Чи повинен я платити податки з доходу від оренди?
Мої батьки живуть у будинку, яким я володію 12 років, і щомісяця платять мені рівно стільки, щоб покривати виплати по іпотеці. На даний момент в будинку не проживаю. Чи доведеться мені платити податки з грошей, які вони мені платять? Чи є якісь угоди чи документи, про які я повинен знати?
Майже напевно, HMRC сказав би, що гроші, які вам сплачують ваші батьки, є орендною платою за проживання в будинку, і, таким чином, є для вас оподатковуваним доходом. До квітня 2017 року це не призведе до сплати податку на прибуток з оренди, оскільки ваші допустимі витрати (тобто відсотки) по суті дорівнюють вашому оподатковуваному доходу (тобто орендній платі). Але з квітня 2017 року правила змінилися. Якщо, коли ця орендна плата буде додана до вашого іншого оподатковуваного доходу в податковому році, ви не перевищите верхній поріг ставки (тобто £50.000 2019 на 20/20), отримання оподатковуваної орендної плати не змусить вас сплатити більше податку на прибуток, оскільки податок кредит, який ви отримаєте для сплати відсотків (під XNUMX%), зведе нанівець ефект від отримання орендної плати. Однак, якщо отримання доходу змусить вас перейти на вищі ставки, виникне реальна різниця в податку на прибуток, який вам доведеться сплатити.
Одночасно сплачуйте оренду та іпотеку
Дон Папандреа – експерт з кредитних карток з більш ніж 10-річним досвідом роботи з кредитними картками, банківською справою та особистими фінансами. Його огляди кредитних карток та інших фінансових продуктів з’являються на The Balance та інших сайтах персональних фінансів. Дон здобула ступінь магістра журналістики та масових комунікацій в Нью-Йоркському університеті та ступінь бакалавра з англійської мови в Університеті Сент-Луїса.
Дорета Клемонс, доктор філософії, MBA, PMP, є керівником і викладачем корпоративних ІТ протягом 34 років. Вона є ад'юнкт-професором у коледжах та університетах штату Коннектикут, Університеті Мерівілля та Університеті Індіани Весліан. Вона є інвестором у нерухомість і директором фонду нерухомості Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а також має ліцензію на поліпшення житла від штату Коннектикут.
Багато людей купують будинок і сподіваються жити в ньому в осяжному майбутньому. Але іноді життєві ситуації змінюються, і ви можете розглянути питання про оренду будинку на частину року або отримання доходу від оренди, орендуючи частину будинку, в якому живете.
За скільки я можу зняти будинок без сплати податків?
Ви думаєте про покупку будинку і цікавитесь, як ви збираєтеся покрити виплати по іпотеці і при цьому мати життя? Пам’ятаєте, кузен Джиммі згадував, що шукає нову квартиру? Звичайно, він трохи «незвичайний» зі своєю колекцією подряпин для спини та всього іншого, але якщо життя з його дивними портативними гаджетами означає, що ви отримаєте допомогу з орендою, то чому б і ні?
Прийняття гостя може бути життєздатним способом допомогти погасити вашу іпотеку, але це не буде пиво та боулінг. Якщо ви збираєтеся прийняти орендаря, є деякі дуже важливі наслідки, які слід враховувати, як ми пояснюємо в цій статті.
Гроші, які ви отримуєте від свого пенсіонера, зазвичай розглядатимуться Австралійським податковим управлінням (ATO) як дохід, який підлягає нарахуванню, і вам потрібно буде задекларувати їх у своїй податковій декларації. Ви можете вимагати відрахування на витрати, пов’язані з орендою частини вашого будинку, наприклад відсотки по іпотеці. Однак якщо ви орендуєте члену сім’ї за зниженою або нижчою ринковою ставкою, це може вплинути на те, на що ви можете претендувати. У деяких випадках платежі члена сім’ї за проживання та харчування можуть вважатися домовленістю, а не доходом від оренди, тому ви не зможете отримати податкові знижки.
Чи можу я зняти квартиру, якщо у мене є іпотека?
Здача в оренду свого будинку або навіть кімнати може стати чудовим способом отримати додатковий прибуток. Але ви можете задатися питанням: чи можу я зняти свій будинок, якщо у мене є іпотека? Ну, це залежить. Можливо, ви не зможете орендувати свій будинок за допомогою поточної іпотеки, якщо ваш кредитор не дозволяє це або має суворі вимоги щодо розміщення.
Питання різні: чи можу я зняти свій будинок за звичайною іпотекою? Чи потрібно міняти іпотеку, щоб орендувати будинок? І відповідь може бути заплутаною, оскільки не існує загального правила, яке застосовне до всіх ситуацій і всіх кредиторів.
Коли ви отримуєте позику, кредитор хоче знати, як ви збираєтеся використовувати майно. Якщо ви збираєтеся зайняти його особисто, це несе менший ризик, ніж той, хто має намір використовувати його як інвестиційну нерухомість і здавати в оренду. З цієї причини іпотечні кредити, які займають власники, мають нижчі початкові внески, їх легше отримати та пропонують нижчі відсоткові ставки.
Коли ви отримуєте іпотеку, ви повинні бути чесними щодо своїх намірів щодо майна, інакше вас можуть звинуватити у шахрайстві із заселенням. Але що станеться, якщо ви спочатку плануєте заселити будинок і ваші плани зміняться?
