Чи можете ви відмовитися від зворотної іпотеки?
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
калькулятор зворотної іпотеки
Зворотна іпотека — це кредитний продукт, який дозволяє позичальникам віком від 62 років брати позику під нерухоме майно без необхідності здійснювати платежі, доки позичальник і будь-яке подружжя, яке не позичає, не переїдуть із дому. Це корисний інструмент для власників будинків із недостатніми пенсійними заощадженнями, які прагнуть доповнити свої золоті роки та залишатися вдома в процесі.
Але скільки саме власного капіталу потрібно мати у своєму будинку, щоб отримати право на зворотну іпотеку? Як зворотна іпотека відрізняється від інших варіантів позики? Це те, що ви повинні знати.
Зворотна іпотека - це позика, яка використовує ваш будинок як заставу. Насправді існує безліч варіантів позики, які можна вважати «зворотною іпотекою». Найпопулярнішим є Home Equity Conversion Mortgage, або HECM, який застрахований Міністерством житлового будівництва та міського розвитку США (HUD). Для простоти ми зосередимося на HECM.
Мабуть, найпривабливішою рисою зворотної іпотеки є те, що позику не потрібно повертати, доки позичальник і його дружина, яка не позичала, помруть, продадуть майно або не виїдуть з дому. Позика виплачується негайно після виконання цих умов і зазвичай виплачується за рахунок коштів, отриманих від продажу будинку.
Що станеться, якщо ви успадкуєте будинок із зворотною іпотекою?
Одним словом, зворотна іпотека - це кредит. Власник житла віком 62 роки або старше, який має значний капітал, може взяти позику під нерухомість і отримати кошти у вигляді одноразової суми, фіксованого щомісячного платежу або кредитної лінії. На відміну від строкових іпотечних кредитів, які використовуються для купівлі житла, зворотні іпотечні кредити не вимагають від власника будинку сплати кредиту.
Натомість весь залишок кредиту, до обмеження, підлягає сплаті, коли позичальник помре, переїде назавжди або продасть будинок. Федеральне законодавство вимагає від кредиторів структурувати угоду так, щоб сума позики не перевищувала вартість житла. Навіть якщо це станеться через падіння ринкової вартості житла або якщо позичальник проживе довше, ніж очікувалося, позичальник або майно позичальника не нестимуть відповідальності за виплату різниці кредитору завдяки іпотечному страхуванню програми.
Зворотна іпотека може забезпечити такі необхідні гроші для людей похилого віку, чия чиста вартість в основному пов’язана з вартістю їхнього будинку: ринкова вартість їхнього будинку мінус сума непогашених іпотечних кредитів. Однак ці позики можуть бути дорогими та складними, а також піддаватися шахрайству. Ця стаття навчить вас, як працюють зворотні іпотечні кредити та як захистити себе від пасток, щоб ви могли прийняти обґрунтоване рішення щодо того, чи підійде цей тип позики вам чи вашій близькій людині.
Чи можна передати зворотну іпотеку?
Якщо йому 5 років, це означає, що хтось заповнив його, неправдиво засвідчивши, що початкові власники все ще живуть там, і повернув його кредитору, щоб обдурити кредитора за федеральною програмою кредитування. Якби позикодавець щойно виявив, що позичальники більше не займають будинок, він міг би назвати кредит простроченим, змусивши поточних власників продати будинок або іншим чином погасити зобов’язання, якщо вони хотіли б зберегти майно. Але ваше питання насправді стосується того, хто прийняв рішення вас виселити і чому, я думаю.
Однак ваш ризик полягає в тому, що позикодавець вибере цей місяць для перевірки заселеності, а ваші орендарі скажуть людині, яка стукає у двері, щоб вона зробила цю перевірку, поки вас немає, що вони здають вам будинок.
Чи дізнався б кредитор, що ви здаєте будинок на 30 днів на рік людям, яких ви знаєте? Можливо, ні, але я точно не можу цього пообіцяти, і домовленість полягає в тому, що ви не будете використовувати будинок для оренди.
