Іпотека банку Америки
Щоб домовитися про кращу ставку по іпотеці, вам потрібно довести, що ви кредитоспроможний позичальник. І вам пощастить більше, якщо ви прийдете до столу з нижчою пропозицією від іншого кредитора.
Хоча це може зайняти деякий час, пошук низької іпотечної ставки того варте. Навіть трохи нижча відсоткова ставка може заощадити гроші як на щомісячних виплатах по іпотеці, так і протягом усього терміну кредитування.
Щоб побачити подібну економію, запитуйте котирування ставок у кількох кредиторів. Кожен кредитор надасть вам оцінку, щоб допомогти вам порівняти процентні ставки за іпотечними кредитами, витрати на закриття, комісію кредитора та інші витрати на кредит, такі як комісія за оцінку житла, комісія за кредитний звіт і страхування прав власності.
Кредитори мають певну гнучкість щодо ставок, які вони пропонують вам. Тож якщо ви віддаєте перевагу кредитору — можливо, тому, що ви особисто знаєте кредитного спеціаліста або тому, що у нього є філія неподалік — не бійтеся надати їм нижчу пропозицію та попросити відповідати.
Дисконтні бали дозволяють платити трохи більше наперед в обмін на нижчу іпотечну ставку протягом терміну дії кредиту. Зазвичай дисконтний пункт коштує 1% від загальної суми кредиту і знижує процентну ставку приблизно на 0,25%.
Чи можна домовитися про ставки рефінансування іпотеки?
Якщо ви думаєте про покупку свого першого будинку, ви, можливо, були здивовані, виявивши, що витрати на покупку будинку виходять за межі самого будинку. Вам також доведеться внести початковий внесок і заплатити за перевірку та оцінку будинку.
І як тільки ви покриєте ці початкові витрати і будете готові завершити продаж свого будинку, вам потрібно буде врахувати витрати на закриття. Але на цьому етапі вам може бути цікаво, чи можна обговорювати витрати на закриття.
Коротка відповідь — так: купуючи будинок, ви можете домовитися про витрати на закриття з продавцем і попросити продавець покрити частину цих витрат. У цій статті пояснюється, які витрати на закриття іпотеки підлягають обговоренню, а також кроки, які можуть зробити нові покупці житла, щоб почати.
Витрати на закриття – це плата, яку ви сплачуєте своєму кредитору за обробку операції з нерухомістю. Ці витрати включають плату за відкриття, оцінку, пошук за назвою, податки та будь-які інші витрати, понесені під час процесу купівлі житла.
Але загалом витрати на закриття зазвичай становлять від 3% до 6% від загальної суми кредиту. Це означає, що якщо ви візьмете іпотеку на 100.000 3.000 доларів, ваші витрати на закриття можуть коливатися від 6.000 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів США.
Коли я можу вести переговори про свою іпотеку?
Домовитися про витрати на іпотеку напрочуд легко, якщо ви знаєте, що робите, і готові. Багато кредиторів очікують, що ви не поінформовані, тому ви скористаєтеся першою пропозицією, яку отримаєте. Однак, коли ви надасте всю відповідну інформацію, вони зрозуміють, що мають справу з кимось, хто знає, на що вони мають право.
Якщо ви збираєтеся подати заявку на іпотеку вперше або продовжити поточну, ви знайдете ставки по іпотеці, опубліковані у фінансових установах. Однак ви можете не усвідомлювати, що ви завжди можете отримати кращу ціну, ніж рекламується, доки ви торгуєтеся.
Наприклад, якщо опублікована п’ятирічна фіксована ставка становить 3%, ви можете домовитися про зниження процентної ставки. Окрім процентної ставки, ви також можете домовитися про деякі деталі контракту, наприклад, варіанти передоплати та виплати повернення грошей. Те, що ви можете отримати, залежить від ваших навичок ведення переговорів.
Фінансові установи опублікували процентні ставки за іпотечними кредитами, але вони, швидше за все, запропонують вам знижку, якщо ви запитаєте і маєте надійну заявку. Розмір знижки буде залежати від поточної ринкової кон'юнктури та діяльності кредитора.
Чи можна обговорити процентну ставку по іпотеці після закриття?
Люди, які використовують банк як основну фінансову установу, часто мають свій поточний рахунок, кредитну картку та житловий кредит в одному банку. Ваша заробітна плата йде на розрахунковий рахунок і малоймовірно, що вона піде з банку.
У нас є команда, яка весь день проводить переоцінку позик наших поточних позичальників, і це абсолютно безкоштовно! Ваша мета – змусити ваш банк відповідати поточним ринковим пропозиціям, а якщо це не так, рекомендувати вам рефінансувати.
Як ми вже говорили, банки мають багаторічний досвід і дуже добре ігнорують лояльних клієнтів. Насправді, ми були майже зумовлені вважати, що це нормально, коли ваша процентна ставка час від часу підвищується.
» …Він зміг знайти нас швидко та з мінімальною клопоту, позику під гарну процентну ставку, коли інші сказали нам, що це буде надто важко. Дуже вражений їх обслуговуванням і дуже рекомендую експертів з іпотечних кредитів у майбутньому”
«…вони зробили процес подачі заявки та розрахунку неймовірно простим і без стресу. Вони надали дуже чітку інформацію та швидко відповідали на будь-які запити. Вони були дуже прозорими у всіх аспектах процесу».
