práce?
Jednou z výhod koupě domu je, že v něm můžete vybudovat vlastní kapitál a použít tento kapitál k zaplacení velké přestavby kuchyně, odstranění dluhů na kreditních kartách s vysokým úrokem nebo dokonce pomoci pokrýt školné vašich dětí.
Čisté jmění je rozdíl mezi tím, co dlužíte na hypotéce, a současnou hodnotou vašeho domova. Pokud dlužíte 150.000 200.000 USD na úvěru na bydlení a váš dům má hodnotu 50.000 XNUMX USD, máte ve svém domě kapitál ve výši XNUMX XNUMX USD.
Předpokládejme, že si koupíte dům za 200.000 10 $. Mohli byste složit zálohu ve výši 20.000 % z kupní ceny domu, což by bylo 180.000 XNUMX USD. Váš věřitel vám poté poskytne půjčku na bydlení ve výši XNUMX XNUMX USD.
Pouze odhadce nemovitosti může poskytnout oficiální odhad aktuální tržní hodnoty vašeho domu. Hodnotu svého domu však můžete odhadnout tak, že se podíváte na srovnatelné prodeje domů ve vaší oblasti nebo se podíváte na online prodeje nemovitostí, které poskytují vlastní odhady hodnoty domů.
Zjištění, kolik si můžete dovolit dát dolů, je velkým krokem k pochopení toho, jak budete budovat hodnotu ve svém domě. Předběžné schválení hypotéky před předložením nabídky vám pomůže pochopit, kolik ze svých úspor budete muset použít na zálohu.
Vlastním svůj dům, mohu rehypotéku?
Na počátku 1960. let byl nový typ hypotečního úvěru navržen speciálně pro starší majitele domů, kteří chtěli získat přístup k vlastnímu kapitálu ve svém domě, když stárnou. Tato nová půjčka se stala populární, protože naplnila potřebu mnoha dlužníků. Starší majitelé domů chtěli po zbytek života bydlet ve svých domovech a reverzní hypoteční úvěry byly perfektním řešením, které jim v tom pomohlo.
Někdy však nečekaně někteří dlužníci zjistili, že se potřebují z toho či onoho důvodu přestěhovat. Existovali dlužníci, kteří se potřebovali přestěhovat do pečovatelského domu, aby získali celodenní péči. Jiní zjistili, že nejlepší je bydlet v domě jejich dětí nebo v jiné zeměpisné poloze. Ať už to bylo jakkoli, dlužníci zjistili, že mají určité obavy ohledně prodeje domu s reverzní hypotékou.
Reverzní hypotéka je úvěr na bydlení, který lze kdykoli bez sankcí splatit. Odpověď je tedy ano: dlužník může prodat dům s reverzní hypotékou, kdykoli se rozhodne, stejně jako tradiční hypotéku. Když dlužník prodá svůj dům, musí splatit zůstatek zpětného hypotečního úvěru a jeho účet bude uzavřen věřitelem. Dlužník si poté ponechá zbývající jistinu.
