Idealista
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, je to velmi užitečný a důležitý dokument, o který vás právník požádá před koupí domu. V něm budete moci znát „stav“ nemovitosti a dluhy, včetně jména registrovaných vlastníků, zda má nemovitost hypotéku, zda nemovitost dluží na daních a další důležité relevantní informace.
Další zásadní informace, kterou musí Nota Simple obsahovat, souvisí s popisem nemovitosti. Zde najdeme zapsané míry nemovitosti v metrech čtverečních, způsob jejího dělení, limity a katastrální označení nemovitosti. Katastrální odkaz je jedinečný 20místný alfanumerický kód a slouží k identifikaci nemovitosti.
Nota Simple také upřesní, zda má nemovitost zákazy nebo omezení, která se dotýkají práv vlastníků k ní, tedy zda je nemovitost bez poplatků nebo věcných břemen, která mohou bránit jejímu prodeji. Dozvíte se, zda má nemovitost vůči sobě zástavu, zda byla obstavena, zda je v soudní dražbě atd. Kromě toho vás Nota Simple informuje o právech, která mohou mít ostatní k majetku, jako jsou silnice/veřejné dálnice, vodovodní nebo kanalizační vedení.
Vyhledávání subjektů ve Španělsku
V současné době je mnoho zájemců o koupi nemovitosti na Mallorce. Doba krize je také dobou příležitostí a kdo ji umí rozpoznat, může zvýšit šance jak na uzavření prodeje nemovitosti, tak na investici do jedné. I když je pravda, že trh představuje zajímavé a stále dostupnější nemovitosti, proces koupě se může zkomplikovat, pokud vám v tomto oboru chybí zkušenosti. Znát současnou legislativu použitelnou v každém případě je stejně důležité jako vědět, jaké dokumenty jsou nezbytné k dokončení každého kroku postupu. Pečlivě si prostudujte tento seznam, protože vám pomůže objasnit jakékoli otázky, které byste mohli mít v této pro vás klíčové době ohledně vašich financí.
I když je pravda, že stabilita nabízená některými zaměstnáními, jako je státní služba nebo trvalá pracovní smlouva, může pomoci vyhnout se budoucím problémům se splácením hypotéky, nejdůležitější je mít dostatek odvahy a riskovat, že budete čelit dlouhodobé fixní smlouvě. výdaj. Vzhledem k tomu, že hypotéky běžně financují pouze 80 % odhadní hodnoty, je nezbytné mít potřebné úspory na pokrytí zbytku provozu. V závislosti na příjmu a věku tedy banka určí výši každé měsíční splátky a také maximální částku k financování.
Španělská registrace
Vlastnický titul je veřejná listina, která odůvodňuje vlastnictví domu, který je na prodej. Uvádí, jak byla nemovitost nabyta, koupí, děděním atd., lokalita, velikost nemovitosti a mnoho dalších podrobností.
Musíte být schopni prokázat svou totožnost, pokud nemovitost patří společnosti, v takovém případě je nutné mít její číslo společnosti, soukromému vlastníkovi, v takovém případě je nutné mít DNI, pokud je vlastník Španěl nebo NIE, pokud je z jiné národnosti.
Energetický průkaz je povinný od roku 2013. Jedná se o dokument, který specifikuje roční spotřebu energie nemovitosti a je označen písmenem A, což znamená, že je energeticky velmi úsporný na G, což znamená, že není energeticky účinný.
Pokud má nemovitost, kterou se chystáte prodat, hypotéku, měli byste se obrátit na svou banku a zajistit s ní likvidaci hypotéky v den, kdy je prodej dokončen před notářem. Pokud má nemovitost, kterou se chystáte prodat, hypotéku, musíte zároveň s podpisem u notáře kontaktovat svou banku, aby s ní zorganizovala likvidaci. Budou mít na starosti vydání certifikátu o nesplaceném dluhu.
Www registrátoři online
Pokud potřebujete podat informace o domě, bytě nebo pozemku, Nota Simple se dotáže na všechny katastry nemovitostí ve Španělsku, aby zjistila aktuální situaci současných vlastníků domu a poplatky za něj.
Lze jej také použít k žádosti o bankovní hypotéku nebo k soudnímu jednání s nárokem na dědictví. Ve většině případů je požadováno zjistit, kdo je vlastníkem nemovitosti a břemena domu, pokud je na prodej, případně jej předložit jiným institucím prokazujícím majetek, poplatky nebo jiné okolnosti.
Ve Španělsku se však k nabytí vlastnictví nemovitosti NEVŽDY vyžaduje veřejná listina před notářem a zápis do katastru nemovitostí. Je pravda, že postupy jsou vhodné, ale opravdu se bez nich někteří majitelé obejdou? Ano, vysvětlíme důvody, proč někteří vlastníci neověřili nebo nezapsali listinu do katastru nemovitostí a důsledky. ČTI DÁL!
Od vlastníka je vyžadováno, aby spolu s kupní smlouvou (ať už veřejnou listinou nebo soukromou smlouvou) bylo předáno vlastnictví nemovitosti. Jedná se o teorii titulu (smlouvy) a způsobu (dodání), který způsobuje změnu vlastnictví nemovitosti.
