Іпотека з фіксованою ставкою на 30 років Фредді Мак
Іпотечна ставка — це відсоткова ставка, яку ви сплачуєте за кредитом на житло. Ставки за іпотечними кредитами змінюються щодня і засновані на коливаннях ринку, але зараз вони знаходяться на рекордно низькому рівні. Залежно від типу позики процентна ставка може бути фіксованою або регульованою протягом терміну іпотеки.
За 30-річною фіксованою іпотекою відсоткова ставка залишається незмінною протягом 30 років позики, якщо ви продовжуєте володіти будинком протягом цього часу. Ці типи іпотеки, як правило, є одними з найпопулярніших завдяки стабільності та нижчим щомісячним платежам, які вони пропонують позичальникам у порівнянні з 15-річною фіксованою іпотекою.
Кожен щомісячний платіж використовується для сплати відсотків і капіталу, які будуть виплачені через 30 років, тому ці щомісячні виплати по іпотеці значно нижчі, ніж за короткострокову позику. Однак таким чином ви будете платити значно більше відсотків.
30-річна іпотека може бути дуже вигідною, але вам потрібно подумати, як довго ви плануєте залишитися у своєму новому будинку. Якщо для вас найбільше значення мають нижчі виплати по іпотеці щомісяця, вам слід розглянути питання про 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою за допомогою кредитного спеціаліста.
Процентна ставка 70-х років
Оскільки ФРС прогнозує підвищення після кожного зі своїх засідань, що залишилися, більшість показників вказують на те, що процентні ставки продовжуватимуть зростати у 2022 році. Однак економічна невизначеність спричинить нестабільність щотижня.
Експерти Асоціації іпотечних банкірів, First American та інші лідери галузі очікують, що 30-річні іпотечні ставки продовжуватимуть зростати в травні, хоча, можливо, не так швидко, як минулого місяця.
«Федеральна резервна система знову підвищить свою контрольну ставку в травні. Оскільки рівень безробіття наближається до рекордно низьких показників, а інфляція найвища за останні чотири десятиліття, Федеральна резервна система цього разу може здійснити більш агресивне підвищення ставки, підвищивши ставки по іпотеці.
Я очікую, що 30-річна фіксована ставка по іпотеці в середньому становитиме 5,2% наступного місяця. Оскільки інфляція сповільниться пізніше цього року, ставки по іпотеці можуть зростати не так швидко, як зараз. Тому я очікую, що 30-річні фіксовані ставки по іпотеці становитимуть в середньому близько 5% у 2022 році».
«Ставки за іпотечними кредитами вже зросли, щоб відобразити демонтаж ФРС іпотечного портфеля та її плани підвищити ставку ФРС. Якщо ставки піднімуться вище, це буде тому, що інфляція все ще не контролюється. Але якщо ФРС вдасться контролювати інфляцію, не виключено, що ставки помірно знизяться. Це доведеться почекати і побачити».
Іпотечна позика
Середній річний показник 30-річної еталонної іпотеки з фіксованою ставкою сьогодні знизився до 5,48% з 5,53% вчора. Минулого тижня приблизно в цей же час 30-річна фіксована іпотека в рік становила 5,50%. Зі свого боку, середня річна ставка 15-річної фіксованої іпотеки становить 4,81%. Минулого тижня приблизно в ці ж дати річна вартість 15-річної фіксованої іпотеки становила 4,89%. Тарифи вказані у річних.
Середня річна вартість 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою становить 5,35%. Минулого тижня середня річна вартість іпотеки на 30 років становила 5,40%. Середня річна вартість іпотеки 5/1 ARM становить 4,91%. Минулого тижня середня річна вартість іпотеки 5/1 ARM становила 4,81%.
Хоча іпотечні ставки безпосередньо впливають на дохідність казначейства США, зростання інфляції та монетарна політика Федеральної резервної системи опосередковано впливають на ставки за іпотечними кредитами. У міру зростання інфляції Федеральна резервна система реагує, застосовуючи більш агресивну монетарну політику, що незмінно призводить до підвищення ставок по іпотеці.
«Тиск для стримування інфляції зростатиме, і ФРС доведеться підвищити ставку своїх федеральних фондів у XNUMX-XNUMX разів у зв’язку з підвищенням на чверть пункта цього року», – говорить Лоуренс Юн, головний економіст і старший віце-президент з досліджень Національної асоціації ріелторів. (NAR). «Крім того, ФРС буде неухильно скасовувати кількісне пом’якшення, підвищуючи довгострокові ставки по іпотеці».
Зворотній зв'язок
Купівля житла в іпотеку є найбільшою фінансовою операцією, яку здійснює більшість з нас. Як правило, банк або іпотечний кредитор фінансує 80% вартості житла, і ви погоджуєтеся повернути її - з відсотками - протягом встановленого періоду. Порівнюючи кредиторів, іпотечні ставки та варіанти позики, корисно зрозуміти, як працює іпотека та який тип може бути найкращим для вас.
У більшості іпотечних кредитів частина позиченої суми (основна сума) плюс відсотки погашається щомісяця. Кредитор використовуватиме формулу амортизації, щоб створити графік платежів, який розбиває кожен платіж на основну суму та відсотки.
Якщо ви здійснюєте платежі згідно з планом погашення кредиту, він буде повністю виплачений наприкінці встановленого терміну, наприклад 30 років. Якщо іпотека є фіксованою ставкою, кожен платіж буде рівною сумою в доларах. Якщо іпотека має змінну ставку, виплата буде періодично змінюватися в міру зміни процентної ставки за кредитом.
Термін або тривалість вашої позики також визначає суму, яку ви будете платити щомісяця. Чим довший термін, тим менші щомісячні платежі. Компроміс полягає в тому, що чим більше часу потрібно для погашення іпотеки, тим вищою буде загальна вартість покупки будинку, оскільки відсотки будуть виплачуватися довше.
