Амортизується
Незалежно від того, чи хочете ви подати заявку на отримання іпотеки чи будь-якого іншого типу фінансування, вам слід переконатися, що ви розумієте модель амортизації цих позик. Таким чином, ви зможете добре поінформувати себе, перш ніж взяти на себе зобов’язання щодо відшкодування.
За більшістю кредитів, включаючи іпотечні, як основна борг, так і відсотки сплачуються протягом терміну кредитування. Що відрізняється від однієї позики до іншої, так це співвідношення між ними, яке визначає ставку сплати основної суми та відсотків. У цій статті ми обговоримо повну амортизацію кредитів і порівняємо їх з іншими платіжними структурами.
Термін амортизація — це позиковий жаргон, який заслуговує власного визначення. Амортизація просто відноситься до суми основної суми та відсотків, що сплачуються щомісяця протягом терміну кредиту. На початку кредиту більша частина платежу йде на відсотки. Протягом терміну кредиту залишок повільно повертається в іншу сторону, поки в кінці терміну майже весь платіж не піде на погашення основної суми або залишку позики.
Лінійна амортизація
Для багатьох людей покупка житла є найбільшою фінансовою інвестицією, яку вони коли-небудь зроблять. Через високу ціну більшості людей зазвичай потрібна іпотека. Іпотека - це вид амортизованого кредиту, за допомогою якого борг погашається періодичними частинами протягом певного періоду часу. Термін амортизації відноситься до часу в роках, який позичальник вирішує присвятити погашенню іпотеки.
Хоча найпопулярнішим типом є 30-річна іпотека з фіксованою ставкою, у покупців є й інші варіанти, зокрема 15-річна іпотека. Термін амортизації впливає не тільки на час, необхідний для погашення кредиту, але і на суму відсотків, які будуть виплачуватися протягом усього терміну дії іпотеки. Більш тривалі терміни погашення, як правило, означають менші щомісячні платежі та вищі загальні витрати на відсотки протягом терміну дії позики.
На відміну від цього, коротші терміни погашення зазвичай означають вищі щомісячні платежі та нижчу загальну вартість відсотків. Усім, хто шукає іпотеку, варто розглянути різні варіанти погашення, щоб знайти той, який найкраще підходить для управління та потенційної економії. Нижче ми розглянемо різні стратегії амортизації іпотеки для сучасних покупців житла.
Які з наведених нижче статей входять до графіка амортизації традиційного житлового кредиту?
Якщо ви власник житла і розпочали процес погашення іпотеки, вам загрожує таке, що називається амортизацією іпотеки. Амортизація – це акт ліквідації боргу шляхом здійснення регулярних платежів протягом певного часу за встановленим графіком. Мати чітке уявлення про те, як це працює, важливо, якщо ви намагаєтеся погасити свою іпотеку. Якщо ви хочете отримати більше практичних рекомендацій під час процесу, подумайте про пошук фінансового радника.
Основна сума – це сума грошей, яку хтось позичає у кредитора. Отже, якщо ви візьмете іпотеку в розмірі 250.000 250.000 доларів, ваш основний залишок спочатку становить 250.000 XNUMX доларів. По суті, відсотки — це комісія, яку кредитор стягує з вас за те, щоб ви могли використовувати його фінансування. Через відсотки ваш борг за будинок перевищує XNUMX XNUMX доларів, які ви взяли на фінансування покупки.
Виплачуючи кредит на житло, ви оплачуєте іпотеку, але ви не просто повертаєте позичені гроші. Фактично, коли ви починаєте платити по іпотеці, більшість ваших грошей піде на виплату відсотків. Дуже мало буде використано для покриття основного балансу до кінця графіку амортизації.
платіж по іпотеці
Подача заявки на отримання житлового кредиту вперше може бути приголомшливим досвідом. Вам доведеться подати багато документів. Кредитор перевірить ваш кредит. Вам доведеться заощадити тисячі доларів, щоб сплатити початковий внесок, податки на нерухомість та витрати на закриття.
Платежі з позикою з фіксованою ставкою, кредитом, де процентна ставка не змінюється, залишаться відносно постійними. Вони можуть трохи підвищитися або зменшитися, якщо податки на нерухомість або витрати на страхування зростуть або зменшуються.
Іпотека зі змінною ставкою працює інакше. У цьому типі позики процентна ставка залишатиметься фіксованою протягом певної кількості років, як правило, 5 або 7. Після цього відсоткова ставка періодично змінюватиметься – залежно від типу змінної іпотеки, яку ви уклали, – залежно від еволюції індекс, до якого прив'язаний кредит. Це означає, що після фіксованого періоду ваша ставка може підвищитися або знизитися, що призведе до того ж, що і ваш щомісячний платіж.
Іпотека ARM викликає певну невизначеність: ви ніколи не знаєте, на скільки іпотечний платіж може зрости після закінчення початкового фіксованого періоду. Ось чому деякі позичальники рефінансують свої ARM в іпотеку з фіксованою ставкою до закінчення фіксованого періоду.
