Zákon o odpočtu daně z hypotečního pojištění z roku 2019
Pokud se někdy rozhodnete odvážit se a koupit si dům, vaše hypotéka bude pravděpodobně tím největším dluhem, jaký si kdy vezmete. A v rámci vlastnictví domu možná budete muset řešit sazby z hlediska bodů hypotéky. Placení bodů hypotéky však může mít někdy velký finanční smysl a body jsou často daňově odečitatelné.
Jeden hypoteční bod se rovná jednomu procentu z výše vašeho úvěru. Pokud máte například půjčku na bydlení ve výši 100.000 1.000 USD, jeden bod se rovná XNUMX XNUMX USD. Hypoteční průmysl používá dva typy bodů, otevírací body a slevové body. Počáteční body jsou obvykle příjmem poskytovatele úvěru, zatímco diskontní body jsou předplacenou úrokovou sazbou a jsou obvykle plně odečitatelné.
Služba Internal Revenue Service (IRS) vám obecně umožňuje odečíst celou částku vašich bodů v roce, kdy je zaplatíte. Pokud částka, kterou si půjčíte na nákup svého domova, přesáhne 750.000 miliard USD (1 milion USD u hypoték vzniklých před 15. prosincem 2017), je počet bodů, které můžete odečíst, obecně omezený. IRS také ukládá následující požadavky na odečtení hypotečních bodů:
Položkové srážky
Pokud vlastníte dům, pravděpodobně máte nárok na odpočet úroků z hypotéky. Daňový odpočet se uplatní i v případě, že platíte úroky za kondominium, družstvo, mobilní dům, loď nebo rekreační vozidlo používané k bydlení.
Odčitatelný úrok z hypotéky je jakýkoli úrok, který zaplatíte z úvěru zajištěného primárním nebo druhým domem, který byl použit na nákup, stavbu nebo podstatné vylepšení vašeho domova. V daňových letech před rokem 2018 byla maximální částka dluhu, kterou bylo možné odečíst, 1 milion USD. Od roku 2018 je maximální výše dluhu omezena na 750.000 14 $. Hypotéky, které existovaly k 2017. prosinci 2018, budou nadále zdaňovány stejným způsobem jako podle starých pravidel. Kromě toho byly za daňové roky před rokem 100.000 odečitatelné také úroky zaplacené z dluhu domácího kapitálu až do výše XNUMX XNUMX USD. Mezi tyto půjčky patří:
Ano, váš odpočet je obecně omezený, pokud všechny hypotéky použité na nákup, stavbu nebo vylepšení vašeho prvního domu (a případně druhého domova) převyšují 1 milion $ (500,000 2018 $, pokud používáte samostatný status manželského svazku) za daňové roky před rokem 2018. Od roku 750.000 je tento limit snížen na 14 2017 USD. Hypotéky, které existovaly k XNUMX. prosinci XNUMX, budou nadále zdaňovány stejným způsobem jako podle starých pravidel.
Omezení úročení hypotéky 2020
Odpisy osobního majetku se počítají lineární metodou po předpokládanou dobu životnosti majetku. Odpisy berou v úvahu zbytkovou hodnotu aktiva pouze v případě, že jsou významné, a výnosy z prodeje jsou považovány za běžný příjem z podnikání. Některá aktiva v hodnotě nižší než 800 eur mohou být plně odepsána v roce pořízení. Na druhou stranu, určitá aktiva zakoupená ve finančním roce za hodnotu nižší než 1.000 XNUMX EUR každé mohou být seskupena jako složená položka a odepisována po dobu pěti let.
Budovy se odepisují různými lineárními nebo redukčními systémy, navrženými tak, aby dosáhly plného odepsání mezi 25 a 50 lety, v závislosti na stáří budovy a na tom, zda byl poplatník jejím prvním vlastníkem.
Kromě běžných odpisů jsou za určitých omezených okolností daňově uznatelné speciální odpisy (například malé podniky, starověké památky, budovy v oblastech určených jako města přestavby).
Roční čisté úrokové náklady (přebytek zaplacených úroků nad přijatými úroky) společností skupiny lze odečíst pouze do výše 30 % EBITDA pro účely daně z příjmu právnických osob a daně z ekonomické činnosti. Omezení 30 % se vztahuje na všechny úroky bez ohledu na to, zda je dluh poskytnut akcionářem, spřízněnou osobou nebo třetí stranou.
chráněná hypotéka
Pojištění hypotéky. Podrobný odpočet pojistného na pojištění hypotéky byl prodloužen do roku 2021. Odpočet můžete uplatnit na řádku 8d přílohy A (formulář 1040) pro částky zaplacené nebo vydělané v roce 2021.
Home Equity Loan Interest. Bez ohledu na to, kdy dluh vznikl, již nebudete moci odečíst úroky z úvěru zajištěného vaším domem do té míry, že výnosy z úvěru nebyly použity na koupi, stavbu nebo podstatné vylepšení vašeho domova.
I když nemůžeme reagovat jednotlivě na každý z obdržených komentářů, vítáme váš příspěvek a zohledníme vaše připomínky a návrhy při revizi našich daňových formulářů, pokynů a publikací. Nezasílejte dotazy ohledně daní, daňových přiznání nebo plateb na výše uvedenou adresu.
Úroky z půjček a úvěrových linek s vlastním kapitálem jsou odečitatelné pouze v případě, že jsou vypůjčené prostředky použity k nákupu, výstavbě nebo podstatnému vylepšení domova daňového poplatníka, který úvěr zajišťuje. Půjčka musí být zajištěna primárním nebo druhým domovem poplatníka (kvalifikované bydliště) a musí splňovat další požadavky.
