Чи варто купувати будинок зараз чи чекати до 2021 року?
Згідно з нещодавнім опитуванням Fannie Mae, багато споживачів вагаються щодо покупки житла в 2022 році. Більше 60% респондентів очікують зростання процентних ставок по іпотеці, а також зростає занепокоєння з приводу безпеки роботи та зростання цін на житло.
Тож, якщо ви сподіваєтеся переїхати наступного року, ви можете задатися питанням: «Чи вдалий час для покупки будинку?» Реальність така, що це питання є більш тонким, ніж ви думаєте. У цій статті будуть розглянуті деякі з основних факторів, які ви повинні враховувати перед покупкою будинку.
Щоб вирішити, чи зараз найкращий час для покупки житла, подивіться на своє фінансове становище та поточні ціни на житло у вашому регіоні. Якщо у вас є гроші, заощаджені на першому внеску, і ваш орієнтовний іпотечний платіж дорівнює або менше вашої місячної орендної плати, покупка зараз може бути хорошим варіантом.
У 2021 році відсоткові ставки впали на рекордно низькі рівні, що робить покупку житла більш привабливим варіантом. Однак Федеральна резервна система вперше за 2 роки підвищує процентні ставки, щоб допомогти боротися з інфляцією.
Коли найкраще купувати будинок у цій економіці?
Багато або всі пропозиції на цьому сайті надходять від компаній, від яких Інсайдери отримують винагороду (повний список див. тут). Рекламні міркування можуть впливати на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті (включаючи, наприклад, порядок, у якому вони з’являються), але не впливають на будь-які редакційні рішення, наприклад, про які продукти ми пишемо та як ми їх оцінюємо. Personal Finance Insider досліджує широкий спектр пропозицій, коли дає рекомендації; однак ми не гарантуємо, що така інформація стосується всіх продуктів або пропозицій, доступних на ринку.
Власники житла отримали багато капіталу під час пандемії. Важливою причиною того, що рефінансування готівкою може бути вигідним власникам будинків, є те, що після двох років швидкого зростання вартості житла ця група має достатньо капіталу. Оскільки ринкові умови надали власникам будинків те, що по суті становить безкоштовні гроші, може бути доцільним скористатися частиною цих багатств і використати їх для покращення свого фінансового становища, або шляхом реінвестування їх у ваш будинок, або шляхом консолідації боргу під високі відсотки. Міттал, керівник відділу іпотеки в Citizens Bank, каже, що часто бачить, як люди використовують рефінансування готівкою для таких речей, як поліпшення житла, консолідація боргів або покриття великих покупок. «Люди можуть використовувати готівку для будь-яких своїх фінансових потреб», — каже Міттал. Немає правил, як можна витрачати гроші.
Чи варто купувати будинок зараз чи чекати до 2022 року?
Коли справа доходить до інвестування в нерухомість, багато потенційних покупців житла намагаються передбачити, збільшується чи знижується вартість будинку, при цьому стежать за процентними ставками по іпотеці. Це важливі показники, які потрібно відстежувати, щоб визначити, чи настав правильний час для покупки житла. Однак найкращий час – це коли людина може собі це дозволити.
Тип кредиту, який обирає покупець житла, впливає на довгострокову вартість житла. Існують різні варіанти позик на житло, але 30-річна іпотека з фіксованою ставкою є найстабільнішим варіантом для покупців житла. Відсоткова ставка буде вищою, ніж у 15-річної позики (дуже популярно для рефінансування), але 30-річна фіксована ставка не представляє ризику майбутніх змін ставки. Інші типи іпотечних кредитів - це іпотека з найвищою відсотковою ставкою, іпотека з низькою ставкою та іпотека "Alt-A".
Згідно з Федеральною резервною системою, щоб мати право на отримання житлової іпотеки за найвищою ставкою, позичальник повинен мати високий кредитний рейтинг, як правило, 740 або вище, і бути майже без боргів. Цей вид іпотеки також вимагає чималого початкового внеску, 10-20%. Оскільки позичальники з хорошими кредитними показниками та невеликою заборгованістю вважаються відносно низькими ризиками, цей тип позики зазвичай передбачає відповідно низьку відсоткову ставку, що може заощадити позичальнику тисячі доларів протягом терміну дії позики.
Чи вдалий час купувати будинок для покупців, які вперше?
Деякі іпотечні ставки дещо знизилися: середня процентна ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою зараз становить 4,20%, а середня річна – 4,25% порівняно з 4,29% і 4,23% відповідно. Згідно з даними, опублікованими сьогодні Bankrate, середня процентна ставка за 15-річною іпотекою з фіксованою ставкою залишається незмінною порівняно з попереднім днем на рівні 3,48% (річна ставка становить 3,46%). Ви можете переглянути відсоткові ставки по іпотеці, на які ви маєте право, тут.
Джерело: Bankrate Що означають ці процентні ставки по іпотеці? Коливання процентних ставок за іпотечними кредитами є звичайними і можуть виникати з багатьох причин, включаючи інфляцію, економічне зростання та зміни монетарної політики. Більшість коливань незначні, але «зміщення на чверть пункту протягом кількох тижнів було б значущим», говорить Грег Макбрайд, головний фінансовий аналітик Bankrate.
