Іпотека зі змінною ставкою
Згідно з останніми даними Mortgage Professionals Canada, ті, хто купив будинок за останні два роки, заплатили в середньому 647.036 297.476 доларів. Згідно з останніми даними Equifax Canada, середній початковий внесок становив 349.560 XNUMX доларів США, що дорівнює позиці в розмірі XNUMX XNUMX доларів США.
Якщо ставки піднімуться до 2% до кінця року, це означатиме ставку 4,20%. У цьому випадку власник іпотечного кредиту зі змінною ставкою в нашому прикладі побачить, що її місячний платіж різко зріс до 1.681 доларів, приблизно на 300 доларів більше, ніж вона розпочала в січні, або на 3.600 доларів більше щороку.
Важливо також зазначити, що не всі власники іпотечних кредитів з регульованою ставкою бачать зміну своїх щомісячних платежів. Ті, хто має іпотеку зі змінною ставкою з фіксованими платежами, просто бачитимуть, що більше їхнього платежу спрямовується на частку відсотків, тоді як сума, що йде на погашення основного боргу, зменшиться.
«Але їм також слід пам’ятати, що ринок облігацій продовжує знижувати ставки BoC у 2024 році на основі припущення, що Банк в кінцевому підсумку посилить жорсткість і буде змушений відступити, коли економіка сповільниться більше, ніж очікувалося», – додав він. «Якщо це все-таки станеться, кожен, хто сьогодні розпочне іпотеку з регульованою ставкою, на той момент пройде лише половину свого терміну».
Іпотека зі змінною ставкою
Якщо ви шукаєте процентну ставку, ви побачите, що найнижчою доступною ставкою буде іпотека з регульованою ставкою. Ось чому нас часто запитують: "Що означає змінна і чим вона відрізняється від іпотеки з фіксованою ставкою?"
При іпотеці з регульованою ставкою відсоткова ставка буде змінюватися залежно від основної ставки кредитора, яка, у свою чергу, відповідає ставці Банку Канади, і, як правило, котирується як основна ставка мінус певний відсоток. Проблема полягає в тому, що ви не можете передбачити, які підвищення та зниження ставок вас чекають.
З іпотекою з фіксованою ставкою ваші платежі залишаються незмінними протягом усього терміну дії іпотеки, забезпечуючи стабільність. Фіксовані тарифи часто більше підходять для тих, хто вперше купує житло або тих, хто давно не має житла.
Більшість змінних дозволяють вам скористатися опцією «зафіксувати» фіксовану ставку в будь-який час на решту терміну іпотеки або довше. Ви також можете зафіксувати свої платежі до того, яким вони були б, якби ви прийняли вищу ставку, допомагаючи швидше погасити іпотеку та створюючи фінансову подушку на випадок, якщо ставки піднімуться пізніше.
Процентна ставка по іпотеці в історії США
Позика, при якій вид і сума виплаченої іпотеки залишаються незмінними протягом усього терміну кредиту. Наприклад, якщо у вас відсоткова ставка 3,44% за 5-річною фіксованою іпотекою, ставка буде точно такою ж протягом усіх 5 років терміну, і ваші платежі не зміняться. Такою ж буде і сума внесеного капіталу.
Позика, де процентна ставка може збільшуватися або знижуватися протягом терміну іпотеки залежно від ринкових умов. Виплати залишаться колишніми, але сума виплаченої іпотеки буде збільшуватися або зменшуватися в залежності від зміни ставки. Наприклад, якщо у вас є 5-річна іпотека з регульованою ставкою 2,6%, ставка може знизитися до 2,4% протягом 3-5 років. Щомісячні платежі залишаться колишніми, однак через зниження ставки збільшиться розмір виплаченої іпотеки.
Плюси – Безпека, багато покупців житла вперше не розуміють усіх зборів, пов’язаних із володінням будинком. При фіксованій процентній ставці позичальник знає ціну платежу протягом терміну, що дозволяє йому відповідно до бюджету. Крім того, якщо ставки зростуть, фіксована ставка не зміниться. Таким чином, він захищає позичальника, якщо ставки перевищують поточну фіксовану ставку.
Чи вдалий час для змінної іпотеки 2018? онлайн
У лютому 2022 року процентна ставка за 10-річною фіксованою іпотекою була на найнижчому рівні – 2,2%. З 2009 року іпотечні ставки у Великобританії мають тенденцію до зниження, що є хорошою новиною для тих, хто вперше купує житло, і тих, хто перезаставляє свою нерухомість. Однак із зростанням інфляції Банк Англії почав поступово підвищувати банківську ставку в 2022 році, що призвело до різкого зростання ставок по іпотеці. Хоча зростання негативно впливає на вартість позик, воно також, ймовірно, стримає попит на житло та стримує зростання цін на житло, яке спостерігалося з початку пандемії.
Для тих, хто намагається отримати іпотеку, вам знадобляться найнижчі ставки. Для кредитора він захоче залучити якомога більше позичальників, залишаючись конкурентоспроможними, намагаючись керувати своїми ризиками за допомогою відповідних ставок. У 2020 році трійка найбільших іпотечних кредиторів Великобританії займала понад 40% ринку.
Щомісячна процентна ставка валютно-фінансових установ Великобританії (крім Центрального банку) у стерлінгах на 2 роки (75% LTV) за іпотеку домогосподарствам (у відсотках) без сезонного коригування. Інші статистичні дані на тему іпотеки у ВеликобританіїІпотека та фінансування Загальна частка ринку іпотечних кредитів від основних банків Великобританії 2020+Іпотека та фінансуванняІпотека вперше у Великобританії 2020 року, за регіонами +Іпотека та фінансуванняБудівельні компанії, ранжовані за активами групи в Королівство 2020 Іпотека та фінансування Щоквартальні валові іпотечні кредити у Великобританії 4 квартал 2018 – 2 квартал 2021
