tilbakemelding
Při splácení hypotečního úvěru jsou splátky prvních pár let téměř výhradně tvořeny úroky, nikoli jistinou. Úroková část může být i později významnou součástí vašich plateb. Můžete si však odečíst úrok, který platíte, pokud úvěr splňuje hypoteční požadavky IRS.
Aby vaše hypoteční splátky podléhaly srážce úroků, musí být úvěr zajištěn vaším domem a výtěžek z úvěru musí být použit na nákup, stavbu nebo vylepšení vašeho primárního bydliště a také dalšího domu, který vlastníte. vlastníte také pro osobní účely.
Pokud v průběhu roku pronajímáte svůj druhý dům nájemníkům, není využíván pro osobní účely a nemáte nárok na odpočet úroků z hypotéky. Nájemní domy však lze odečíst, pokud je také používáte k bydlení po dobu minimálně 15 dnů v roce nebo po více než 10 % dnů, kdy je pronajímáte nájemcům, podle toho, která hodnota je větší.
IRS stanoví různé limity na výši úroku, který si můžete každý rok odečíst. Za daňové roky před rokem 2018 jsou úroky zaplacené až do výše 100.000 milionu USD z akvizičního dluhu odečitatelné, pokud odpočty rozepíšete. Úrok z dalších XNUMX XNUMX USD v dluhu může být odečitatelný, pokud jsou splněny určité požadavky.
2018 daňové úlevy za škody a katastrofy
Obecným pravidlem je, že si můžete odečíst pouze některé výdaje na hypotéku, a to pouze v případě, že odpočty rozepíšete. Pokud berete standardní odpočet, můžete zbytek těchto informací ignorovat, protože se nebudou vztahovat.
Poznámka: Zkoumáme pouze federální daňové odpočty za daňový rok 2021, podané v roce 2022. Státní daňové odpočty se budou lišit. Tento článek slouží pouze pro obecné informační účely. The Mortgage Reports není daňový web. Ověřte si příslušná pravidla Internal Revenue Service (IRS) s kvalifikovaným daňovým odborníkem, abyste se ujistili, že platí pro vaši osobní situaci.
Vaše největší daňová úleva by měla pocházet z úroků z hypotéky, které platíte. Toto není vaše plná měsíční platba. Částka, kterou zaplatíte na jistinu úvěru, není odečitatelná. Jde pouze o zájmovou část.
Pokud byla vaše hypotéka v platnosti 14. prosince 2017, můžete si odečíst úroky z dluhu až do výše 1 milionu USD (každý 500.000 750.000 USD, pokud jste manželé a podali žádost samostatně). Ale pokud jste si vzali hypotéku po tomto datu, limit je XNUMX XNUMX $.
Jak vypočítat daň z příjmu
Odpočet daně z nemovitosti je jen jednou z mnoha daňových výhod, které si majitelé domů v Americe v průběhu let užívali. Zákon o daňových úsecích a pracovních místech z roku 2017 omezil výši tohoto odpočtu – státní a místní daně (SALT) – na 10.000 XNUMX USD. Odpočet daně z nemovitosti umožňuje majitelům domů odečíst si místní majetek nebo daně z nemovitostí z federálních daní z příjmu.
Státní a místní daně se používají k platbě za služby tam, kde žijete. Zejména daně z nemovitosti často financují školní obvody, odvoz odpadků a všechny další služby, které obce poskytují. Daň z nemovitosti se vypočítává místně na základě hodnoty vašeho domu.
Pokud váš hypoteční správce vede vázaný účet – někdy nazývaný zabavený účet – na vaše jméno, možná nebudete moc přemýšlet o daních z nemovitosti, ale platíte je jako součást vaší měsíční hypoteční splátky. Tento účet se také používá k platbě pojištění vlastníků domu a pojistného za pojištění hypotéky, je-li to relevantní.
Za prvé, zákon z roku 2017 omezil výši odpočtu daně z nemovitosti. Nyní si můžete odečíst celkem 10.000 5.000 USD na státních a místních daních z majetku, pokud jste svobodní, v čele domácnosti nebo v manželském svazku a podáváte žádost společně, a XNUMX XNUMX USD, pokud podáváte žádost odděleně.
Pokud mám kapitálové příjmy, jak mám vyplnit výkaz zisku a ztráty?
Mnoho nebo všechny produkty zde uvedené jsou od našich partnerů, kteří nás kompenzují. To může ovlivnit produkty, o kterých píšeme a kde a jak se produkt na stránce zobrazí. To však nemá vliv na naše hodnocení. Naše názory jsou naše vlastní.
Odpočet úroků z hypotéky je daňový odpočet za úroky z hypotéky zaplacené z prvního milionu dolarů hypotečního dluhu. Majitelé domů, kteří si koupili domy po 15. prosinci 2017, si mohou odečíst úrok z prvních 750.000 XNUMX dolarů z hypotéky. Uplatnění odpočtu úroků z hypotéky vyžaduje uvedení položek v daňovém přiznání.
Odpočet úroků z hypotéky vám umožňuje snížit zdanitelný příjem o částku, kterou jste během roku zaplatili na úrocích hypotéky. Pokud tedy máte hypotéku, veďte si dobré záznamy: úroky, které platíte za hypoteční úvěr, vám mohou pomoci snížit daňové výdaje.
Jak bylo uvedeno, obecně si můžete odečíst hypoteční úroky, které jste zaplatili během daňového roku, z prvního milionu dolarů vašeho hypotečního dluhu na vašem hlavním nebo druhém domě. Pokud jste dům koupili po 15. prosinci 2017, můžete si odečíst úrok, který jste během roku zaplatili, z prvních 750.000 XNUMX $ hypotéky.
