ПОСЛУГИ
В останні роки банки та інвестиційні фонди взяли на себе тверді зобов’язання щодо іспанського житла. Але основна частина орендованих квартир досі залишається в руках дрібних власників. Великі орендодавці ледве контролювали 2021% від загальної кількості в грудні 4,4 року, за винятком того, що це правда на дві десяті більше, ніж у 2020 році, коли вони досягли 4,2%.
Це підтверджує останнє дослідження Altas Real Estate Analytics, яке вказує на CaixaBank як на найбільшого власника будинків в Іспанії. Згідно зі звітом, банк контролює близько 25.000 20.000 квартир, з яких 15.583 XNUMX належать Testa (Blackstone) і XNUMX XNUMX належать Sareb. Однак у портфелі поганого банку входять будинки, які зобов’язуються уряду вивести на ринок доступну оренду.
В Іспанії є 16 компаній з понад 1.000 будинків, серед яких менеджер Azora, контрольований Конча Осакар і Фернандо Гумузіо, каталонська іспанська компанія з оренди житла (Cevasa) і Renta Corporación, фірма Barcelona B Capital або Madrid Castella. . З іноземного капіталу виділяються американські менеджери Ares Management, TPG (Témpore) і Cerberus Capital, французька AXA, бренд оренди житла Kronos і Nuveen Real Estate (Stay), Vivenio (від голландського фонду APG разом з Renta Corporación) або Anticipa, також з Blackstone.
Більшість із них ховаються в Мадриді та Барселоні. Атлас показує, що 47% «професіоналізованих» об’єктів нерухомості знаходяться в столиці та 11,5% у Барселоні. «У групі юридичних осіб у муніципалітеті Мадрида в 2020 році 90% реєстрацій – у кадастрі – здійснювали компанії з понад 8 об’єктами нерухомості, відсоток, що в Барселоні становив 72%», – пояснюється в документі.
Доповідь також відображає, що роль цих великих землевласників в Іспанії буде зростати в найближчі роки. Насамперед через бум, який переживає феномен «будований для оренди», який полягає в будівництві нових житлових приміщень для оренди. Загалом, за підрахунками консультантів, у великих інвесторів на етапі оплати знаходиться 102.560 13,7 будинків, що на 90.180% більше, ніж 1.564 XNUMX, що було оцінено рік тому. Все це після здійснення портфельних операцій на суму понад XNUMX млн євро.
Для Atlas Іспанії знадобиться 1.739.903 XNUMX XNUMX будинки, щоб задовольнити попит на оренду в Іспанії та наблизити національний парк до європейського ресторану.
Вплив житлового законодавства
Деякі цифри мільйонерів, які зараз ставлять під сумнів новий житловий закон, який щойно ухвалив уряд і включає обмеження орендної плати для орендодавців, які мають більше десяти об’єктів. У документі Atlas підкреслюється «невизначеність», яку все ще породжує це правило, яке цього року також має пройти через суд і може бути змінено.
«Як це було видно на інших ринках житла, які зазнали обмежень цін, а також на ринку лімітів цін загалом, основний вплив, якого ви можете очікувати від законодавства, полягає в тому, що він знизить прибутковість пропонованих активів, що спричинить його вихід з ринку і, таким чином, компенсує будь-яке падіння цін, викликане початковим регулюванням», – йдеться у документі.
За підрахунками Atlas, 67% портфеля великих власників можуть залишити ринок через вплив житлового законодавства. Але постраждали б не тільки великі справи, а й 47% акцій дрібних власників також опинилися під загрозою, і що норма передбачає для них заморожування орендної плати в певних випадках. Загалом консалтингова компанія оцінила падіння пропозиції на 48% в областях, заявлених ціновими межами.
