Що краще взяти іпотеку чи кредит?
Існує кілька фінансових установ, які пропонують кредити людям, які купують нерухомість, наприклад, іпотечні компанії та банки. Вам потрібно буде з’ясувати, чи можна взяти позику, і якщо так, то яка сума (докладніше про іпотеку див. у розділі Іпотека).
Деякі іпотечні компанії надають покупцям довідку про те, що позика буде доступна до тих пір, поки нерухомість є задовільною. Ви можете отримати цей сертифікат, перш ніж почати шукати будинок. Компанії з нерухомості стверджують, що цей сертифікат може допомогти вам змусити продавця прийняти вашу пропозицію.
Вам доведеться внести заставу під час обміну контрактів, за кілька тижнів до завершення покупки та отримання грошей від іпотечного кредитора. Застава зазвичай становить 10% від вартості житла, але може змінюватися.
Коли ви знайдете будинок, вам слід організувати огляд, щоб переконатися, що це те, що вам потрібно, і щоб зрозуміти, чи доведеться вам витрачати додаткові гроші на будинок, наприклад, на ремонт або оздоблення. Зазвичай потенційний покупець двічі або три рази відвідає нерухомість, перш ніж вирішити зробити пропозицію.
Інвестиційну нерухомість краще купувати за готівку чи в іпотеку?
Одне з найважливіших рішень, яке може прийняти будь-яка людина у своєму житті, це купити будинок. Деякі покупці житла можуть запитати, чи їхнє рішення купити будинок є правильним рішенням для них, оскільки середня людина змінює свою думку про своє рішення кожні п’ять-сім років. Враховуючи цю інформацію, багато людей задаються питанням, чи покупка житла є найкращим варіантом для них. Однак покупка житла має багато переваг. Але є і недоліки, а це означає, що оренда може бути для них найкращим варіантом. Найкращий спосіб дізнатися, купувати чи орендувати – це найкраща ситуація; людина повинна проаналізувати свою ситуацію, щоб прийняти правильне рішення.
Покупець несе відповідальність не тільки за виплату іпотеки. Також потрібно потурбуватися про податки, страхування, технічне обслуговування та ремонт. Також потрібно враховувати комісію спільноти власників.
Ринок і ціни на житло коливаються. Переоцінка або знецінення вартості будинку залежить від моменту його придбання, чи то під час буму, чи під час кризи. Власність може подорожчати не тією швидкістю, як очікує власник, і ви не матимете прибутку, коли плануєте її продати.
Модель buy-to-rent в Австрії
1. Купівля для оренди може бути стресовою та трудомісткою2. Необхідно вивчити нові фіскальні правила3. Створення товариства з обмеженою відповідальністю може зменшити витрати4. Для отримання іпотеки потрібен великий депозит5. Покупці вперше можуть не відповідати вимогам6. Не всі властивості є прибутковими7. Іпотечні комісії можуть бути високими8. Подумайте двічі, перш ніж отримувати пенсію9. знати місцевість
Інвестиції в купівлю нерухомості можуть нести значні ризики і підходять лише для людей, які мають фінансову подушку для непередбачених витрат. Крім того, управління майном може зайняти багато часу, і його не слід розглядати як короткострокову інвестицію.
Для деяких людей це просто неправильний тип інвестицій. Можна сказати, що фондовими фондами управляти набагато легше, ніж нерухомістю. Ми пояснюємо, як можна інвестувати на фондовому ринку, якщо у вас небагато грошей.
До квітня 2020 року приватні орендодавці могли вираховувати відсотки за іпотечними кредитами зі своїх доходів від оренди при розрахунку своїх податкових зобов’язань, відомих як пільга з податку на відсотки по іпотеці.
Як інвестувати в нерухомість з невеликими грошима
Ринок нерухомості гарячий, і ні пандемія, ні зростання цін на житло не можуть загасити полум'я. Починаючи з травня кількість заявок на іпотеку для купівлі житла стабільно зростає порівняно з минулим роком, оскільки нерухомість продовжує дорожчати по всій країні.
На противагу зростаючим цінам процентні ставки за іпотечними кредитами продовжують падати, і цього тижня вони знову побили рекорд, за словами Фредді Мака.Середня 30-річна іпотека з фіксованою ставкою зараз становить 2,72 %. Минулого року на цей час було 3,66%.
«Більшість американців будують своє багатство завдяки володінню будинком. Частина кожного платежу за житло, який робить власник житла, використовується для амортизації залишку за іпотечним кредитом (основний платіж), що збільшує капітал житла та допомагає нарощувати чистий капітал власника житла».
«Лауреат Нобелівської премії з економіки та професор Єльського університету Роберт Шиллер наводить переконливий аргумент, що нерухомість, особливо житлове житло, є набагато нижчою інвестицією порівняно з акціями. Шиллер виявив, що з поправкою на інфляцію середня ціна на житло зростала лише на 0,6% на рік за останні 100 років.
