Kupci střední třídy jsou v Bay Area dražší
Téměř polovinu všech hypoték v roce 2016 poskytly nebankovní subjekty a 75 % hypoték pojištěných FHA nebo VA. Obě procenta jsou mnohem vyšší než procenta, která byla zaznamenána kdykoli v roce 2000. V tomto článku popisujeme, jak jsou nebankovní hypoteční společnosti zranitelné vůči tlakům na likviditu jak při poskytování úvěrů, tak při poskytování služeb, a dokumentujeme, že se zdá, že tento sektor jako celek minimální zdroje na řešení stresového scénáře. Ukazujeme, jak ke stejným problémům s likviditou došlo během finanční krize, což vedlo k úpadku mnoha nebankovních firem, žádostem o vládní pomoc a poškození spotřebitelů. Velmi vysoký podíl nebankovních poskytovatelů půjček v půjčkách FHA a VA naznačuje, že nebankovní krachy by mohly být pro vládu velmi nákladné, ale této otázce se v debatě o reformě bydlení dostalo jen málo pozornosti.
Autoři neobdrželi finanční podporu od žádné společnosti nebo osoby na přípravu tohoto dokumentu, ani od žádné společnosti nebo osoby s finančními nebo politickými zájmy v tomto dokumentu. V současné době nejsou funkcionáři, řediteli nebo členy představenstva žádné organizace, která by měla zájem o tento dokument. Aby byla zajištěna důvěrnost jednotlivých bank, odbor dohledu a regulace Federálního rezervního výboru přezkoumal příslušné části tohoto dokumentu před distribucí. Uvedená analýza a závěry jsou závěry autorů a nenaznačují, že by s nimi Rada Federálního rezervního systému nebo jiní členové jejího personálu souhlasili.
3 pravdy o koupi domu v důvěře
Být připraven zaplatit v hotovosti vám může poskytnout výhodu u motivovaných prodejců, kteří touží uzavřít obchod, ale také vám to může pomoci s prodejci na realitních trzích, kde je nedostatek zásob a zájemci o nemovitost mohou soutěžit.
Prvním krokem ke koupi domu za hotové je samozřejmě jeho získání. Pokud nemáte tolik peněz v bance, možná budete muset zlikvidovat další investice a převést výtěžek na váš bankovní účet. Mějte na paměti, že prodejem cenných papírů, na kterých jste dosáhli zisku, budete platit daň z kapitálových výnosů.
1. Jste atraktivnější kupující. Prodejce, který ví, že neplánujete žádat o hypotéku, vás pravděpodobně bude brát vážněji. Proces hypotéky může být zdlouhavý a vždy existuje šance, že žadatel bude zamítnut, dohoda selže a prodávající bude muset začít znovu, říká Mari Adam, certifikovaná finanční plánovačka v Boca Raton na Floridě.
2. Mohli byste získat lepší nabídku. Stejně jako z vás hotovost dělá atraktivnějšího kupujícího, staví vás také do lepší vyjednávací pozice. I prodejci, kteří nikdy neslyšeli sousloví „časová hodnota peněz“, intuitivně pochopí, že čím dříve své peníze dostanou, tím dříve je mohou investovat nebo jinak využít.
Nákup nemovitosti za pouhých 100 USD: REIT vs. pronájem nemovitosti
Sekuritizace je postup, kterým emitent navrhne obchodovatelný finanční nástroj sloučením nebo seskupením různých finančních aktiv do jedné skupiny. Emitent poté prodá tento soubor přebalených aktiv investorům. Sekuritizace nabízí příležitosti pro investory a uvolňuje kapitál pro původce, což podporuje likviditu na trhu.
K sekuritizaci však dochází častěji u úvěrů a jiných aktiv, která generují pohledávky, jako jsou různé typy spotřebitelských nebo komerčních dluhů. Může zahrnovat sdružování smluvních dluhů, jako jsou půjčky na auta a závazky z kreditních karet.
Při sekuritizaci společnost, která vlastní aktiva – známá jako původce – shromažďuje údaje o aktivech, která si přeje odstranit ze svých přidružených rozvah. Pokud byste byli například banka, mohli byste to udělat pomocí řady hypoték a osobních půjček, které již nechcete poskytovat. Tato skupina sdružených aktiv je nyní považována za referenční portfolio. Původce poté portfolio prodá emitentovi, který vytvoří obchodovatelné cenné papíry. Vytvořené cenné papíry představují podíl na aktivech portfolia. Investoři nakoupí vytvořené cenné papíry výměnou za určitou míru návratnosti.
Co prozrazuje problém likvidity Robinhood o
AbstraktVliv zadluženosti domácností na jejich rozhodování o prodeji bydlení je studován v dynamickém rovnovážném modelu s hledáním na trhu s bydlením a dlouhodobě nesplatitelnými hypotékami. V rovnováze se prodejní cena i doba prodeje prodlužují s relativní velikostí nesplacených hypoték. Likvidita trhu s bydlením spojená s dobou prodeje zase určuje hypoteční standardy konkurenčních věřitelů, měřené maximálním poměrem úvěru k hodnotě (LTV) nabízeným při vzniku. Model, kalibrovaný pro americkou ekonomiku, generuje, jak bylo pozorováno, v průběhu času pozitivní korelace mezi cenami nemovitostí a LTV v době začlenění a mezi prodejci mezi prodejními cenami, dobou prodeje a nevyřízeným LTV.
