S půjčkou, je můj dům zastaven?

Zajištění investopedie

Tento článek potřebuje pro ověření další citace. Pomozte prosím vylepšit tento článek přidáním citací ze spolehlivých zdrojů. Nezdrojovaný materiál lze zpochybnit a odstranit. Najít zdroje: „Půjčka domů“ – Zprávy – Noviny – Knihy – Akademické – JSTOR (duben 2020) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tento příspěvek ze šablony)

Hypoteční dlužníky mohou být jednotlivci, kteří zastavují svůj dům, nebo to mohou být společnosti zastavující komerční nemovitosti (například své vlastní obchodní prostory, rezidenční nemovitosti pronajímané nájemcům nebo investiční portfolio). Věřitelem je obvykle finanční instituce, jako je banka, družstevní záložna nebo hypoteční společnost, v závislosti na dané zemi, a smlouvy o půjčce lze uzavírat přímo nebo nepřímo prostřednictvím zprostředkovatelů. Charakteristiky hypotečních úvěrů, jako je výše úvěru, splatnost úvěru, úroková sazba, způsob splácení úvěru a další vlastnosti, se mohou značně lišit. Práva věřitele k zajištěnému majetku mají přednost před ostatními věřiteli dlužníka, což znamená, že pokud se dlužník dostane do úpadku nebo platební neschopnosti, ostatní věřitelé obdrží splacení dluhů, které jim dluží, pouze prodejem nemovitosti. je nejprve splacena v plné výši.

norská hypotéka

Když vlastníte dům, můžete využít různé hypoteční úvěry k získání úvěru na hodnotu vašeho domu. Mezi dobré možnosti, jak využít domácí kapitál při nízké úrokové sazbě, patří refinancování s výplatou hotovosti, půjčky vlastního kapitálu a úvěrové linky pro vlastní bydlení (HELOC).

Obvykle si můžete půjčit až 80 % hodnoty vašeho domu. S refinancováním VA cash-out můžete získat až 100 % hodnoty svého domu, ale pouze veteráni a členové aktivní služby mají nárok na půjčku VA.

Majitelé domů si obvykle mohou půjčit až 80 % hodnoty svého domu pomocí úvěru na vlastní bydlení, známého také jako druhá hypotéka. Některé menší banky a družstevní záložny vám však mohou umožnit vybrat 100 % vašeho kapitálu.

Domácí kapitálové půjčky mají vyšší úrokové sazby ve srovnání s refinancováním, ale nižší sazby ve srovnání s kreditní kartou nebo osobní půjčkou. Jelikož se jedná o splátkový úvěr s pevnou úrokovou sazbou, budete mít i fixní měsíční poplatek.

Můžete použít vlastní prostředky. Pokud ale nemáte hodně peněz – nebo se nechcete dotknout svých osobních úspor či jiných investic – refinancování nebo úvěrová linka pro vlastní bydlení vám může pomoci koupit další nemovitost.

Hledejte čísla hypotečních úvěrů

Jednou z výhod koupě domu je, že v něm můžete vybudovat vlastní kapitál a použít tento kapitál k zaplacení velké přestavby kuchyně, odstranění dluhů na kreditních kartách s vysokým úrokem nebo dokonce pomoci pokrýt školné vašich dětí.

Čisté jmění je rozdíl mezi tím, co dlužíte na hypotéce, a současnou hodnotou vašeho domova. Pokud dlužíte 150.000 200.000 USD na úvěru na bydlení a váš dům má hodnotu 50.000 XNUMX USD, máte ve svém domě kapitál ve výši XNUMX XNUMX USD.

Předpokládejme, že si koupíte dům za 200.000 10 $. Mohli byste složit zálohu ve výši 20.000 % z kupní ceny domu, což by bylo 180.000 XNUMX USD. Váš věřitel vám poté poskytne půjčku na bydlení ve výši XNUMX XNUMX USD.

Pouze odhadce nemovitosti může poskytnout oficiální odhad aktuální tržní hodnoty vašeho domu. Hodnotu svého domu však můžete odhadnout tak, že se podíváte na srovnatelné prodeje domů ve vaší oblasti nebo se podíváte na online prodeje nemovitostí, které poskytují vlastní odhady hodnoty domů.

Zjištění, kolik si můžete dovolit dát dolů, je velkým krokem k pochopení toho, jak budete budovat hodnotu ve svém domě. Předběžné schválení hypotéky před předložením nabídky vám pomůže pochopit, kolik ze svých úspor budete muset použít na zálohu.

Hypotéka

Termín "hypotéka" se týká úvěru používaného na nákup nebo údržbu domu, pozemku nebo jiných typů nemovitostí. Dlužník se zavazuje platit věřiteli v průběhu času, obvykle v sérii pravidelných plateb rozdělených na jistinu a úrok. Nemovitost slouží jako zástava k zajištění úvěru.

Dlužník musí požádat o hypotéku prostřednictvím svého preferovaného věřitele a ujistit se, že splňuje několik požadavků, jako je minimální kreditní skóre a zálohy. Žádosti o hypotéku procházejí přísným procesem upisování, než se dostanou do fáze uzavření. Typy hypoték se liší v závislosti na potřebách dlužníka, jako jsou klasické půjčky a půjčky s pevnou sazbou.

Jednotlivci a firmy využívají hypotéky k nákupu nemovitosti, aniž by museli zaplatit celou kupní cenu předem. Dlužník splácí půjčku plus úrok po stanovený počet let, dokud nebude vlastnit nemovitost volnou a nezatíženou. Hypotéky jsou také známé jako zástavní práva k majetku nebo pohledávky na majetek. Pokud dlužník nesplácí hypotéku, může věřitel nemovitost zabavit.