Процентні ставки
Багато пропозицій, які з’являються на цьому сайті, надходять від рекламодавців, від яких цей веб-сайт отримує винагороду за розміщення на ньому. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті (включаючи, наприклад, порядок їх появи). Ці пропозиції не містять усіх доступних депозитних, інвестиційних, позикових або кредитних продуктів.
Проте підвищення ставок по іпотеці очікувалося після того, як Федеральна резервна система заявила в середу, що підвищить процентні ставки вперше з 2018 року в рамках своєї стратегії приборкання найвищої інфляції за останні 40 років. Ставка ФРС зараз становить 0,25-0,5%.
«Для того, щоб Федеральна резервна система підвищила короткострокові процентні ставки та сигналізувала про подальше підвищення, це означає, що ставки по іпотеці повинні продовжувати зростати протягом року», — сказав CNN Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
«Найнижчі ставки за іпотечними кредитами в історії допомогли багатьом покупцям, які вперше розширили свій бюджет у 2020 та 2021 роках», — сказав CNN Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com. «Низькі ставки також дозволили власникам житла знизити свої щомісячні виплати по іпотеці за допомогою рефінансування. Однак дні відсоткових ставок нижче 3% вже позаду, і нам все ще потрібно з’ясувати ринкові основи попиту та пропозиції».
Іпотека на 10 років, чи варто рефінансувати?
Нинішні ставки по іпотеці вже не рекордно низькі. Але вони все ще відносно низькі в порівнянні з історичними стандартами. І залежно від того, коли ви закрили поточну позику, ви можете платити вищу процентну ставку, ніж ви могли б зафіксувати сьогодні.
Майте на увазі, що зниження відсоткової ставки всього на 1% щомісяця кладе 10% іпотечного платежу у вашу кишеню. Тож на кожні 1.000 доларів, які ви сьогодні платите своєму кредитору, ви можете зменшити свій платіж на 100 доларів. Це заощадження в розмірі 12.000 10 доларів США протягом наступних XNUMX років лише шляхом рефінансування.
Для рефінансування зазвичай потрібно заповнити повну заявку на отримання іпотеки та пройти процедуру андеррайтингу, як і коли ви купували будинок. Виняток становить підтримувана урядом програма Streamline Refinance, яка має менш суворі рекомендації щодо андеррайтингу, але працює лише в тому випадку, якщо ваше нове рефінансування призначено для того ж типу позики, що й ваша початкова іпотека.
Ви також повинні порівняти кредитні котирування принаймні трьох або п’яти кредиторів, перш ніж вибрати одного для рефінансування. Тільки тоді ви зможете знайти найнижчу відсоткову ставку рефінансування та максимізувати заощадження на новому іпотечному кредиті.
калькулятор рефінансування
Що робити перед перезаставою? Переваги перезаставиЯк підвищити свої шанси на отримання іпотеки Подача заявки на перезаставу: що вам потрібно та як це працює Комісії та витратиВикористання іпотечного брокера або самотужки
Правда, постачальники іпотечних кредитів стали обережніше кредитувати людей з нерегулярними доходами. Сюди входять самозайняті та ті з низьким депозитом, особливо покупці вперше. Хоча ситуація покращується.
Основна перевага перезастави полягає в тому, що ви можете заощадити гроші, перейшовши на дешевшу пропозицію: коли закінчується термін дії договору з фіксованою, відстежуваною або знижкою, ви більше не отримуєте переваги від пільгової ставки.
Замість цього ви будете переведені на дорожчу стандартну змінну ставку вашого кредитора (SVR), і ваші платежі, ймовірно, зростуть до небес (2019%, за даними аналітиків Moneyfacts). 2,56-річна іпотека на суму 25 250.000 фунтів стерлінгів коштуватиме 1.129 XNUMX фунтів стерлінгів.
Ще одна перевага перезастави полягає в тому, що ви також можете позичити більше грошей, щоб зробити ремонт в будинку або погасити більші борги, як-от кредитні картки. Майте на увазі, що в довгостроковій перспективі ви можете заплатити більше відсотків.
Причини не рефінансувати свій будинок
Експерти мають вагомі підстави вважати, що ставки по іпотеці залишаться на рівні 3,7% у 2020 році. Уповільнення економіки, продовження торгових воєн та глобальна невизначеність мають змусити ставки залишатися на поточному рівні або близькі до нього.
Багато економістів вважають, що ми повинні були увійти в рецесію. У минулому кварталі економіка зросла лише на 1,9%. А основні торговельні партнери, такі як Німеччина, Китай, Японія, Італія та Франція, знаходяться на межі рецесії або вже в ній. Уповільнення темпів зростання в цих країнах може означати зниження попиту на американські товари та послуги. Якщо це призведе до рецесії в Сполучених Штатах, ми можемо побачити процентні ставки по іпотеці навіть нижчими, ніж прогнозується на 2020 рік.
Торгові війни з Китаєм і Європою, ймовірно, триватимуть. Але події в цих торгових війнах постійно коливаються. Погіршення торгових війн зазвичай означає зниження ставок. Але якщо будуть підписані угоди або скасовані тарифи – як це було минулого тижня – ми можемо побачити, що ставки по іпотеці в США зростуть.
Федеральний уряд має величезний дефіцит. За даними Двопартійного центру політики, за останні 26 місяців дефіцит зріс на 205.000% - або 12 мільярдів доларів. Загальний дефіцит нині перевищує 984.000 XNUMX мільйонів доларів.
