Коли найкраще встановлювати процентну ставку по іпотеці?
Іпотека Плюси та мінуси іпотеки зі змінною та фіксованою ставкою… Доступні мови Дараг Кессіді Головний автор Все більше людей обирають фіксовані ставки замість змінних, оскільки вони забезпечують стабільність і спокій. При цьому кожна процентна ставка має свої плюси і мінуси. Можливо, ви знаєте різницю між іпотекою зі змінною ставкою та іпотекою з фіксованою ставкою (якщо ні, натисніть тут), але чи знаєте ви переваги та недоліки кожного з них? А чи знаєте ви, який тип найкраще відповідає вашим потребам?
Гнучкість, безсумнівно, є найбільшою перевагою змінної ставки. Вам не доведеться турбуватися про штрафи, якщо ви хочете збільшити свій щомісячний іпотечний платіж, погасити його достроково або змінити кредитора, а також ви можете отримати вигоду від зниження процентних ставок ЄЦБ (якщо ваш кредитор відповідає на них).
Змінні ставки не забезпечують стабільності чи передбачуваності, а це означає, що ви перебуваєте на милості змін у ставках. Так, процентна ставка може знижуватися протягом терміну дії іпотеки, але вона також може зрости. Зміни ставок важко передбачити, і багато чого може статися протягом 20- або 30-річної іпотеки, тому ви можете поставити себе у фінансово вразливе становище, вибравши змінну ставку.
Чи варто мені отримувати фіксовану іпотеку на 10 років?
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати розумніші фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та неупереджений вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Хороша іпотека з фіксованою ставкою
Іпотечні кредити з фіксованою ставкою часто є першим вибором для позичальників, пропонуючи гарантію відсоткової ставки та фіксовані виплати, які можуть полегшити та потенційно здешевити процес купівлі житла. Але виникає питання: на який термін ви повинні зафіксувати свою іпотеку? У цьому посібнику описано варіанти більш детально.
Строкова іпотека відноситься до іпотечної угоди, у якій відсоткова ставка фіксується протягом певної кількості років, відомої як початковий термін. Процентна ставка залишатиметься незмінною протягом цього періоду, а також щомісячні внески, що дозволяє позичальникам ефективно планувати бюджет, оскільки вони точно знатимуть, якими будуть їхні іпотечні витрати.
Оскільки іпотечні кредити з фіксованою процентною ставкою — це саме те, що вони звучать — іпотечні кредити з фіксованою процентною ставкою, — процес дуже простий. Ви обираєте початковий термін, який вам підходить, і можете шукати найкращі процентні ставки за іпотечним кредитом, а ваш кредитор повідомить вам частки, які вам потрібно буде сплатити протягом початкового терміну.
Найголовніше, що відсоткова ставка та наступні внески не зміняться, що б не сталося з відсотковими ставками в цілому. Це означає, що якщо Банк Англії підвищить базову ставку протягом фіксованого терміну вашої іпотеки, ваша ставка не вплине (хоча, відповідно до того ж, якщо базова ставка впаде, ваша ставка не буде знижена за тією самою ставкою).міряти).
Процентні ставки Великобританії
Станом на 28 березня 2018 року в опитуванні кредиторів Bankrate.com ставки за іпотечними кредитами становили 4,30% для 30-річної фіксованої, 3,72% для 15-річної фіксованої та 4,05% для перших п’яти років за фіксованою 5/1 процентна іпотека (ARM). Це середні по країні; Іпотечні ставки відрізняються залежно від місця розташування та значною мірою залежать від кредитного рейтингу.
Отже, перший крок у вирішенні того, чи є іпотека з фіксованою ставкою чи ARM найкращим варіантом на сучасному ринку, — це поговорити з кількома кредиторами, щоб дізнатися, на яку відсоткову ставку ви маєте право і які умови позики мають для вас сенс. кредитний рейтинг, ваш дохід, ваші борги, початковий внесок і щомісячний платіж, який ви можете собі дозволити.
Якщо ми дивимося лише на щомісячний платіж, то іпотека зі змінною ставкою здається найкращим варіантом. Це найдешевший варіант за 15 доларів на місяць. Чим вища ваша іпотека, тим більше щомісячні заощадження. Якщо вони позичать вам півмільйона, ви будете заощаджувати 73 долари на місяць зі змінною процентною ставкою.
Ось як працюють гібридні ARM: наприклад, ARM 5/1 має фіксовану процентну ставку протягом перших п’яти років, що називається вступним періодом. Після цього відсоткова ставка коригується раз на рік на решту терміну кредиту (скажімо, ще 25 років). Є ARM, які коригуються рідше одного разу на рік, наприклад, 3/3 і 5/5 ARM, але їх може бути важко знайти. Чим довший початковий період, тим менша різниця між процентною ставкою ARM та процентною ставкою за іпотекою з фіксованою ставкою.
