Хто отримує повідомлення про право на скасування
Терпіння до іпотеки допомогло мільйонам американських домовласників, які борються з втратою доходу, пов’язаною з пандемією, залишатися в своїх домівках. Федеральний уряд щойно розширив пільгу терпимості, дозволивши домовласникам тимчасово призупинити виплати іпотеки на термін до 15 місяців, порівняно з початковими 12 місяцями. Але деяким домовласникам цієї допомоги може бути недостатньо. Їм просто потрібно зняти іпотеку.
Якщо ви відчуваєте потребу втекти від іпотеки, тому що не можете платити, ви не самотні. Згідно з даними компанії CoreLogic, станом на листопад 2020 року 3,9% іпотечних кредитів були серйозно прострочені, тобто вони прострочені щонайменше на 90 днів. Цей рівень правопорушень був утричі вище, ніж за той самий місяць 2019 року, але різко знизився з максимуму пандемії в 4,2% у квітні 2020 року.
Хоча втрата роботи є причиною номер один, чому власники будинків шукають шлях втечі від іпотеки, вона не єдина. Розлучення, медичні рахунки, вихід на пенсію, переїзд, пов’язаний з роботою, або занадто велика кількість кредитних карток чи інші борги також можуть бути факторами, від яких власники житла можуть захотіти позбутися.
Чи можу я відмовитися від кредиту після його підписання?
Зразок формулювання присяги: Чи ви урочисто присягаєте, що підтримуватимете Конституцію Сполучених Штатів і Конституцію цього штату, а також виконуватимете обов’язки державного нотаріуса у зазначеному Окрузі якнайкраще від своїх можливостей?
Примітка. Державний секретар видає офіційну дату закінчення терміну дії комісії, як зазначено на вашій комісійній картці та сертифікаті нотаріуса, а також офіційне ім’я комісара та округ комісії. Будь ласка, не використовуйте дату закінчення терміну дії комісії, вказану на гарантії, оскільки це не офіційна дата закінчення терміну дії, видана державою. Рекомендується не купувати такі матеріали, як марки, доки випуск не буде підтверджено цим офісом.
Щоб поновити комісію без проміжку в датах комісії, процес подання заявки має бути завершено протягом 60 днів після поточної дати закінчення терміну дії. Оскільки процесу автоматичного поновлення немає, комісія просто закінчиться, якщо її не поновити активно.
Щоб повідомити про зміни, скористайтеся формою запиту сповіщення про зміни. Ця форма використовується для повідомлення про зміни імені, місця проживання та/або адреси підприємства. Немає потреби повторно подавати заявку, і виправлення наших записів не стягується.
Чи можу я скасувати свій запит на рефінансування?
Наприклад, важливо запобігти сплаті покупцем купівельної ціни без отримання майна. З іншого боку, продавець не повинен втратити право власності на майно, не отримавши покупну ціну. Нотаріус обговорює свої цілі зі сторонами договору, інформує їх про нормативні можливості і на основі цього складає адекватний і виважений проект договору купівлі-продажу.
Договори купівлі-продажу нерухомості можуть стосуватися, наприклад, купівлі ділянки, односімейного чи багатоквартирного будинку, будинку у власності чи навіть оренди. Особливі характеристики майна впливають на структуру договору. Особливо це стосується так званих договорів забудови, за якими покупець отримує земельну ділянку або частину земельної ділянки у зв’язку з ще не збудованим будинком (будинком чи квартирою). У цьому контексті забудовник цієї власності є покупцем.
Нотаріус несе відповідальність за наступні аспекти в усіх договорах купівлі-продажу нерухомості: Фінансування має бути забезпечено до укладення договору. Якщо використовується банківська позика, покупці повинні обговорити зі своїм банком, коли позика може бути виплачена. Нотаріус зіставить договірні правила, що регулюють термін дії ціни покупки, з часом виплати. Якщо деталі щодо фінансування купівельної ціни були уточнені до укладення договору купівлі-продажу, право застави на нерухоме майно (заставу землі або іпотеку), що служить гарантією позики, можна нотаріально посвідчити відразу після цього.
Приклад повідомлення про право на анулювання
Нотаріальна передача майна в Німеччині: роль нотаріуса Після того, як сторони домовилися про умови, потрібно ще кілька місяців, поки покупець буде внесений до земельної книги. У більшості випадків жодна зі сторін не хоче чекати так довго. Покупець хоче рухатися швидко, а продавець хоче мати гроші на своєму рахунку якнайшвидше. Нотаріус допоможе обом сторонам швидко та безпечно дістатися до місця призначення. Нотаріус є невід'ємною частиною кожного придбання нерухомості в Німеччині.
Якщо подружжя збирається придбати нерухомість, на зборах буде визначено, чи стануть власниками обидва члени подружжя чи тільки один із них. Також нотаріус запитає, чи зроблена покупка в кредит. Це пояснюється тим, що банк покупця виплатить гроші за покупку, лише якщо іпотека зареєстрована на його ім’я в земельному кадастрі. Оформленням займається нотаріус.
Якщо іноземці або експатріанти купують нерухомість «Люди часто недооцінюють проблеми, які можуть виникнути, коли одружені іноземці хочуть купити нерухомість», - каже нотаріус д-р Петер Вейт з Гейдельберга. Це пояснюється тим, що існують можливі іноземні закони, які необхідно враховувати під час покупки.
